房地产中介独家代理合同协议

房地产中介独家代理合同协议甲方（委托人）：_________，身份证号码：_________，住所：_________乙方（中介机构/经纪人）：_________（若为机构，请填写机构名称及备案号：_________）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产独家代理服务的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方自愿委托乙方作为其位于_________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）的房产，房产证号/不动产权证号：_________（以下简称“委托房产”）的独家出售/出租代理方。1.2委托房产性质为：_________（如：住宅、商业用房、办公用房等）。1.3委托房产建筑面积：_________平方米。1.4甲方委托乙方提供的服务内容为：_________（如：独家出售/出租代理，包括但不限于市场推广、房源展示、客户带看、价格协商、交易促成、协助办理交易手续等，请根据实际情况选择或填写）。第二条独家代理期限2.1本协议约定的独家代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________天/月。2.2在本协议约定的独家代理期限内，甲方不得自行或通过任何第三方（包括但不限于其他中介机构或个人）以任何形式出售、出租委托房产，亦不得委托其他中介机构或个人对委托房产进行代理。第三条服务内容与要求3.1乙方应按照本协议约定及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供专业化的房地产代理服务。3.2乙方应负责向潜在客户展示委托房产，并根据甲方授权进行带看、介绍、价格沟通等工作。3.3乙方应积极推广委托房产，利用其渠道资源吸引潜在客户。3.4乙方在代理过程中，应以维护甲方利益为首要原则，并应事先征得甲方同意，不得泄露甲方的商业秘密及个人信息。3.5乙方应向甲方及时汇报代理进展情况，并根据甲方要求提供相关服务。第四条佣金4.1若在本协议约定的独家代理期限内，委托房产成功完成交易（指交易双方签订正式购房合同/租赁合同，并按约定支付首付款/租金），乙方有权向甲方收取佣金。4.2佣金的计算方式为：成交总价的_________%（或具体金额_________元）。成交总价指交易双方最终签署的合同中约定的总金额（□含□不含税费）。4.3佣金支付条件：甲方收到购房款/租金（□全额/□扣除约定费用后）后_________日内，向乙方支付本协议约定的佣金。4.4佣金支付方式：银行转账至乙方指定账户，账户名称：_________，账号：_________，开户行：_________。4.5与佣金相关的税费（如交易中产生的契税、增值税、个人所得税、中介服务费等）由_________（甲方/乙方/交易双方另行约定）承担。乙方实收佣金为净额。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务质量。5.2甲方有义务向乙方提供委托房产的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于产权证明、房屋权属状况、房屋结构、附属设施、现有租客情况、是否存在抵押、查封、租赁限制或其他可能影响交易的瑕疵等。甲方保证所提供信息无虚假陈述。5.3甲方应积极配合乙方开展委托房产的推广和展示活动，包括但不限于提供必要的房屋信息、配合带看、签署相关文件等。5.4甲方应在收到购房款/租金后，按照本协议约定及时支付佣金给乙方。5.5甲方不得在独家代理期内，未经乙方同意，擅自委托第三方或自行出售、出租委托房产。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取佣金。6.2乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信、勤勉、尽责地为客户提供服务。6.3乙方应将甲方的委托房产信息进行有效推广，并根据市场情况提供合理的定价建议。6.4乙方在代理过程中，应以甲方的利益为重，维护甲方在交易中的合法权益。6.5乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.6乙方应向甲方报告委托房产的潜在买家/租户情况，并应甲方要求协助安排看房、洽谈等事宜。6.7乙方不得同时代理与甲方利益相冲突的委托房产。第七条违约责任7.1若甲方在独家代理期内，违反本协议第二条约定，自行或委托第三方出售、出租委托房产，甲方应向乙方支付本协议约定佣金总额_________%（或具体金额_________元）作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。7.2若乙方在独家代理期内，违反本协议第二条约定，接受与甲方利益相冲突的委托，或未经甲方同意，擅自将委托房产信息提供给第三方，乙方应向甲方支付本协议约定佣金总额_________%（或具体金额_________元）作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。7.3若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易失败或给乙方/交易相对方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。7.4乙方未能按照本协议第三条约定履行服务义务，或因乙方重大过失导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格策略等）以及甲方提供的委托房产信息（包括但不限于房产状况、委托人信息等）负有保密义务。8.2上述保密义务不因本协议的终止而解除。即使本协议终止，双方在终止后仍应继续履行本保密条款的约定。8.3未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。第九条通知与送达9.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。9.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或双方确认的其他方式送达上述地址或指定联系方式。9.3任何通过上述方式发出的通知，视为已有效送达。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止。11.3在独家代理期限届满前，如甲方有需要，经双方协商一致，可以续签独家代理协议。11.4如发生本协议约定的违约情形或不可抗力事件，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式_________份，甲方执______