老旧楼宇设施修缮服务协议

老旧楼宇设施修缮服务协议老旧楼宇设施修缮服务协议甲方（委托方）：[楼宇产权方/业主委员会全称]地址：[楼宇所在地址]法定代表人/负责人：[姓名]乙方（受托方）：[修缮服务公司全称]地址：[公司注册地址]法定代表人/负责人：[姓名]资质证书编号：[建筑装修装饰工程专业承包资质等相关资质编号]鉴于1.甲方系[楼宇名称]（建成于[年份]，共[栋数]栋，[户数]户）的产权管理方/业主委员会，因楼宇设施老化需进行修缮；2.乙方具备《营业执照》及[具体资质名称，如建筑装修装饰工程专业承包三级及以上]资质，具备承接本项目的能力；3.双方经友好协商，就老旧楼宇设施修缮服务达成一致，签订本协议。第一条服务内容及范围本协议服务内容以双方确认的《老旧楼宇设施修缮项目清单》（附件1）为准，具体包括但不限于：1.公共部位修缮：-屋顶防水：采用[SBS改性沥青卷材（厚度≥4mm）]，基层处理（铲除空鼓、清理杂物）→刷冷底子油→卷材铺设（搭接宽度≥10cm，热熔法施工）→闭水试验（48小时无渗漏）；-外墙粉刷：基层处理（铲除空鼓旧漆、修补裂缝）→刷封闭底漆1遍→刷弹性面漆2遍（颜色以甲方确认的色卡为准）；-楼道公共照明：更换LED节能灯泡（功率≥12W）、修复老化线路（穿PVC管保护）、安装人体感应开关（灵敏度符合行业标准）；-单元门及门禁：更换损坏铰链、锁具，调试门禁系统（确保刷卡/密码正常开门，联动电梯）。2.设施设备修缮：-电梯机房：润滑导轨、紧固螺丝、检测运行参数（速度、平衡系数），出具《电梯机房检查报告》；-消防设施：更换过期干粉灭火器（有效期≥2年）、修复破损消防栓（更换密封胶条）、测试火灾报警系统（烟感/温感响应正常）；-给排水管道：修复厨房/卫生间立管渗漏（更换老化管件）、疏通堵塞主管道（采用高压清洗）、更换破损地漏盖。3.其他：公共区域扶手加固（焊接松动部位）、垃圾投放点地面硬化（C20混凝土）等（详见附件1）。第二条服务标准1.符合国家及地方现行规范：《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）；2.材料符合国家强制标准，提供出厂合格证、检验报告（经甲方确认样品后使用）；3.施工过程无安全事故，文明施工符合小区管理规定。第三条工期1.开工日期：以甲方书面通知为准（需提前3个工作日）；2.竣工日期：自开工之日起[XX]日历天内完成；3.工期调整：-不可抗力（暴雨、政府指令等）：工期顺延，乙方需在事件发生后24小时内书面通知甲方；-甲方原因（居民阻挠、图纸变更）：双方签署《工期顺延签证单》，工期相应调整；-乙方原因：逾期竣工需承担违约责任（见第六条）。第四条费用及付款1.总费用：人民币[大写金额]元（小写：¥[XXXXXX.00]），包含人工费、材料费、机械费、运输费、管理费、税金，不含甲方要求的额外变更费用；2.付款方式：-预付款：合同签订后5个工作日内，甲方支付总费用的30%（¥[XXXXXX.00]）；-进度款：工程进度达50%（隐蔽工程验收合格）后5个工作日内，支付总费用的30%（¥[XXXXXX.00]）；-竣工款：工程竣工验收合格后10个工作日内，支付总费用的35%（¥[XXXXXX.00]）；-质保金：总费用的5%（¥[XXXXXX.00]），质保期满无质量问题后10个工作日内支付；3.变更费用：甲方提出的项目变更需书面确认，费用按《材料单价清单》（附件2）计算，与进度款同步支付；4.付款凭证：乙方需提供正规增值税发票，甲方凭发票付款。第五条双方权利义务甲方权利义务1.义务：-提前7天在楼宇公共区域公示施工信息（时间、范围、联系方式）；-提供施工所需场地（材料堆放区、临时水电接口），协调居民配合；-提供楼宇原有设施图纸（如有），组织隐蔽工程及竣工验收；-按约定支付款项。2.权利：-监督施工进度、质量，提出合理整改要求；-验收工程，拒绝不合格项目付款。乙方权利义务1.义务：-施工人员佩戴工牌，遵守小区管理规定（工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工，节假日不施工）；-施工安全：设置警示标识，配备安全帽、安全带，购买施工意外险（保单复印件交甲方），发生安全事故由乙方承担全部责任；-保护未修缮设施：施工中损坏需原样修复或按价赔偿；-文明施工：洒水降尘、噪音控制（≤60分贝），施工垃圾日产日清并运出小区；-提供材料样品，经甲方确认后使用，不得使用假冒伪劣材料；-质保期内免费维修（见第七条）。2.权利：-按约定收款；-要求甲方协调施工条件。第六条验收1.过程验收：隐蔽工程（屋顶防水基层、外墙基层）需甲方现场确认后，方可进行下一道工序；2.竣工验收：乙方提交《竣工报告》《材料合格证》《隐蔽工程验收记录》后，甲方10个工作日内组织验收（甲方代表、业委会、3-5名业主代表参加），验收合格签署《竣工验收单》；3.不合格处理：验收不合格，乙方需15个工作日内整改，逾期未整改或整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并承担甲方损失（含业主投诉赔偿）。第七条质保期及维修1.质保期（自竣工验收合格之日起）：-防水工程：5年；-外墙粉刷、给排水管道：2年；-照明、门禁、消防设施：1年；2.维修响应：乙方接到甲方维修通知后24小时内响应，紧急情况（漏水、消防故障）12小时内到场，48小时内修复；3.质保期内维修免费，质保期外按双方确认的成本价维修。第八条违约责任1.甲方逾期付款：每逾期1天，按应付未付金额的万分之五支付违约金，逾期超15天，乙方有权暂停施工；2.乙方逾期竣工：每逾期1天，按总费用的万分之五支付违约金，逾期超15天，甲方有权解除合同，乙方承担总费用10%的违约金；3.乙方质量不合格：整改期间按逾期竣工算违约金，整改后仍不合格，乙方赔偿甲方实际损失（含业主索赔）；4.乙方未文明施工：每次违规罚款500元，累计超3次，甲方有权解除合同。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第十条其他1.附件（为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力）：-附件1：《老旧楼宇设施修缮项目清单》；-附件2：《材料单价清单》；-附件3：《施工进度表》；-附件4：《乙方资质文件复印件》；-附件5：《施工安全承诺书》；2.本协议一式[5]份，甲方执2份，