2025年租赁从业人员考试题及答案

2025年租赁从业人员考试题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《民法典》第七百三十五条，融资租赁法律关系的核心特征是（）。A.出租人提供资金，承租人直接购买租赁物B.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物并出租给承租人使用C.租赁期满后租赁物所有权自动转移给承租人D.租赁期限不得超过租赁物剩余使用寿命的50%2.某租赁公司拟开展新能源公交车融资租赁业务，根据《融资租赁公司监督管理暂行办法》，下列哪类情形会导致租赁物不适格？（）A.租赁物为已办理抵押登记但抵押权人书面同意转让的公交车B.租赁物为承租人已使用3年但仍可正常运营的公交车C.租赁物为尚未取得机动车登记证书的全新公交车D.租赁物为承租人通过售后回租方式转让给出租人的自有公交车3.依据《动产和权利担保统一登记办法》，融资租赁登记的责任主体是（）。A.承租人B.出卖人C.出租人D.登记机构4.某租赁项目约定租金按等额本息法计算，融资金额1000万元，年利率6%，租赁期限3年（36期），则首期应付租金约为（）。（注：等额本息公式：月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]）A.30.42万元B.30.88万元C.31.02万元D.31.57万元5.根据银保监会对融资租赁公司的监管要求，单一客户融资集中度不得超过净资产的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%6.下列哪项不属于租赁从业人员在尽调中需重点核查的承租人信用风险指标？（）A.资产负债率B.流动比率C.专利数量D.近三年经营性现金流7.某承租人因经营困难逾期支付租金，租赁公司拟行使加速到期权，依据《民法典》第七百五十二条，出租人行使该权利的前提是（）。A.承租人未支付到期租金，经催告后在合理期限内仍未支付B.承租人累计逾期2期租金C.租赁物价值明显贬损D.承租人书面承认无力偿还8.绿色租赁项目认定的核心依据是（）。A.租赁物属于《绿色产业指导目录》覆盖范围B.承租人承诺将租金用于环保项目C.租赁公司注册资本中包含绿色产业投资D.项目年减排量达到100吨二氧化碳当量9.售后回租业务中，租赁公司需重点核查的是（）。A.承租人对租赁物的原始购买合同及付款凭证B.租赁物的市场流通性C.出卖人的生产资质D.租赁物的外观新旧程度10.依据《金融租赁公司管理办法》，金融租赁公司与融资租赁公司的本质区别是（）。A.能否从事同业拆借B.注册地是否在自贸区C.股东是否包含金融机构D.监管机构是否为银保监会11.某租赁项目租赁物为专用设备，市场流通性差，租赁公司应优先采取的风险缓释措施是（）。A.要求承租人提供第三方保证担保B.降低首付比例C.缩短租赁期限D.提高租金利率12.租赁公司在计算租赁物价值时，对已使用5年的设备应采用（）。A.重置成本法B.市场法C.收益法D.账面净值法13.下列哪项行为违反租赁行业“适当性原则”？（）A.向信用评级AA级的国有企业提供大额融资B.向无稳定收入的个人承租人推荐高杠杆租赁产品C.要求承租人提供与租赁物价值匹配的担保D.对小微企业采用简化尽调流程14.依据《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，融资租赁公司不得（）。A.与银行开展同业合作B.发放无指定用途的贷款C.对租赁物进行保险D.收取租赁保证金15.租赁公司计提资产减值准备的依据是（）。A.租赁物的购买成本B.承租人的注册资本C.预期信用损失模型D.行业平均拨备水平二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，错选、漏选均不得分）1.融资租赁法律关系的三要素包括（）。A.出租人B.承租人C.出卖人D.担保人2.租赁物适格需满足的条件有（）。A.可流通性B.非消耗性C.权属清晰无争议D.必须为固定资产3.承租人在融资租赁中的主要权利包括（）。A.租赁期内占有使用租赁物B.租赁期满后优先购买租赁物C.要求出租人承担租赁物维修义务D.因租赁物质量问题直接向出卖人索赔4.租赁公司流动性风险管理的措施包括（）。A.建立资金头寸监测机制B.拓展多元化融资渠道C.限制长期限租赁项目占比D.提高资本充足率5.下列属于租赁行业监管指标的有（）。A.资本净额与风险资产比例B.不良资产率C.单一集团客户融资集中度D.租赁物保险覆盖率6.绿色租赁的典型场景包括（）。A.新能源汽车融资租赁B.光伏设备售后回租C.传统燃油机更新改造租赁D.工业废水处理设备租赁7.租赁纠纷中，出租人可采取的救济措施有（）。A.要求承租人支付全部未付租金B.收回租赁物并主张损害赔偿C.申请对承租人财产进行诉前保全D.要求出卖人承担连带赔偿责任8.租赁从业人员在尽调中需核查的权属文件包括（）。A.租赁物购买发票B.机动车登记证书（车辆类）C.设备安装验收报告D.承租人公司章程9.影响租金定价的因素有（）。A.资金成本B.租赁物风险C.市场竞争状况D.承租人信用等级10.