2026年房地产交易欺诈交易欺诈行为辨识问题集

2026年房地产交易欺诈：交易欺诈行为辨识问题集一、单选题（每题2分，共20题）1.在房地产交易中，以下哪种行为属于典型的“虚假房源”欺诈？（A）A.房东委托中介发布价格虚高的房源信息B.中介发布已出售房源但未及时下架C.房东因个人原因无法立即出售而延迟签约D.中介协助业主进行合理价格调整2.若购房者发现开发商提供的《商品房预售许可证》复印件与原件不符，可能涉及哪种欺诈？（B）A.虚假广告欺诈B.文件伪造欺诈C.合同陷阱欺诈D.贷款欺诈3.在二手房交易中，卖方伪造身份证明以隐瞒共有权人信息，属于哪种欺诈？（C）A.虚假交易欺诈B.贷款欺诈C.身份信息欺诈D.房产证欺诈4.购房者通过高佣金诱惑中介隐瞒房产实际面积，属于哪种欺诈？（A）A.中介恶意欺诈B.开发商欺诈C.购房者欺诈D.合同欺诈5.若交易中卖方以“紧急低价出售”为诱饵，迫使购房者缩短议价时间，属于哪种欺诈？（B）A.虚假房源欺诈B.紧迫交易欺诈C.文件伪造欺诈D.中介欺诈6.在北京地区，若开发商以“内部优先认购”为名收取高额预付款，未提供书面承诺，可能涉及哪种欺诈？（C）A.合同陷阱欺诈B.虚假广告欺诈C.预付款欺诈D.身份信息欺诈7.购房者通过伪造收入证明骗取高额房贷，属于哪种欺诈？（D）A.房产证欺诈B.中介欺诈C.虚假交易欺诈D.贷款欺诈8.若卖方在合同中故意模糊抵押贷款解除条款，属于哪种欺诈？（C）A.虚假房源欺诈B.文件伪造欺诈C.合同陷阱欺诈D.身份信息欺诈9.在上海地区，若中介以“独家代理”为名收取高额佣金，实际并非独家，属于哪种欺诈？（A）A.中介欺诈B.开发商欺诈C.贷款欺诈D.合同陷阱欺诈10.购房者发现合同中包含“不可抗力条款”但未明确范围，可能涉及哪种欺诈？（B）A.中介欺诈B.合同陷阱欺诈C.虚假交易欺诈D.文件伪造欺诈二、多选题（每题3分，共10题）11.以下哪些行为可能涉及“虚假房源”欺诈？（ABC）A.中介发布已灭失房源信息B.房东故意隐瞒房产瑕疵C.开发商夸大楼盘配套设施D.中介协助业主合理调整价格12.在二手房交易中，以下哪些属于常见的身份信息欺诈？（AD）A.卖方伪造共有权人信息B.中介收取高额佣金C.开发商虚假宣传D.购房者伪造身份证明骗取贷款13.以下哪些属于中介恶意欺诈的行为？（BC）A.正常佣金收取B.隐瞒房产实际面积C.强迫购房者缩短议价时间D.提供真实房源信息14.在合同中，以下哪些条款可能涉及陷阱欺诈？（ACD）A.模糊的抵押解除条款B.明确的违约责任C.不可抗力条款未明确范围D.隐含的额外费用条款15.在深圳地区，以下哪些行为可能涉及预付款欺诈？（AB）A.开发商以“内部优先”为名收取高额预付款B.未提供书面承诺即收取款项C.正常的预售款收取D.明确的付款时间表16.以下哪些属于常见的贷款欺诈？（BD）A.中介正常收取佣金B.购房者伪造收入证明C.开发商虚假宣传D.贷款机构被伪造文件误导17.在北京地区，以下哪些行为可能涉及合同陷阱欺诈？（AC）A.合同中模糊的违约责任B.明确的付款时间表C.隐含的额外费用条款D.正常的合同条款18.以下哪些属于中介欺诈的行为？（BC）A.正常佣金收取B.隐瞒房产实际面积C.强迫购房者缩短议价时间D.提供真实房源信息19.在二手房交易中，以下哪些属于常见的文件伪造欺诈？（AD）A.伪造《商品房预售许可证》B.正常佣金收取C.开发商虚假宣传D.伪造共有权人信息20.以下哪些行为可能涉及紧迫交易欺诈？（AB）A.卖方以“紧急低价”为诱饵B.迫使购房者缩短议价时间C.正常的议价过程D.明确的付款时间表三、判断题（每题2分，共10题）21.虚假房源欺诈仅涉及中介行为，与开发商无关。（×）22.若合同中明确约定违约责任，则不存在合同陷阱欺诈。（×）23.在上海地区，中介收取佣金需提前告知购房者。（√）24.购房者伪造身份证明骗取贷款属于中介欺诈。（×）25.若卖方隐瞒共有权人信息，则属于身份信息欺诈。（√）26.在深圳地区，开发商以“内部优先”为名收取预付款需提供书面承诺。（√）27.贷款欺诈仅涉及购房者，与贷款机构无关。（×）28.合同中不可抗力条款若未明确范围，则视为无效。