2026年厂房租赁合同

2026年厂房租赁合同合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1出租方（以下简称甲方）

（1）法定名称：________________________

（2）注册地址：________________________

（3）统一社会信用代码：__________________

（4）法定代表人：______________________

（5）联系电话：________________________

（6）电子邮箱：________________________

1.2承租方（以下简称乙方）

（1）法定名称：________________________

（2）注册地址：________________________

（3）统一社会信用代码：__________________

（4）法定代表人：______________________

（5）联系电话：________________________

（6）电子邮箱：________________________

二、租赁标的物

2.1租赁物概述

2.1.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2.1.2租赁物的建筑面积为____________平方米，结构类型为____________，具体用途为____________。

2.2租赁物交付标准

2.2.1甲方应保证租赁物符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的产权证明，并已清除前租户遗留的所有权利负担。

2.2.2租赁物交付时应具备正常的使用功能，包括但不限于电力、供水、消防设施等，并满足乙方生产经营的基本需求。

三、租赁期限

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计______年______个月。

3.2期限续展

3.2.1租赁期满前______个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

3.2.2续租租金及条件由双方另行协商确定，但不得低于市场同类物业的租金水平。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1每平方米每月租金为人民币____________元，总计月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。

4.1.2租金支付方式为按______支付，即每______支付一次，支付周期为______。

4.2支付方式

4.2.1乙方应于每期租金支付日前______日内，将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

4.3税费承担

4.3.1租金中包含的税费由______方承担，具体税种及比例以双方书面约定为准。

4.3.2乙方应自行负责办理与租赁物相关的税费申报及缴纳事宜。

五、租赁物的使用及维护

5.1使用范围

5.1.1乙方应严格按照租赁物的设计用途使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

5.2维护责任

5.2.1乙方在使用过程中应爱护租赁物，保持其原有状态或进行必要的维修，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.2.2租赁物内的附属设施（如电力、供水、消防等）的日常维护及维修责任由______方承担。

六、保证金

6.1保证金数额

6.1.1乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁保证金人民币____________元（大写：____________元整）。

6.2保证金用途

6.2.1保证金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、租赁物保管等。

6.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项作为赔偿。

6.3保证金退还

6.3.1租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空租赁物并结清所有费用后______日内，将保证金无息退还乙方。

七、转租及分租

7.1转租禁止

7.1.1在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方使用。

7.2分租限制

7.2.1乙方如需分租部分租赁物，应事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，且分租期限不得超出本合同约定的租赁期限。

八、合同的解除及终止

8.1合同解除条件

8.1.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过______日的；

（2）擅自改变租赁物结构或用途的；

（3）利用租赁物进行非法活动的；

（4）拖欠各项费用达到一定数额的。

8.2合同终止

8.2.1租赁期满，合同自然终止，乙方应按约定腾空租赁物并交还甲方。

8.2.2如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

九、违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。

9.1.2甲方交付的租赁物不符合约定标准，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。

9.2.2乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________元。

十、争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

10.2争议前置程序

10.2.1在诉讼前，双方应先行通过仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。

十一、其他约定

11.1合同生效

11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同份数

11.2.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

11.3合同变更

11.3.1对本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。

11.4通知方式

11.4.1双方之间的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

11.5法律适用

11.5.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.6未尽事宜

11.6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

（以下无正文）

###特殊应用场景及相关说明

####场景一：工业生产线整体搬迁的过渡性厂房租赁

**应用场景说明：**

某制造企业因产业链升级需要在原厂区旁新建生产基地，但在新厂房竣工前需临时租赁厂房维持部分生产线运营。此类场景下，租赁合同需特别关注生产线设备的安装调试、临时运营的合规性以及搬迁后的场地交接问题。

**条款修正建议：**

1.**增加"设备安装期特殊条款"（原第5.2.2条修订）**

-原条款"附属设施维护责任"需修订为："租赁期内乙方需在甲方允许的作业时间内安装生产设备，安装期间产生的合理用电额度由甲方承担，但超出部分按商业标准另行结算。"

-增设"设备验收机制"子条款："乙方安装设备后应提交设备验收清单，甲方应在收到后5个工作日内确认，确认期间租赁物使用功能不受影响的视为合格。"

2.**完善"运营合规性保障"条款（新增第8.3条）**

-"乙方承诺在租赁期间严格遵守《安全生产法》等法规，若因临时运营导致安全事故，除依法赔偿外，甲方有权解除合同并扣除保证金。"

**注意事项：**

-需特别约定搬迁过渡期是否包含在租赁总期限内

-建议将"不可抗力"条款（第8.2.2条）明确列为"搬迁不可抗力"专项条款，约定因乙方搬迁责任导致的合同解除可不承担违约责任

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####场景二：研发机构临时实验空间租赁

**应用场景说明：**

高校或科研机构因项目临时需求需租赁具备特殊实验条件的厂房（如恒温、无尘环境），此类场景需特别关注环境标准维持和技术支持服务。

**条款修正建议：**

1.**增设"环境标准维持协议"（新增第5.3条）**

-"租赁物需满足ISO____级洁净度要求，乙方使用期间不得擅自改变环境参数，否则甲方有权要求乙方恢复原状或支付环境修复费。"

