房屋转租合同及同意证明范本

房屋转租合同及同意证明范本引言在房屋租赁市场中，转租行为并不少见。无论是因工作调动、居住需求变化，还是其他个人原因，承租人有时会面临需要将已承租房屋部分或全部转租给第三方的情况。在此情形下，一份规范的房屋转租合同以及原出租人的同意证明，不仅是保障转租方、次承租人合法权益的基石，也是避免日后产生租赁纠纷的关键法律文件。本范本旨在提供一套相对完整、专业且具有实用价值的参考文本，供相关各方根据实际情况进行调整和使用。请注意，在签署任何法律文件前，如有疑问，建议咨询专业法律人士。房屋转租合同（范本）合同编号：【自行填写】签订日期：年月日签订地点：【自行填写】转租方（甲方）：姓名/名称：【转租人姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【转租人证件号码】联系地址：【转租人联系地址】联系电话：【转租人联系电话】次承租人（乙方）：姓名/名称：【次承租人姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【次承租人证件号码】联系地址：【次承租人联系地址】联系电话：【次承租人联系电话】鉴于：1.甲方与【原出租人姓名/名称】（以下简称“原出租人”）就位于【房屋具体地址】的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：【原租赁合同编号】，以下简称“原租赁合同”），租赁期限自【原合同起始日期】至【原合同终止日期】。2.甲方在原租赁合同项下享有对该房屋的合法承租权。3.经原出租人书面同意（详见本合同附件一《同意转租证明》），甲方拟将该房屋转租给乙方，乙方同意承租。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益，乙方支付租金等事宜，订立本合同。第一条转租房屋的基本情况1.1该房屋坐落于：【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。1.2该房屋建筑面积约为：【建筑面积】平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。1.3该房屋户型为：【例如：三室一厅一卫】。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件二《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同转租期满交还该房屋时的验收依据。第二条转租期限2.1本合同转租期限自【转租起始日期】年月日起至【转租终止日期】年月日止。2.2转租期限不得超过原租赁合同规定的租赁期限。若原租赁合同期限发生变更或提前终止，则本转租合同期限相应调整或终止。2.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于转租期满前【例如：三十】日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订转租合同，并由甲方报请原出租人批准。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币【租金金额】元（大写：【租金金额大写】整）。3.2租金支付方式：【例如：按月支付/按季度支付】。3.3乙方应于每【月/季度】的第【例如：五】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.4甲方指定收款账户：开户行：【银行名称】账户名称：【账户姓名】账号：【银行账号】3.5首次租金应于本合同签订之日起【例如：三】日内支付给甲方。第四条押金（履约保证金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，押金金额为人民币【押金金额】元（大写：【押金金额大写】整）。4.2转租期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在【例如：十五】日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1转租期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、有线电视费等）由【乙方/双方约定】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2【其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等】第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于【交付日期】或收到乙方首次租金及押金后【例如：二】日内，将该房屋按附件二约定的状况交付给乙方。《房屋交接确认书》（可作为附件三）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他物品】后视为交付完成。6.2转租期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿）】。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）有权依照本合同约定向乙方收取租金及其他应付费用。（2）监督乙方按照本合同约定使用该房屋。（3）转租期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）【其他权利】7.2义务：（1）保证其为该房屋的合法承租人，并有权按照本合同约定进行转租，并向乙方出示原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。（2）保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（3）负责协调乙方与原出租人之间因转租事宜产生的必要沟通。（4）【其他义务】第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）有权在本合同约定的期限内，依照合同约定合法使用该房屋。（2）有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房屋。（3）【其他权利】8.2义务：（1）按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。（2）严格遵守原租赁合同中关于房屋使用、禁止行为（如是否允许养宠物、是否允许群租等）的相关约定，并不得违反。（3）合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修或增设他物，应事先征得甲方及原出租人的书面同意。（5）不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（6）转租期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部再转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（7）遵守物业管理规约及小区各项管理制度。（8）【其他义务】第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【例如：千分之一】向乙方支付违约金。逾期超过【例如：十日】，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方未经原出租人同意擅自转租，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）【其他违约情形及责任】9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【例如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【例如：十日】的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。（2）乙方擅自将房屋转租、分租或转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付【例如：一个月租金】作为违约金。（3）乙方违反本合同第八条第8.2款第（2）、（4）、（5）项约定，给甲方或原出租人造成损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，押金不予退还。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【例如：百分之二】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（5）【其他违约情形及责任】第十条合同的变更、解除与终止10.1双方可以协商变更或终止本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）原租赁合同被依法终止或解除的。10.3【其他可以解除合同的情形】第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：附件一：原出租人同意转租证明附件二：房屋附属设施、设备清单及交付时状况附件三：房屋交接确认书（如有）附件四：原租赁合同（复印件）12.3本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【报备原出租人壹份（如需）】，【具有同等法律效力】。12.4本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）转租方（甲方）签字/盖章：日期：年月日次承租人（乙方）签字/盖章：日期：年月日同意转租证明（范本）致：【转租人姓名/名称】（即上述《房屋转租合同》中的甲方）本人/本单位（【原出租人姓名/名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【原出租人证件号码】，以下简称“本人/本单位”）是坐落于【房屋具体地址】（以下简称“该房屋”）的合法权利人/出租人。本人/本单位与【转租人姓名/名称】（以下简称“转租人”）于【原租赁合同签订日期】签订了《房屋租赁合同》（合同编号：【原租赁合同编号】），将该房屋出租给转租人，租赁期限自【原合同起始日期】至【原合同终止日期】。现本人/本单位知悉并同意转租人将该房屋按以下条件转租给【次承租人姓名/名称】（身份证号码/统一社会信用代码：【次承租人证件号码】）：1.转租期限：自【转租起始日期】年月日起至【转租终止日期】年月日止。该转租期限不超过本人/本单位与转租人签订的原租赁合同的剩余租赁期限。2.本人/本单位确认，转租人在原租赁合同项下的权利义务不因本次转租而改变，转租人与次承租人之间的权利义务关系由其双方签订的《房屋转租合同》约定。3.本人/本单位同意，在上述转租期限内，次承租人有权依据其与转租人签订的《房屋转租合同》合法占有、使用该房屋。4.本同意证明仅针对本次转租行为有效。若转租人与次承租人变更转租期限、租金等主要条款，需另行征得本人/本单位书面同意。特此证明。原出租人（签字/盖章）：联系电话：日期：年月日使用说明及注意事项1.【】括号内容：合同及证明范本中所有【】括号内的文字均为提示性内容或待填充内容，请根据实际情况进行修改、删除或填写。2.合法性审查：签订转租合同前，次承租人务必要求转租人出示其与原出租人签订的《房屋租赁合同》原件及原出租人出具的《同意转租证明》原件，并仔细核对原件与复印件是否一致，确保转租行为的合法性。3.转租期限：转租期限绝对不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限，否则超过部分无效。4.房屋状况：房屋交付时，双方应共同对房屋状况及附属设施、设备进行仔细检查，并签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（附件二）和《房屋交接确认书》（附件三），明确责任，避免日后纠纷。建议对房屋状况进行拍照或录像存档。5.租金与押金：明确租金支付方式、周期、账户信息，以及押金的金额、退还条件和方式。6.权利义务：仔细阅读并理解合同中关于双方权利义务的条款，特别是关于房屋使用、维修、转租限制、违约责任等核心内容。7.附件完整性：确保所有相关附件（