（×）29.中介正常收取佣金不属于欺诈行为。（√）30.购房者发现中介隐瞒房产瑕疵，可视为中介欺诈。（√）四、简答题（每题5分，共5题）31.简述虚假房源欺诈的常见手段及其防范措施。32.如何识别二手房交易中的身份信息欺诈？33.合同陷阱欺诈有哪些常见类型？如何防范？34.在深圳地区，预付款欺诈有哪些表现？如何应对？35.贷款欺诈有哪些常见手段？如何防范？五、案例分析题（每题10分，共2题）36.案例背景：购房者小王通过某中介购买一套二手房，中介声称房源为“满五唯一”，但交房后小王发现卖方并非“满五”，且中介未提前告知。小王要求中介赔偿，中介推卸责任。问题：（1）此案例涉及哪种欺诈行为？（2）小王如何维权？37.案例背景：某开发商在北京地区以“内部优先认购”为名，收取购房者高额预付款，但未提供书面承诺，导致购房者无法按时获得贷款。购房者要求退款，开发商以“促销活动已结束”为由拒绝。问题：（1）此案例涉及哪种欺诈行为？（2）购房者如何维权？答案与解析一、单选题答案与解析1.A解析：虚假房源欺诈指发布不存在或信息严重失实的房源，选项A属于典型的价格虚高欺诈。2.B解析：文件伪造欺诈指伪造关键文件，如《商品房预售许可证》，选项B符合定义。3.C解析：身份信息欺诈指利用虚假身份信息隐瞒共有权人，选项C属于此类。4.A解析：中介恶意欺诈指中介利用购房者信息进行不正当操作，选项A属于此类。5.B解析：紧迫交易欺诈指通过制造紧迫感迫使购房者快速决策，选项B符合定义。6.C解析：预付款欺诈指收取高额预付款但未提供保障，选项C属于此类。7.D解析：贷款欺诈指通过伪造文件骗取贷款，选项D符合定义。8.C解析：合同陷阱欺诈指合同条款模糊或隐含不利条款，选项C属于此类。9.A解析：中介欺诈指中介利用虚假信息或手段获取利益，选项A属于此类。10.B解析：合同陷阱欺诈指合同条款模糊或隐含不利条款，选项B符合定义。二、多选题答案与解析11.ABC解析：虚假房源包括已灭失房源、夸大信息等，选项D属于正常行为。12.AD解析：身份信息欺诈包括伪造身份骗取贷款或隐瞒共有权，选项B、C与中介或开发商相关。13.BC解析：中介恶意欺诈包括隐瞒信息或强迫交易，选项A、D属于正常行为。14.ACD解析：合同陷阱包括模糊条款、隐含费用等，选项B属于正常条款。15.AB解析：预付款欺诈包括高额收费且无书面承诺，选项C、D属于正常行为。16.BD解析：贷款欺诈包括伪造文件骗取贷款，选项A属于正常行为。17.AC解析：合同陷阱包括模糊违约责任和隐含费用，选项B、D属于正常条款。18.BC解析：中介欺诈包括隐瞒信息或强迫交易，选项A、D属于正常行为。19.AD解析：文件伪造包括伪造许可证和身份信息，选项B、C与中介或开发商相关。20.AB解析：紧迫交易欺诈包括虚假低价和强迫交易，选项C、D属于正常行为。三、判断题答案与解析21.×解析：虚假房源欺诈可能涉及开发商发布虚假信息。22.×解析：即使合同明确违约责任，仍可能存在陷阱条款。23.√解析：上海地区规定中介收费需提前告知购房者。24.×解析：贷款欺诈是购房者行为，与中介无关。25.√解析：隐瞒共有权人信息属于身份信息欺诈。26.√解析：深圳地区规定预付款需书面承诺。27.×解析：贷款欺诈涉及贷款机构，需共同防范。28.×解析：不可抗力条款若未明确范围，仍可能生效。29.√解析：正常佣金收取不属于欺诈。30.√解析：中介隐瞒房产瑕疵属于欺诈行为。四、简答题答案与解析31.虚假房源欺诈的常见手段及防范措施-常见手段：发布已灭失房源、夸大配套设施、价格虚高。-防范措施：核实房源真实性（如实地考察、查验房产证）、选择正规中介。32.二手房交易中身份信息欺诈的识别-识别方法：要求卖方提供所有共有权人身份证明、查验房产证登记信息。33.合同陷阱欺诈的类型及防范-类型：模糊违约责任、隐含额外费用、不可抗力条款不明确。-防范：聘请专业律师审核合同、明确所有条款。34.深圳地区预付款欺诈的表现及应对-表现：虚假“内部优先”、高额预付款、无书面承诺。-应对：要求书面承诺、核实开发商资质、保留交易记录。35.贷款欺诈的常见手段及防范-常见手段：伪造收入证明、虚假