2.**完善"技术支持条款"（修订第4.3条）**

-增加技术支持内容："甲方需配备至少____名持证技术人员提供环境参数监测服务，乙方重大实验方案需提前3日提交甲方备案。"

**注意事项：**

-建议签订"专项环境检测报告"作为附件（见附件清单）

-注意"维护责任"条款中需明确"正常损耗"与"人为破坏"的界定标准

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####场景三：临建商铺的阶段性租赁

**应用场景说明：**

商业综合体因招商调整需临时租赁厂房改造为商铺，此类场景需特别关注改造审批流程和商业运营配套。

**条款修正建议：**

1.**增设"改造审批条款"（新增第7.3条）**

-"乙方改造方案需提交甲方及相关部门审批，审批期间产生的费用由乙方承担，若因政策调整导致无法改造，合同自动顺延______个月。"

2.**完善"商业配套服务"条款（修订第2.2.1条）**

-增加配套要求："租赁物需配备____个标准商铺接口，甲方需提供水电容量____%的预留空间。"

**注意事项：**

-需明确"改变用途"的认定标准（如餐饮、零售等不同业态的审批差异）

-建议将"政府部门审批文件"作为附件

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####场景四：闲置仓库的仓储物流租赁

**应用场景说明：**

物流企业租赁闲置厂房用于仓储分拣，此类场景需特别关注消防、安保和装卸区域设置。

**条款修正建议：**

1.**增设"消防安全责任条款"（新增第5.4条）**

-"乙方仓储货物须符合消防安全要求，应自行配备消防器材并定期检测，甲方有权对消防设施进行抽查。"

2.**完善"装卸区域约定"（修订第2.1.2条）**

-明确装卸要求："租赁物东侧区域为标准装卸区，乙方不得占用消防通道或设置临时障碍物。"

**注意事项：**

-建议将"消防验收报告"作为附件

-需在"保证金"条款（第6条）中增加专项押金："因装卸作业可能造成的地面磨损，乙方需额外缴纳人民币____________元地面保护押金。"

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####场景五：影视拍摄场景租赁

**应用场景说明：**

影视制作公司临时租赁厂房作为拍摄基地，此类场景需特别关注场地改造的临时性和不可逆性。

**条款修正建议：**

1.**增设"场景改造临时条款"（新增第8.4条）**

-"乙方临时改造需求（如搭建影棚）不得破坏主体结构，合同终止时应恢复原状，甲方有权要求第三方评估修复费用。"

2.**完善"临时用电约定"（修订第4.2.1条）**

-明确用电标准："乙方影视设备用电额度按每月______度标准计算，超额部分按工业用电标准3倍计费。"

**注意事项：**

-建议将"场地原始照片"作为附件

-需在"违约责任"条款（第9条）中明确"场景污染"认定标准："因拍摄活动导致场地留有永久性油污或道具残留，视为乙方重大违约。"

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###原始合同所需附件清单（口语化解释）

1.**《租赁物产权证明》**

-就是那个能证明厂房是谁家的"房产证"，得有甲方盖章原件

2.**《租赁物初始状态清单》**

-白纸黑字记录厂房现在啥样，比如墙面有啥划痕、地面有啥破损，谁签字谁负责

3.**《附属设施检测报告》**

-电力、消防这些设施都得有检测报告，确保能正常用

4.**《场地原始照片/视频》**

-拍下厂房各个角落的照儿，特别是墙角、天花板这些容易看出问题的地方

5.**《政府部门审批文件》**

-如果厂房有特殊用途许可（比如环保审批），得提供复印件

6.**《改造方案及审批结果》**

-如果你要改厂房，得把改造图纸上交审批，批下来了才准改

7.**《消防验收报告》**

-拍摄场景可能需要特别消防要求，这个报告能证明符合标准

8.**《环境检测报告》**

-研发机构得有洁净度报告，证明空气够干净

9.**《设备安装验收清单》**

-工业生产线得把安装的设备逐个登记，谁验收谁签字

10.**《不可抗力证明文件》**

-如果遇到地震这种天灾，得有官方盖章的证明材料

这些附件都是合同"定心丸"，没它们万一出纠纷，谁也跑不了

多方为主导时的，附件条款及说明

一、合同双方信息

1.1出租方（以下简称甲方）

（1）法定名称：________________________

（2）注册地址：________________________

（3）统一社会信用代码：__________________

（4）法定代表人：______________________

（5）联系电话：________________________

（6）电子邮箱：________________________

1.2承租方（以下简称乙方）

（1）法定名称：________________________

（2）注册地址：________________________

（3）统一社会信用代码：__________________

（4）法定代表人：______________________

（5）联系电话：________________________

（6）电子邮箱：________________________

1.3中介方（以下简称丙方，如适用）

（1）法定名称：________________________

（2）注册地址：________________________

（3）统一社会信用代码：__________________

（4）法定代表人：______________________

（5）联系电话：________________________

（6）电子邮箱：________________________

二、租赁标的物

2.1租赁物概述

2.1.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2.1.2租赁物的建筑面积为____________平方米，结构类型为____________，具体用途为____________。

