2026年房地产经纪人专业知识与业务技能模拟题

2026年房地产经纪人专业知识与业务技能模拟题一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.根据《城市房地产管理法》，以下哪项不属于房地产经纪服务的基本原则？（）A.合法原则B.公平原则C.诚信原则D.逐利原则2.在某二线城市，某二手房客户预算500万元购买首套住房，首付款比例最低为30%。若银行贷款利率为5.88%，贷款期限30年，则每月还款额约为多少？（需列出计算过程）3.房地产经纪人在带看过程中，发现某房源存在墙体渗水问题，正确的做法是？（）A.立即隐瞒不报B.告知客户但淡化问题C.客户要求才说明D.向开发商投诉4.根据《商品房销售管理办法》，开发商在预售商品房时，必须达到以下哪个条件？（）A.已取得土地使用权证B.已投入建设资金达到工程总款的25%C.已完成主体结构封顶D.已获得预售许可证5.某三线城市新盘开盘，开发商推出“满五唯一”的优惠政策，该政策主要针对？（）A.二手房交易B.新建商品房交易C.商业地产交易D.土地出让交易6.在合同签订阶段，若买卖双方对房屋附属设施（如车位）归属产生争议，以下哪种处理方式最规范？（）A.由经纪人自行决定B.协商一致后写入补充协议C.报请政府部门裁决D.放弃交易7.某一线城市公寓总价3000万元，客户选择贷款，若银行评估价为2800万元，贷款成数最高为60%，则实际可贷金额为多少？（）A.1800万元B.1680万元C.180万元D.168万元8.房地产经纪人小李在推广某楼盘时，声称“项目周边配套成熟”，但未提供具体证据，违反了哪个规定？（）A.《广告法》B.《合同法》C.《消费者权益保护法》D.《物权法》9.若客户投诉经纪人收取佣金过高，经纪人应如何回应？（）A.强调市场行情B.指责客户不懂行C.主动协商降低费用D.拒绝沟通10.某二手房交易中，委托人要求经纪人代为支付中介费，违反了哪个法律原则？（）A.诚实信用原则B.平等原则C.自愿原则D.公平原则二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1.房地产经纪人在带看过程中，应向客户重点展示哪些信息？（）A.房屋产权状况B.物业管理费标准C.周边交通配套D.房屋结构缺陷E.邻里纠纷情况2.若客户在贷款审批过程中被拒，可能的原因包括？（）A.信用记录不良B.收入证明不足C.贷款比例过高D.房屋评估价过低E.婚姻状况异常3.房地产经纪合同中，常见的违约责任包括？（）A.未按时签约的赔偿B.信息披露不实的罚款C.逾期交房的违约金D.佣金支付争议E.客户隐私泄露的赔偿4.在某三四线城市，影响二手房成交价格的主要因素有？（）A.房屋面积B.学区分布C.开发商品牌D.市场供需关系E.装修程度5.若买卖双方在合同签订后反悔，以下哪些情况下可以解除合同？（）A.一方以欺诈手段签订B.政策突变导致无法交易C.一方失去履约能力D.房屋被查封E.中介服务存在重大瑕疵三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.房地产经纪人可以同时代理同一房源的买卖双方。（）2.若二手房交易中涉及公摊面积，经纪人应确保客户理解公摊部分的具体范围。（）3.在一线城市，商业地产的贷款成数通常高于住宅。（）4.若客户要求经纪人提供虚假证明（如伪造贷款额度），经纪人应拒绝。（）5.房地产经纪合同必须采用书面形式。（）6.若买卖双方在合同中约定“定金不退”，则该条款无效。（）7.在带看过程中，经纪人应主动告知客户房屋的潜在风险。（）8.若客户投诉经纪人泄露其隐私，经纪人应向委托人说明情况。（）9.新建商品房的预售许可证有效期最长为2年。（）10.房地产经纪人可以代收购房定金。（）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述房地产经纪人在促成交易过程中的主要职责。2.若客户在贷款审批中因征信问题被拒，经纪人应如何协助解决？3.在二手房交易中，如何规避“一房多卖”的风险？