小区物业消防安全管理规定-规章制度2026年范文模板

小区物业消防安全管理规定_规章制度2026年范文模板一、总则（一）目的为加强小区物业的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本规定。（二）适用范围本规定适用于本小区内的物业管理区域，包括住宅、商业用房、公共设施等所有建筑物及附属设施的消防安全管理。（三）基本原则1.预防为主、防消结合的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则。2.实行消防安全责任制，明确各部门、各岗位的消防安全职责。3.依靠居民，充分发挥居民的积极性和主动性，共同做好小区的消防安全工作。二、消防安全责任（一）物业管理企业责任1.制定并落实消防安全管理制度和操作规程，建立健全消防安全档案。2.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。3.定期进行消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。4.保障消防设施、器材的正常运行和完好有效，定期进行维护保养和检测。5.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。6.加强对小区内公共区域的消防安全管理，确保疏散通道、安全出口畅通无阻。7.对小区内的装修工程进行消防安全管理，监督施工单位遵守消防安全规定。8.及时向消防部门报告火灾事故，并协助做好火灾事故的调查处理工作。（二）业主和使用人责任1.遵守消防安全法律法规和本小区的消防安全管理规定，爱护消防设施、器材。2.不得在疏散通道、安全出口、楼梯间等公共区域堆放杂物，不得占用消防车道。3.不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电器设备。4.不得在小区内燃放烟花爆竹，不得在禁止吸烟的区域吸烟。5.发现火灾隐患或消防安全违法行为，应及时向物业管理企业或消防部门报告。6.积极配合物业管理企业和消防部门开展消防安全工作，参加消防安全培训和演练。（三）消防设施维护单位责任1.按照国家有关规定和技术标准，对小区内的消防设施、器材进行维护保养和检测，确保其正常运行和完好有效。2.建立消防设施维护保养档案，记录维护保养情况。3.接到物业管理企业的维修通知后，应及时到达现场进行维修，确保消防设施、器材的及时修复。三、消防设施和器材管理（一）消防设施和器材的配备1.小区内应按照国家有关规定和标准，配备消防设施和器材，包括火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓、灭火器等。2.消防设施和器材的选型、安装、使用应符合国家有关规定和标准。（二）消防设施和器材的维护保养1.物业管理企业应定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其正常运行和完好有效。2.消防设施和器材的维护保养应委托具有相应资质的单位进行。3.维护保养单位应按照国家有关规定和技术标准，对消防设施和器材进行维护保养，并做好记录。（三）消防设施和器材的检测1.物业管理企业应定期对消防设施和器材进行检测，确保其性能符合国家有关规定和标准。2.消防设施和器材的检测应委托具有相应资质的单位进行。3.检测单位应按照国家有关规定和技术标准，对消防设施和器材进行检测，并出具检测报告。（四）消防设施和器材的更新改造1.物业管理企业应根据消防设施和器材的使用年限和实际情况，及时进行更新改造。2.消防设施和器材的更新改造应符合国家有关规定和标准。四、消防安全检查和巡查（一）消防安全检查1.物业管理企业应定期组织消防安全检查，每月至少进行一次全面的消防安全检查。2.消防安全检查的内容包括消防设施和器材的配备、运行情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气的安全情况等。3.对检查中发现的火灾隐患，应及时进行整改，并做好记录。（二）消防安全巡查1.物业管理企业应安排专人进行消防安全巡查，每日至少进行一次巡查。2.消防安全巡查的内容包括消防设施和器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气的安全情况等。3.对巡查中发现的火灾隐患，应及时进行处理，并做好记录。（三）火灾隐患整改1.对检查和巡查中发现的火灾隐患，物业管理企业应及时下达火灾隐患整改通知书，明确整改期限和整改责任人。2.整改责任人应按照整改通知书的要求，及时进行整改，并将整改情况反馈给物业管理企业。3.对重大火灾隐患，物业管理企业应及时向消防部门报告，并采取有效的防范措施，确保消防安全。五、消防安全宣传教育和培训（一）宣传教育1.物业管理企业应通过宣传栏、广播、电视、网络等多种形式，开展消防安全宣传教育活动，普及消防安全知识。2.宣传教育的内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的知识。3.物业管理企业应定期组织消防安全宣传活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。（二）培训1.物业管理企业应定期组织员工进行消防安全培训，每年至少进行一次消防安全培训。2.培训的内容包括消防安全法律法规、消防设施和器材的使用方法、火灾应急处置等方面的知识。3.物业管理企业应组织居民进行消防安全培训，每年至少进行一次消防安全培训。4.培训的内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的知识。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理企业应制定灭火和应急疏散预案，明确灭火和应急疏散的组织机构、职责分工、处置程序等内容。2.灭火和应急疏散预案应根据小区的实际情况进行制定，并定期进行修订和完善。（二）预案演练1.物业管理企业应定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年至少进行一次演练。2.演练的内容包括火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的内容。3.演练结束后，应及时进行总结和评估，针对演练中存在的问题，及时进行整改。七、装修工程消防安全管理（一）装修申报1.业主或使用人进行装修工程前，应向物业管理企业申报，并提交装修设计方案、施工图纸等相关资料。2.物业管理企业应对装修申报资料进行审核，对符合消防安全要求的，予以批准；对不符合消防安全要求的，应要求业主或使用人进行整改，整改合格后，方可批准装修。（二）装修施工管理1.装修施工单位应遵守消防安全规定，配备必要的消防设施和器材，确保施工安全。2.装修施工单位应在施工现场设置明显的消防安全标志，严禁在施工现场吸烟和使用明火。3.装修施工单位应定期对施工现场进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。（三）装修验收1.装修工程竣工后，业主或使用人应向物业管理企业申请验收。2.物业管理企业应组织相关人员对装修工程进行验收，对符合消防安全要求的，予以通过；对不符合消防安全要求的，应要求业主或使用人进行整改，整改合格后，方可通过验收。八、消防车道和疏散通道管理（一）消防车道管理1.小区内应设置消防车道，消防车道应保持畅通无阻，不得占用、堵塞。2.物业管理企业应在消防车道上设置明显的标志，提醒居民不得占用消防车道。3.对占用消防车道的行为，物业管理企业应及时进行制止，并要求其立即整改。（二）疏散通道管理1.小区内的疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物、设置障碍物。2.物业管理企业应定期对疏散通道进行检查，确保疏散通道畅通。3.对占用疏散通道的行为，物业管理企业应及时进行制止，并要求其立即整改。九、奖惩措施（一）奖励1.对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，物业管理企业应给予表彰和奖励。2.