农村旧房改造合同协议书

甲方（发包方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（承包方）：

公司名称：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[农村旧房具体地址]的农村旧房，欲对该旧房进行改造。

2.乙方具备从事农村旧房改造工程的相关资质和经验，愿意承包该旧房改造工程。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就农村旧房改造工程事宜达成如下协议。一、工程概况1.工程名称[农村旧房改造工程具体名称]2.工程地点[农村旧房详细地址]3.工程范围（1）拆除工程：包括但不限于拆除旧房的原有墙体、屋顶、门窗等。

（2）基础工程：对旧房基础进行加固、处理，确保符合改造后的承载要求。

（3）主体工程：按照设计方案进行墙体新建、屋顶搭建、楼层建设等。

（4）装修工程：包括室内墙面、地面、天花板的装饰装修，门窗安装，水电线路铺设等。

（5）其他工程：如庭院改造、附属设施建设等，具体以双方确认的设计图纸和工程量清单为准。4.工程内容（1）房屋结构改造：根据设计方案对旧房的结构进行调整和优化，提高房屋的安全性和实用性。

（2）外立面改造：对房屋的外立面进行翻新、装饰，提升房屋的整体美观度。

（3）室内功能布局调整：根据甲方需求对室内空间进行重新规划和布局，满足甲方的生活需求。

（4）配套设施建设：安装必要的水、电、气、暖等配套设施，确保房屋正常使用。二、工程期限1.工程开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。如遇不可抗力或甲方原因导致无法按时开工，工期顺延。2.工程竣工日期本工程应于[具体竣工日期]竣工。乙方应严格按照合同约定的工期完成工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.工期顺延情形（1）不可抗力因素，如自然灾害、战争等，导致工程无法正常进行的。

（2）甲方变更设计方案或增加工程量，导致工程进度受到影响的。

（3）因甲方原因未能按时提供施工条件，如未能按时清空旧房、未能按时提供施工所需的水电等。

（4）因政府部门的指令、要求等导致工程暂停或延误的。

出现上述情形，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料，经甲方确认后，工期相应顺延。三、工程质量1.质量标准本工程应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准、规范以及双方确认的设计方案和施工图纸要求。具体质量标准包括但不限于以下方面：

（1）建筑结构安全：房屋的结构设计和施工应符合相关的建筑结构设计规范，确保房屋在使用过程中的安全性。

（2）建筑材料质量：乙方应使用符合国家标准和设计要求的建筑材料，所有建筑材料应具有质量合格证明文件。

（3）施工工艺：乙方应按照国家和地方相关的施工工艺标准进行施工，确保施工质量。

（4）装修装饰质量：室内装修装饰应符合相关的装修装饰标准，达到美观、实用、环保的要求。2.质量保证（1）乙方应建立健全工程质量管理体系，加强对工程施工过程的质量控制，确保工程质量。

（2）乙方应在工程竣工后，向甲方提供工程质量保修书，对工程的质量问题承担保修责任。保修期限按照国家和地方相关规定执行。

（3）在保修期内，如出现工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人进行维修，费用由乙方承担。如乙方未能按时派人维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。3.质量检验（1）在工程施工过程中，甲方有权对工程质量进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的资料和条件。

（2）工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。

（3）如对工程质量存在争议，双方可共同委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。四、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，除双方另有约定或因甲方变更设计方案、增加工程量导致价款调整外，不再进行调整。2.支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应在[X]天内向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）进度款：根据工程进度情况，甲方应按照以下节点向乙方支付进度款：-基础工程完成并验收合格后，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-主体工程完成并验收合格后，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-装修工程完成并验收合格后，支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）结算款：工程竣工并经甲方验收合格后，双方进行结算。甲方应在结算完成后[X]天内支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）质保金：预留工程总价款的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期满后，如工程无质量问题，甲方应在[X]天内将质保金无息支付给乙方。3.发票开具乙方应在每次收到甲方支付的款项后[X]天内，向甲方开具符合国家税收法规要求的等额发票。五、双方权利和义务甲方权利和义务权利（1）有权对工程的进度、质量进行监督和检查。

（2）有权要求乙方按照设计方案和施工标准进行施工。

（3）有权在工程竣工后对工程进行验收，如发现工程质量问题，有权要求乙方进行整改。

（4）如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权追究乙方的违约责任。义务（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。

（2）在施工前，负责清空旧房内的物品，为乙方提供施工所需的场地和条件。

（3）按照双方约定的时间和要求提供施工所需的水电等设施。

（4）对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件及时进行审核和确认。

（5）协助乙方处理与施工相关的周边关系，确保工程顺利进行。乙方权利和义务权利（1）按照合同约定的时间和方式收取工程价款。

（2）有权要求甲方提供施工所需的场地、水电等条件。

（3）如甲方未能按照合同约定履行义务，有权要求甲方承担违约责任。义务（1）按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工任务。

（2）严格按照设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更设计方案和施工标准。如确需变更，应经甲方书面同意。

（3）对施工过程中使用的建筑材料和设备质量负责，确保使用的材料和设备符合国家标准和设计要求。

（4）遵守国家和地方相关的法律法规和施工安全规范，采取必要的安全措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）保护施工现场周边的环境和设施，不得对周边环境造成污染和破坏。

（6）在工程竣工后，向甲方提供完整的工程资料和质量保修书。六、设计变更1.变更程序（1）如甲方需要对设计方案进行变更，应提前[X]天书面通知乙方，并提供变更后的设计方案和相关资料。

（2）乙方在收到甲方的变更通知后，应在[X]天内对变更方案进行评估，并向甲方提交变更部分的工程量和价款调整报告。

（3）双方就变更部分的工程量和价款调整达成一致后，应签订书面的变更协议，作为合同的补充文件。

（4）乙方应按照变更协议的要求进行施工。2.价款调整因设计变更导致工程量增加或减少的，工程价款按照以下方式进行调整：

（1）如变更部分的工程内容在合同约定的工程量清单中有相同或类似项目的，按照合同约定的综合单价计算变更价款。

（2）如变更部分的工程内容在合同约定的工程量清单中没有相同或类似项目的，由双方协商确定变更价款。协商不成的，可参照当地建设行政主管部门发布的计价依据和市场价格进行确定。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）如甲方未能按照合同约定提供施工所需的场地、水电等条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此造成的损失，工期相应顺延。

（3）如甲方擅自变更设计方案或增加工程量，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用和责任，工期相应顺延。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照合同约定的工期完成工程施工任务，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担工程总价款[X]%的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。因返工导致工期延误的，乙方还应承担逾期竣工的违约责任。

（3）如乙方违反合同约定擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程价款，并承担工程总价款[X]%的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。

（4）如乙方在施工过程中违反国家和地方相关的法律法规和施工安全规范，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。八、不可抗力1.定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.通知义务如发生不可抗力事件，双方应及时书面通知对方，并提供相关证明材料。一方因不可抗力事件不能履行合同的，应在不可抗力事件结束后[X]天内，向对方提交书面报告，说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。3.责任承担因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同，或者解除合同。九、争议解决1.协商解决双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同