2026年房地产经纪人专业知识与实操模拟题

2026年房地产经纪人专业知识与实操模拟题一、单选题（共10题，每题2分）1.2026年某城市首套房贷款利率下调至4.0%，根据《个人住房贷款管理办法》，该城市首套房贷款最低首付比例通常是（）。A.20%B.30%C.35%D.40%2.某二手房业主委托经纪人出售房产，要求价格不得低于300万元。若经纪人以285万元成功售出，根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应如何处理佣金？A.按照约定收取全额佣金B.按照市场价折算后收取部分佣金C.退还业主15万元差价后收取佣金D.免除佣金3.某城市规定商业地产租赁合同期限最长不得超过10年，若某中介机构促成签订12年租赁合同，该合同是否有效？A.有效，但需补办备案手续B.无效，违反城市规定C.有效，但需业主额外签署声明D.视情况而定，需法院裁决4.某新房楼盘采用“认筹摇号”方式销售，购房者A通过内部关系提前获取了优先选房资格，该行为是否合规？A.合规，属正常渠道操作B.不合规，涉嫌利益输送C.合规，但需缴纳额外费用D.视开发商政策而定5.某经纪人带看某学区房时，告知客户“该校今年扩招，入学名额增加”，该说法属于（）。A.客观陈述B.预测性承诺C.误导性宣传D.临时性通知6.某客户购买期房后因开发商延期交房，要求退房并赔偿利息损失。根据《商品房销售管理办法》，开发商应如何处理？A.免除延期责任，客户需自行承担损失B.按合同约定赔偿违约金，但无需退房C.退房并赔偿客户利息损失D.仅退房，不赔偿利息7.某经纪人促成两方签订《房屋租赁合同》，但未明确约定租金支付方式。根据《民法典》，租金应按何种方式支付？A.每月支付B.每季度支付C.每半年支付D.双方协商确定8.某城市推行“共有产权房”政策，购房者A以30%产权比例购买，则其承担的房产税为（）。A.全部房产价值对应的税额B.30%产权价值对应的税额C.70%产权价值对应的税额D.免税9.某二手房交易中，卖方隐瞒房产存在抵押情况，导致买方无法过户。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，买方可要求（）。A.解除合同并赔偿损失B.继续履行合同C.仅要求赔偿精神损失D.降低购房价格10.某经纪人因泄露客户隐私被投诉，依据《房地产经纪管理办法》，该经纪人可能面临何种处罚？A.罚款5000元以下B.暂停执业1个月C.撤销从业资格D.仅口头警告二、多选题（共5题，每题3分）1.某城市实行“限购政策”，规定本地户籍家庭最多可购买两套住房。以下哪些情况可能被认定为“第二套住房”？A.已有一套普通住宅B.已有一套经济适用房C.名下有一套父母名下的房产D.已有一套别墅2.某新房楼盘交付时存在墙体渗水问题，客户要求开发商维修。根据《商品房销售管理办法》，开发商应如何处理？A.承担全部维修责任B.要求客户自行维修并承担费用C.与客户协商分期维修D.赔偿客户部分租金损失3.某经纪人促成一手房交易，但未告知买方该楼盘存在“烂尾风险”。根据《民法典》，买方可主张哪些权利？A.解除合同B.要求赔偿损失C.要求退房退款D.要求开发商继续履行合同4.某二手房交易中，卖方委托经纪人全权代理，但经纪人擅自将房屋以更低价格转卖他人。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人可能面临哪些法律后果？A.赔偿卖方损失B.被行业协会处罚C.被吊销执业资格D.承担刑事责任5.某城市推行“装配式建筑”，新建住宅需满足绿色建筑标准。以下哪些指标可能影响房屋的绿色建筑等级？A.能耗水平B.水资源利用效率C.室内空气质量D.园林绿化覆盖率三、判断题（共10题，每题1分）1.某经纪人带看房产时，在客户不知情的情况下收取了中介费，该行为违反《房地产经纪管理办法》。（√/×）2.租赁合同中，若未约定押金退还时间，房东可无限期扣押金。（√/×）3.共有产权房上市交易时，购房者需按比例补缴土地出让金。（√/×）4.期房交易中，若开发商未按时交付，购房者可要求解除合同并赔偿利息。（√/×）5.商业地产租赁合同中，若房东擅自提高租金，租户可解除合同并要求赔偿。（√/×）6.学区房价格主要由学校教学质量决定，与房产本身价值无关。（√/×）7.二手房交易中，若买方贷款审批未通过，卖方可要求买方赔偿违约金。（√/×）8.新建商品房交付时，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（√/×）9.某城市规定，二手房交易中，中介机构需在合同签订后30日内完成资金监管。（√/×）10.共有产权房购房者可依法转让其产权份额，但需经政府批准。（√/×）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述《房地产经纪管理办法》中关于经纪人职业道德的基本要求。2.某二手房交易中，若卖方隐瞒房产存在抵押情况，买方应如何维权？3.某城市推行“二手房贷款补贴”政策，请简述申请补贴的基本流程。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.某经纪人促成一手房交易，合同约定开发商需在2026年12月31日前交付房屋。2027年3月，开发商因资金问题延期交付，且未提供任何补偿。买方要求解除合同并赔偿损失，经纪人应如何协助处理？2.某客户委托经纪人出售学区房，经纪人以较高价格挂牌，但未告知客户该区域近期入学政策调整，导致成交价格远低于市场预期。客户要求经纪人赔偿损失，经纪人应如何应对？答案与解析一、单选题1.B解析：根据《个人住房贷款管理办法》，首套房贷款首付比例通常不低于30%，具体比例因城市政策调整而变化。2.C解析：经纪人未按约定价格成交，应退还差价部分佣金，但保留部分服务费。3.B解析：商业地产租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。4.B解析：优先选房属违规操作，涉嫌利益输送，违反公平销售原则。5.C解析：告知客户未证实信息属于误导性宣传，可能承担法律责任。6.C解析：开发商延期交房需承担违约责任，包括退房并赔偿利息。7.A解析：租赁合同未约定支付方式时，默认按月支付。8.B解析：共有产权房购房者仅承担其产权比例对应的税负。9.A解析：卖方隐瞒重大信息导致合同无效，买方可解除合同并索赔。10.C解析：泄露客户隐私可能被撤销从业资格，属严重违规行为。二、多选题1.AB解析：普通住宅和经济适用房均计入套数，父母名下房产不计入个人套数。2.AC解析：开发商需承担维修责任，可协商维修方案，但客户损失需另行协商。3.ABC解析：烂尾风险属重大违约，买方可解除合同、索赔或要求退房。4.ABD解析：经纪人需赔偿损失、受行业处罚，严重者被吊销资格。5.ABC解析：绿色建筑等级与能耗、水资源、空气质量等指标相关。三、判断题1.√2.×解析：未约定押金退还时间，租户可要求房东按合同约定或法律规定退还。3.√4.√5.√6.×解析：学区房价格受多因素影响，包括房产自身价值。7.√8.√9.×解析：具体监管时限因城市政策而异。10.√四、简答题1.经纪人职业道德要求：-诚实守信，不隐瞒信息；-维护客户利益，不损害委托人权益；-遵守行业规范，不违规操作；-保护客户隐私，不泄露信息。2.维权步骤：-收集证据（如抵押证明）；-要求卖方提供合法证明或承担违约责任；-协商赔偿或解除合同；-必要时通过诉讼维权。3.申请流程：-准备材料（身份证明、购房合同、贷款证明等）；-到税务部门或住建局提交申请；-等待审核并领取补贴。五、案例分析题1.处理建