大产权房买卖协议书

甲方（出售方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（购买方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的大产权房屋一套（以下简称“该房屋”），房地产权证编号为[具体编号]，土地性质为[土地性质]，房屋产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利限制。

2.乙方对该房屋的情况已充分了解，并愿意以本协议约定的价格和条件购买该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体到门牌号、楼层、房号等信息。房屋所在小区名称为[小区名称]，周边配套设施包括学校[列举学校名称]、医院[列举医院名称]、商场[列举商场名称]等。2.房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，分摊共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋实际面积以房地产管理部门核发的产权证书登记面积为准。若产权证书登记面积与本协议约定面积存在差异，双方按照本协议约定的单价多退少补。3.房屋结构及装修情况房屋为[建筑结构，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几卫]。房屋装修情况为[精装修、简装修、毛坯房等]，装修标准及包含的装修设施设备如下：

（1）墙面：墙面采用[装修材料，如乳胶漆、壁纸等]进行装修。

（2）地面：客厅、卧室地面铺设[地砖、木地板等]，厨房、卫生间地面采用[防滑地砖等]。

（3）门窗：外窗为[材质，如断桥铝合金等]窗户，配备[玻璃类型，如中空玻璃等]，房门为[材质，如实木门、防火门等]。

（4）厨房：厨房配备[橱柜品牌及型号]橱柜，集成灶为[品牌及型号]，水槽为[品牌及型号]，水龙头为[品牌及型号]等。

（5）卫生间：卫生间安装[马桶品牌及型号]马桶，洗手盆为[品牌及型号]，淋浴喷头为[品牌及型号]，浴霸为[品牌及型号]等。具体装修设施设备明细见附件一《装修设施设备清单》。4.附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于：

（1）地下室：面积为[具体面积]平方米，位于[具体位置]。

（2）车位：车位编号为[具体编号]，位于[小区车位具体位置]。

（3）阳台：阳台为[封闭式、开放式等]，面积为[具体面积]平方米。附属设施的相关产权证明文件及使用说明等资料，甲方应在房屋交付时一并交给乙方。二、房屋产权状况1.产权保证甲方保证该房屋的产权清晰，不存在抵押、质押、查封、租赁等任何权利限制或纠纷。若因该房屋存在隐藏的产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、律师费、诉讼费等。2.产权信息披露甲方应向乙方如实提供该房屋的产权证书、土地使用证、购房发票等相关产权证明文件的原件及复印件，并配合乙方到房地产管理部门进行产权查询和核实。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的总价款为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元），该价格包含房屋及附属设施的价格，以及甲方已缴纳的公共维修基金等费用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

（2）首付款：乙方应在[具体日期或条件]之前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账、现金等]，甲方收到首付款后应向乙方出具收款收据。

（3）贷款部分：若乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足乙方申请的贷款金额，乙方应在银行出具贷款审批结果之日起[X]个工作日内，以自有资金补齐剩余购房款。若因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在该事实发生之日起[X]个工作日内，一次性向甲方支付剩余购房款。

（4）尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕，并完成房屋交付后[X]个工作日内，向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.资金监管为保障双方的资金安全，双方可以选择将购房款存入双方共同认可的银行资金监管账户。在房屋产权过户手续办理完毕后，银行按照双方的约定将监管资金支付给甲方。具体资金监管事宜由双方另行签订资金监管协议。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款（贷款部分以银行实际放款到账为准）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。甲方交付房屋时，应保持房屋及附属设施设备的正常使用状态。2.交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：

（1）房屋的结构、装修、附属设施设备等应与本协议约定及《装修设施设备清单》一致，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。

（2）甲方应结清房屋交付前的所有水、电、气、暖、物业等费用，并提供相关缴费凭证。

（3）甲方应将房屋的钥匙（包括家门钥匙、地下室钥匙、车位钥匙等）、门禁卡、电梯卡、水卡、电卡、气卡等相关物品及资料交付给乙方。3.交付手续双方在房屋交付时，应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋已交付给乙方。同时，甲方应协助乙方办理水、电、气、暖、物业等相关户名的变更手续。五、产权过户1.过户手续办理双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。甲方应提供办理产权过户所需的一切资料，并积极协助乙方办理相关手续。过户税费按照国家相关规定由双方各自承担。2.配合义务在办理产权过户手续过程中，如需要任何一方提供额外的资料或协助，另一方应在接到通知后的[X]个工作日内提供或配合。否则，违约方应承担由此给对方造成的损失。3.产权变更登记乙方在取得房屋产权证书后，应及时到相关部门办理土地使用权变更登记手续，甲方应给予必要的协助。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋存在的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的购房款、装修费用、维修费用、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方拒绝协助乙方办理产权过户手续或提供办理产权过户所需的资料，导致产权过户手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若因乙方原因导致贷款申请未获批准或无法按时足额支付购房款，且乙方未在规定时间内以自有资金补齐的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.附