2.1.3如涉及第三方权益（如抵押、查封等），甲方应在本合同签订前披露，并保证租赁物在租赁期内不存在权利负担。

2.2租赁物交付标准

2.2.1甲方应保证租赁物符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的产权证明，并已清除前租户遗留的所有权利负担。

2.2.2租赁物交付时应具备正常的使用功能，包括但不限于电力、供水、消防设施等，并满足乙方生产经营的基本需求。

2.2.3交付前，甲方应提供租赁物完整的技术参数清单及使用说明，并确保乙方在租赁初期有______天的免费调试期。

三、租赁期限

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计______年______个月。

3.2期限续展

3.2.1租赁期满前______个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

3.2.2续租租金及条件由双方另行协商确定，但不得低于市场同类物业的租金水平。

3.2.3如因中介方促成促成签订合同，续租谈判中中介方应提供必要的协助，但不得干预双方自主协商。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1每平方米每月租金为人民币____________元，总计月租金为人民币____________元（大写：____________元整）。

4.1.2租金支付方式为按______支付，即每______支付一次，支付周期为______。

4.2支付方式

4.2.1乙方应于每期租金支付日前______日内，将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

4.3税费承担

4.3.1租金中包含的税费由______方承担，具体税种及比例以双方书面约定为准。

4.3.2乙方应自行负责办理与租赁物相关的税费申报及缴纳事宜，甲方应提供必要的协助。

4.3.3如涉及中介服务费，其计算标准及支付时间应在合同附件中明确约定。

五、租赁物的使用及维护

5.1使用范围

5.1.1乙方应严格按照租赁物的设计用途使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需进行结构性改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

5.1.2如涉及中介方促成促成签订合同，中介方应在签订前向乙方明确告知相关区域的使用限制，特别是涉及第三方权益的部分。

5.2维护责任

5.2.1乙方在使用过程中应爱护租赁物，保持其原有状态或进行必要的维修，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.2.2租赁物内的附属设施（如电力、供水、消防等）的日常维护及维修责任由______方承担，具体范围及标准应在附件中详细列明。

5.2.3如涉及第三方设施（如公共排污系统），使用及维护责任应按相关协议约定执行，甲方应保证相关协议的有效性。

六、保证金

6.1保证金数额

6.1.1乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁保证金人民币____________元（大写：____________元整）。

6.2保证金用途

6.2.1保证金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、租赁物保管等。

6.2.2如涉及中介服务，保证金支付前应扣除中介服务费，具体金额及计算方式在附件中约定。

6.3保证金退还

6.3.1租赁期满或合同提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空租赁物并结清所有费用后______日内，将保证金无息退还乙方。

6.3.2如保证金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

七、转租及分租

7.1转租禁止

7.1.1在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方使用。

7.1.2如涉及中介方促成促成签订合同，中介方不得以任何形式变相转租租赁物，否则应承担相应法律责任。

7.2分租限制

7.2.1乙方如需分租部分租赁物，应事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，且分租期限不得超出本合同约定的租赁期限。

7.2.2分租协议应向甲方备案，且分租收益应全部归乙方所有，与中介方无关。

八、合同的解除及终止

8.1合同解除条件

8.1.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过______日的；

（2）擅自改变租赁物结构或用途的；

（3）利用租赁物进行非法活动的；

（4）拖欠各项费用达到一定数额的。

8.1.2如涉及中介方促成促成签订合同，若甲方解除合同，中介服务费应按合同约定比例退还乙方。

8.2合同终止

8.2.1租赁期满，合同自然终止，乙方应按约定腾空租赁物并交还甲方。

8.2.2如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

8.2.3如涉及中介方促成促成签订合同，合同终止后中介服务费应按实际促成金额结算。

九、违约责任

9.1甲方违约责任

9.1.1甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。

9.1.2甲方交付的租赁物不符合约定标准，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。

9.1.3如涉及中介方促成促成签订合同，若因甲方原因导致合同解除，中介服务费应全额退还乙方。

9.2乙方违约责任

9.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。

9.2.2乙方擅自转租或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________元。

9.2.3如涉及中介方促成促成签订合同，若因乙方原因导致合同解除，中介服务费应按合同约定比例扣除。

9.3中介方责任

9.3.1如中介方在促成合同过程中存在虚假陈述或隐瞒重要信息，应承担相应的赔偿责任。

9.3.2中介服务费应在合同签订后______日内支付，具体金额及支付方式在附件中约定。

十、争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

10.1.2如涉及中介方促成促成签订合同，争议解决应首先考虑