商铺租赁合同标准版范本

前言本合同范本旨在为商铺租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文件。在签订正式租赁合同前，双方当事人应仔细阅读、充分理解本合同所有条款，并根据实际情况进行协商和修改。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合法律法规规定，且能切实维护自身合法权益。商铺租赁合同甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的具体位置为[例如：XX路XX号XX大厦X层X号商铺]，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或双方实测为准，如有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。1.3该商铺的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]，乙方承诺仅将该商铺用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租期年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以本合同第五条约定为准）。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为每月人民币[租金标准]元（大写：人民币[租金大写]元整）。3.2租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.3首期租金应于本合同签订之日起[支付期限]日内支付给甲方，金额为人民币[首期租金金额]元（大写：人民币[首期租金大写]元整），对应租期为[首期租金对应租期]。3.4后续每期租金，乙方应于本期到期前[提前支付期限]日内向甲方支付下期租金。3.5甲方指定收款账户信息如下：开户行：[开户银行]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据）3.6甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金大写]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限]日内将租赁保证金无息退还乙方。4.3若乙方有违约行为，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项以弥补损失或支付违约金，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：（1）物业管理费：由乙方按物业管理公司规定的标准及时间向物业管理公司支付。（2）水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：由乙方按相关部门或物业管理公司的要求按时支付。（3）[其他需要列明的费用，如垃圾清运费、空调费等]。5.2上述费用的具体支付标准、方式及时间，乙方应遵守相关部门或物业管理公司的规定。若因乙方未按时支付上述费用而产生的滞纳金、违约金或其他责任，均由乙方承担。第六条租赁物业的交付与返还6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[交付期限]日内，将该商铺按[交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/约定装修标准交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺交付时的状况。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3关于装修及免租期的返还约定：[例如：乙方在租赁期内的装修，除可移动的设备和物品外，其余固定装修归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿/或乙方应恢复商铺原状等，双方协商确定]。第七条租赁物业的装修与维护7.1乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面图、效果图、用料说明等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关规定，并接受甲方及物业管理公司的监督。7.2装修费用由乙方自行承担。7.3租赁期内，该商铺及其附属设施、设备的日常维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由[甲方/乙方，根据实际情况约定]负责。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义允许第三方使用该商铺。8.2若乙方确需转租，应提前[通知期限]日书面通知甲方，并向甲方提供转租合同草案，经甲方书面同意后方可实施。转租合同的租期不得超过本合同的剩余租期，且乙方应继续履行本合同项下的各项义务。第九条租赁用途与限制9.1乙方应严格按照本合同第一条约定的用途使用该商铺，不得擅自改变。如需变更用途，应事先征得甲方书面同意。9.2乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动，不得影响周边环境及其他商户的正常经营。9.3乙方不得利用该商铺存放危险物品、易燃易爆品或从事任何危害商铺安全或公共安全的活动。第十条双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照合同约定使用商铺。（3）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（4）负责[如：商铺主体结构的自然损耗维修等]。10.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定占有、使用该商铺。（2）按时足额支付租金及其他应付费用。（3）爱护并合理使用该商铺及其附属设施、设备。（4）遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理。（5）未经甲方同意，不得擅自改动商铺结构。（6）租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他需要约定的甲方违约情形及责任]。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的租赁保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变商铺用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）[其他需要约定的乙方违约情形及责任]。第十二条合同的变更、解除与终止12.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。12.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。12.3本合同其他条款对合同解除另有约定的，从其约定。第十三条不可抗力13.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[通知期限]日内向另一方当事人提供证明。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[通知期限]日书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自