依据《数据安全法》，租赁公司在客户信息管理中需遵守的要求有（）。A.收集客户信息需取得明确同意B.不得泄露客户身份证号等敏感信息C.存储客户数据需符合等级保护要求D.向境外传输数据需进行安全评估三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.经营租赁中，租赁物的维修义务由承租人承担。（）2.融资租赁登记是对抗善意第三人的必要条件。（）3.售后回租业务中，承租人必须对租赁物拥有完整所有权。（）4.租赁公司可以将租赁资产通过资产证券化方式转让。（）5.承租人破产时，租赁物属于破产财产，需按比例清偿债权人。（）6.租赁期限超过租赁物剩余使用寿命的，融资租赁合同无效。（）7.租赁公司计提的风险拨备可以用于弥补日常经营亏损。（）8.对小微企业租赁项目，可适当降低租赁物价值评估的严谨性。（）9.租赁公司与客户签订的电子合同需通过第三方存证平台备案。（）10.绿色租赁项目可享受增值税即征即退政策。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例1：2024年12月，甲租赁公司与乙新能源科技公司签订《融资租赁合同》，约定甲公司向乙公司指定的丙设备厂购买20台光伏组件生产线（总价5000万元），出租给乙公司使用，租赁期限5年，租金年利率5.5%，按季支付。合同特别约定：“租赁物所有权归甲公司，乙公司不得擅自抵押；若乙公司连续2期未付租金，甲公司有权收回租赁物并要求赔偿损失。”2025年6月，乙公司因市场波动连续2期未付租金（欠付租金300万元）。经查，乙公司已将其中5台设备抵押给丁银行（未告知甲公司），丁银行未查询动产融资统一登记系统。问题：（1）甲公司是否有权收回全部20台租赁物？请说明法律依据。（2）丁银行的抵押权是否有效？为什么？（3）甲公司可主张的损失赔偿范围包括哪些？案例2：丙租赁公司拟为某物流企业（小微企业）提供1000万元货车融资租赁服务。物流企业成立3年，年营收800万元，资产负债率65%，无不良信用记录，但无法提供房产等不动产抵押。租赁物为10辆全新电动货车（每辆价值100万元，预计残值率5%，使用寿命8年）。问题：（1）从风险控制角度，丙公司应重点核查哪些内容？（2）设计至少3项风险缓释措施。（3）若采用等额本金法计算租金（年利率6%，租赁期限3年），首月租金是多少？（等额本金公式：每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月利息=剩余本金×月利率）--答案一、单项选择题1.B（《民法典》第七百三十五条定义融资租赁为出租人根据承租人选择购买并出租）2.C（租赁物需权属清晰，未取得登记证书无法证明所有权）3.C（《动产和权利担保统一登记办法》规定出租人为登记主体）4.A（月利率0.5%，计算得月还款额≈30.42万元）5.B（银保监会要求单一客户融资集中度≤净资产10%）6.C（专利数量属于经营能力指标，非信用风险核心指标）7.A（《民法典》第七百五十二条规定需催告后仍未支付）8.A（绿色租赁核心是租赁物符合绿色产业目录）9.A（售后回租需核查承租人原始权属证明）10.D（金融租赁公司由银保监会监管，融资租赁公司由地方金融监管局监管）11.A（专用设备流通性差，第三方担保可增强还款保障）12.A（专用设备市场法难适用，重置成本法更合理）13.B（向无稳定收入个人推荐高杠杆产品违反适当性原则）14.B（“现金贷”禁止发放无指定用途贷款）15.C（依据《企业会计准则第22号》，采用预期信用损失模型）二、多项选择题1.ABC（融资租赁涉及出租人、承租人、出卖人三方）2.ABC（租赁物不必须是固定资产，如飞机、船舶等）3.ABD（融资租赁中维修义务由承租人承担）4.ABC（资本充足率是资本管理指标，非流动性指标）5.ABC（租赁物保险覆盖率非监管硬性指标）6.ABD（传统燃油机不属于绿色范畴）7.ABC（出卖人仅在质量问题中承担责任，非连带）8.ABC（公司章程与权属无直接关联）9.ABCD（四者均影响租金定价）10.ABCD（均符合《数据安全法》要求）三、判断题1.×（经营租赁维修义务由出租人承担）2.√（《民法典》第四百一十六条规定登记对抗善意第三人）3.√（售后回租需承租人拥有完整所有权）4.√（租赁资产证券化是合法融资方式）5.×（租赁物所有权归出租人，不属于破产财产）6.×（期限超过寿命不必然无效，可约定残值处理）7.×（风险拨备专项用于弥补资产损失）8.×（小微企业尽调需更严谨，防范信息不对称）9.√（电子合同需第三方存证确保法律效力）10.√（部分地区对绿色租赁实行增值税优惠）四、案例分析题案例1答案：（1）有权收回全部20台。根据《民法典》第七百五十二条，承租人连续2期未付租金，经催告仍未支付，出租人可收回租赁物。合同中已明确约定该条款，符合法律规定。（2）丁银行抵押权无效。根据《民法典》第四百一十四条，融资租赁登记具有对抗效力。甲公司已办理租赁物登记，丁银行未查询登记系统，非善意第三人，抵押权不得对抗甲公司的所有权。（3）损失赔偿范围包括：欠付租金300万元、未到期租金（剩余4年租金总额）、租赁物收回后的处置费用、处置后价值与未付租金的差额（若处