城市住宅土地使用权继承协议模板

城市住宅土地使用权继承协议模板一、协议概述本协议由以下各方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上，就被继承人所遗留的城市住宅土地使用权（及地上建筑物、构筑物）的继承事宜，达成如下约定，以兹共同遵守。二、协议当事人甲方（继承人）：姓名：[继承人姓名]性别：[男/女]出生日期：[出生年月日]身份证号码：[身份证号码]住址：[详细住址]联系电话：[电话号码]（如有其他继承人，请逐一列明为乙方、丙方等，格式同上）被继承人：姓名：[被继承人姓名]性别：[男/女]出生日期：[出生年月日]死亡日期：[死亡年月日]生前住址：[详细住址]原土地使用权及房屋所有权证持有人。三、鉴于条款1.被继承人[被继承人姓名]于[死亡年月日]不幸去世。2.被继承人生前拥有位于[土地具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]的国有土地使用权及地上建筑物（以下简称“该房地产”）。3.该房地产具体情况如下：*土地使用权：《国有土地使用证》编号为[土地使用证号]，土地使用权人为[被继承人姓名]，地号为[地号]，土地用途为[住宅]，使用权类型为[出让/划拨]，使用权面积为[具体面积]平方米，使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。*地上建筑物：《房屋所有权证》编号为[房屋所有权证号]（或《不动产权证书》编号为[不动产权证号]），房屋所有权人为[被继承人姓名]，房屋坐落为[与土地坐落一致]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅]。4.甲方（及其他继承人）均为被继承人的合法继承人，对被继承人的遗产享有合法继承权。5.各方当事人在平等自愿的基础上，经友好协商，就该房地产中土地使用权及房屋所有权的继承分配事宜达成一致意见，特签订本协议，以资共同信守。四、继承标的本协议所指继承标的为：被继承人[被继承人姓名]名下拥有的，位于[土地具体坐落位置]的国有土地使用权（《国有土地使用证》编号：[土地使用证号]）及其地上建筑物（《房屋所有权证》编号：[房屋所有权证号]）所对应的全部权利与义务。五、继承方式与份额1.各方当事人一致确认，自愿按照本协议约定的方式继承被继承人的上述遗产。2.经各方协商，对上述继承标的的具体继承方式及份额约定如下：*甲方[继承人姓名]自愿继承上述继承标的的[具体份额比例或描述，例如：全部份额/百分之五十份额]。*乙方[继承人姓名]自愿继承上述继承标的的[具体份额比例或描述]。*（如有其他继承人，逐一列明其继承份额）*（如部分继承人放弃继承，应在此明确：“丙方[继承人姓名]自愿放弃对上述继承标的的继承权，不参与本次继承分配。”）3.若约定为共同继承，则各方继承人对该房地产共同享有所有权，其份额按本条第2款约定执行。六、权利与义务的承受1.自本协议生效之日起，各继承人即按本协议约定的份额享有对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利。2.各继承人应共同承担与该房地产相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、房产税、土地使用税（如适用）及其他相关税费，具体分担方式由各继承人另行协商或按继承份额比例承担。3.未经全体共同继承人一致同意，任何一方继承人不得擅自处分（包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等）该房地产或其任何部分。如涉及处分行为，应事先征得其他继承人书面同意，并按继承份额比例享有收益或承担损失。七、产权变更登记1.各方当事人应在本协议生效后[合理期限，例如：三十日]内，共同负责办理该房地产的土地使用权及房屋所有权的继承过户登记手续，将产权登记至本协议约定的继承人名下（或按约定份额共同共有）。2.办理上述产权变更登记所需的各项费用，包括但不限于登记费、工本费、测绘费、税费等，由[约定承担方式，例如：各继承人按继承份额比例分担/由某方承担/各方平均分担]。3.各方当事人应相互配合，提供办理过户手续所需的全部文件、证明材料，并签署相关法律文件。八、违约责任1.本协议一经签订，各方当事人均应严格遵守，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给其他方造成的实际损失。2.若因一方继承人原因导致无法按时或无法办理产权变更登记手续的，违约方应承担由此产生的一切费用和损失，并承担相应的法律责任。九、争议解决因履行本协议所发生的争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本协议未尽事宜，由各方当事人另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有，例如：被继承人死亡证明复印件、亲属关系证明复印件、原土地使用证及房屋所有权证复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。4.本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份（如有其他继承人，逐一列明），[相关部门，例如：不动产登记中心]备案[份数]份（如需），每份具有同等法律效力。十一、签署（以下为签署页，无正文）甲方（继承人）（签字）：日期：年月日乙方（继承人）（签字）：日期：年月日（如有其他继承人，逐一列明签署位置）见证人（如有）（签字）：身份证号码：日期：年月日---使用说明及注意事项1.填写完整：本模板中所有带“[]”的部分均为提示性内容或需要根据实际情况填写的空白，请仔细核对并准确填写。2.鉴于条款：“鉴于条款”部分应简明扼要地说明继承的背景情况，确保事实清晰。3.继承标的描述：关于土地使用权和房屋所有权的信息，务必与权属证书上的记载完全一致。若已办理不动产权统一登记，则以不动产权证书记载为准。4.继承方式与份额：此为核心条款，需明确各继承人的继承份额或具体继承方式。若涉及放弃继承，务必由放弃方亲自签字确认，并最好能有见证人在场或进行公证。5.权利与义务：共同继承情况下，对共有财产的管理、使用、处分及费用承担方式应约定清楚，以避免日后纠纷。6.产权变更登记：明确办理过户的责任方、期限及费用承担，这是实现继承权利的关键步骤。7.专业咨询：本模板仅供参考，城市住宅土地使用权继承可能涉及复杂的法律问题和政策规定，尤其是划拨土地使用权的继承、税费承担等。在签署本协议前，建议各方当事人咨询专业律师或相关不动产登记部门，以确保协议内容的合法性和可执行性，必要