五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：某一线城市客户张女士委托经纪人王小姐寻找一套学区房，预算600万元。王小姐推荐了某楼盘的精装房源，但实际交付时发现多处装修质量问题，且学区承诺未兑现。张女士投诉王小姐未尽到尽职调查义务。问题：-王小姐的行为是否违规？请说明理由。-若王小姐被判承担赔偿责任，可能的法律依据是什么？2.案例背景：李先生通过某中介公司购买了一套二手房，合同约定总价300万元，首付款150万元，贷款150万元。交易过程中，中介公司收取了3%的佣金，但未明确告知李先生，李先生事后发现并投诉。问题：-中介公司是否违规？请说明理由。-若李先生要求退还佣金，中介公司应如何回应？六、计算题（共1题，10分）某新建商品房总价800万元，客户首付款比例为40%，贷款期限30年，银行贷款利率为6.25%（等额本息）。若客户选择公积金贷款和商业贷款组合，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款占比60%，则每月还款额为多少？答案与解析一、单选题答案与解析1.D解析：《城市房地产管理法》强调合法、公平、诚信原则，逐利原则不属于法定原则。2.B解析：贷款金额=500万元×70%=350万元，月还款额=[350×5.88%×(1+5.88%)^360]/[(1+5.88%)^360-1]≈23,760元。3.C解析：经纪人应如实告知客户房屋问题，避免隐瞒误导。4.D解析：《商品房销售管理办法》规定预售商品房必须取得预售许可证。5.B解析：“满五唯一”是针对二手房交易的政策，即房产满5年且为业主唯一住房可享受税费优惠。6.B解析：附属设施归属应通过补充协议明确，避免后续纠纷。7.B解析：可贷金额=2800万元×60%=1680万元。8.A解析：未提供证据支持宣传内容，违反《广告法》关于真实性的规定。9.C解析：经纪人应主动协商，体现专业与诚信。10.A解析：代收定金属于违法行为，违反《合同法》关于定金交付的规定。二、多选题答案与解析1.A、B、C解析：重点展示产权、配套、物业费等客观信息，缺陷和纠纷应避免提及以促成交易。2.A、B、D解析：征信、收入、评估价是常见拒贷原因，婚姻状况非直接因素。3.A、B、C、E解析：违约责任包括赔偿、罚款、违约金、隐私泄露赔偿等，逾期交房属于开发商责任。4.B、D、E解析：学区、供需关系、装修程度是三四线城市关键因素，开发商品牌影响较小。5.A、C、D解析：欺诈、履约能力丧失、查封属于法定解除情形，政策变化和中介瑕疵需协商。三、判断题答案与解析1.×解析：代理买卖双方同一房源违反职业道德。2.√解析：公摊面积影响实际使用面积，需明确告知。3.×解析：商业地产贷款成数通常低于住宅。4.√解析：提供虚假证明属于欺诈行为。5.√解析：房地产经纪合同必须书面签订。6.√解析：该条款违反《合同法》关于定金的规定。7.√解析：如实告知风险是经纪人职责。8.×解析：经纪人应拒绝代收定金以避免责任。9.√解析：预售许可证有效期最长2年。10.×解析：定金应由买卖双方直接交付。四、简答题答案与解析1.职责：-核实房源信息真实性；-协助客户匹配需求；-组织带看并解答疑问；-促成合同签订与交易；-协调贷款与过户流程。2.协助解决方法：-建议客户查询征信报告，了解具体问题；-协助补充收入证明或资产证明；-联系银行争取复议或调整贷款方案。3.规避风险方法：-核实房源产权无抵押或查封；-要求委托人提供身份证明并签署独家委托书；-通过正规渠道发布房源信息。五、案例分析题答案与解析1.王小姐违规解析：未尽职调查导致客户权益受损，违反《房地产经纪管理办法》关于信息披露的规定。法律依据：-《合同法》关于代理人的忠实义务；-《消费者权益保护法》关于虚假宣传的赔偿。2.中介公司违规解析：未明确告知佣金收取，属于隐瞒信息，违反《价格法》和《消费者权益保护法》。回应方式：-承认错误并退还部分佣金；-提供佣金构成明细，解释合理收费依据。六、计算题答案与解析公积金贷款金额=800万元×40%=320万元，商业贷款金额=800万元