房屋租赁合同样本与注意事项

房屋租赁合同样本与注意事项在房屋租赁市场中，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在发生纠纷时提供有效的法律依据。本文将提供一份房屋租赁合同的主要条款框架，并详细阐述签订合同时需注意的关键事项，希望能为广大读者提供实用的参考。一、房屋租赁合同样本（主要条款框架）以下为一份房屋租赁合同应包含的核心条款，具体内容需根据实际情况进行补充和调整：房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋户型为：____室____厅____卫。4.该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□购房合同□其他：________（请注明），房屋所有权人（或购房合同签约人）姓名/名称：________________________。甲方承诺其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中注明的）。第二条租赁期限1.租赁期限共计____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币（大写）________________________元整（￥____元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条房屋租赁保证金（押金）1.为保证乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币（大写）________________________元整（￥____元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）电视收视费（6）网络通讯费（7）__________________（8）__________________。以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：____元）。第七条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条转租1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。第九条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____倍的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项及保证金，并赔偿损失。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还。4._________________________________________________________第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：1.提交________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.《房屋附属设施、设备清单》（可列明家具、家电名称、品牌、数量、状况等）2.甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件3.乙方身份证明复印件（以下为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：____年____月____日二、签订房屋租赁合同的注意事项一份详尽的合同样本是基础，但在实际签订过程中，更需要承租方和出租方擦亮眼睛，注意以下关键事项，以规避潜在风险。（一）签约前的核查与准备1.出租方主体资格核查：*身份核实：务必查看出租方的有效身份证件。如果是个人，需确认其为房屋所有权证上登记的权利人，或持有权利人的合法授权委托书。如果是单位或中介公司，需查看其营业执照等相关证件，并确认其对房屋有出租权。*房屋权属证明：要求出租方出示房屋所有权证（房产证）、购房合同等能够证明其对房屋享有合法权利的文件。对于二手房东转租，需确认其与原房东的租赁合同中明确允许转租，或已获得原房东的书面同意转租证明，并核实原租赁期限，确保转租期限不超过原合同剩余期限。2.房屋实际状况查验：*实地看房：这是必不可少的环节。仔细检查房屋的结构、装修、设施设备（如水电、燃气、暖气、空调、家具、家电等）是否完好、能正常使用。记录水、电、燃气表的底数，最好拍照或录像留存，作为日后交接的依据。*房屋用途与限制：确认房屋的规划用途是否与承租方需求一致（如住宅、办公、商业等）。了解房屋是否存在抵押、查封、共有权纠纷等限制出租或可能影响承租人使用的情况。*周边环境：考察房屋周边的交通、噪音、卫生、邻里关系等是否符合自身居住或经营需求。3.承租方自身准备：*准备好自己的身份证复印件等相关身份证明文件。*明确自身的租赁需求，如租赁期限、租金预算、对房屋及设施的具体要求等。（二）合同条款的细致审查与明确约定1.核心条款的明确化：*租金：金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等，转账需明确对方账户信息）、支付日期、逾期付款的违约责任等都应清晰约定。*押金（保证金）：金额、支付时间、退还条件、扣除情形等。通常押金为一个月或两个月租金。*租赁期限：明确起始和终止日期。如需续租，应约定提前通知期限和续租条件。*房屋交付与返还：约定交付和返还房屋的时间、标准，以及返还时房屋和设施设备的状态、各项费用的结清方式。2.费用承担的清晰化：*明确租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费、暖气费等。如不包含，需约定由哪一方承担，以及如何支付。*约定租赁期内房屋及设施设备的维修责任归属。一般自然损耗由房东负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修或赔偿。3.权利义务的平衡化：*转租条款：明确是否允许转租，以及转租的条件和程序。未经允许不得转租。*装修与改建：承租人如需对房屋进行装修或改动，必须事先征得出租方的书面同意，并约定装修方案、费用承担、合同到期后装修物的处理方式（如恢复原状、归甲方所有等）。*房屋用途限制：合同中应明确约定房屋的用途，承租人不得擅自改变。例如，住宅不得用于商业经营。*违约责任：这是合同的“牙齿”。需详细约定双方可能出现的违约情形及对应的违约责任，如甲方逾期交房、乙方逾期交租、一方擅自解除合同等应如何处理，违约金的计算方式等。4.其他重要约定：*双方通讯地址及联系方式：作为合同履行过程中通知、文件送达的依据。*争议解决方式：约定协商、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，可约定管辖法院（一般为房屋所在地法院）。*补充协议：对于合同未尽事宜，或有特殊约定的，可签订补充协议，补充协议与主合同具有同等法律效力。（三）签约时的注意要点1.合同文本：尽量使用规范的合同文本，或在本文提供的样本基础上根据实际情况修改。避免使用过于简单、条款不全的合同。2.逐项核对：签订前，务必与对方一同逐项阅读、核对合同条款，确保所有内容都是双方真实意思的表示，没有歧义或模糊不清的地方。有疑问之处应立即提出并协商解决。3.书面形式：所有约定都应落实到书面合同中，口头承诺难以作为法律依据。对于协商一致的修改或补充内容，应在合同相应位置注明或签订补充协议，并由双方签字确认。4.签字盖章：合同末尾的签字盖章处，甲乙双方均应亲笔签字（个人）或加盖公章（单位），并注明签约日期。如有中介参与，中介方也应签字盖章，并明确其身份（如仅为居间介绍，还是作为一方当事人）。5.留存文件：签署完毕后，双方应各执一份合同原件。同时，妥善保管好对方的身份证明复印件、房屋权属证明复印件、付款凭证（如银行转账记录、收条）、房屋交接清单、设备清单等相关文件资料。（四）签约后的注意事项1.办理备案：根据当地规定，房屋租赁合同可能需要到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。虽然备案不是合同生效的必备条件，但备案有助于对抗第三人，