旧房改造翻新协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的旧房一处，欲对该房屋进行改造翻新。

2.乙方具备相应的旧房改造翻新资质和专业能力，愿意承接该旧房改造翻新工程。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧房改造翻新事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程地点本工程位于[房屋具体地址]。2.工程内容（1）对旧房的主体结构进行检查和加固，包括但不限于墙体、梁柱等部位。

（2）对房屋的墙面、地面、天花板进行翻新处理，包括铲除旧涂层、重新粉刷、铺设地砖或地板等。

（3）对房屋的水电线路进行改造和优化，确保用电安全和用水顺畅。

（4）对房屋的门窗进行更换或修缮，提高房屋的密封性和保温性。

（5）对房屋的卫生间、厨房等功能性区域进行改造和装修，包括安装洁具、厨具等设备。

（6）其他双方约定的改造翻新项目，具体内容见附件《工程预算清单》。3.工程期限（1）本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，共计[工期天数]天。

（2）如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府指令性停工等）或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。二、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、税费等，除双方另有约定外，不再调整。2.支付方式（1）合同签订后，甲方应在[X]日内支付工程总价款的[预付款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款。

（2）乙方完成工程进度的[第一阶段进度比例]时，甲方应在[X]日内支付工程总价款的[第一阶段支付比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方完成工程进度的[第二阶段进度比例]时，甲方应在[X]日内支付工程总价款的[第二阶段支付比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）工程竣工并经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内支付工程总价款的[剩余款项比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（5）预留工程总价款的[质保金比例]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为质量保证金，在质保期届满且无质量问题后[X]日内无息退还乙方。三、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）甲方有权对工程进度、质量进行监督和检查，有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。

（2）甲方应按照本合同约定的时间和方式支付工程价款。

（3）甲方应在工程开工前，向乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并协调好邻里关系，确保施工顺利进行。

（4）甲方应按照乙方的要求，及时提供施工过程中所需的相关资料和文件。

（5）甲方不得随意变更工程内容和设计要求，如确需变更，应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商一致后签订变更协议，同时相应调整工程价款和工期。2.乙方权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取工程价款。

（2）乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定的工程内容、质量要求进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案，严格按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工。

（4）乙方应遵守施工现场的管理规定，做到文明施工、安全施工，承担施工过程中的安全责任和环保责任。

（5）乙方应保护好施工现场周围的环境和设施，如因施工造成损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应在工程竣工后，向甲方提供完整的工程档案资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、检验报告等。四、工程质量1.质量标准本工程质量应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准以及本合同约定的质量要求。具体质量标准见附件《工程质量标准》。2.质量保证（1）乙方应建立健全质量保证体系，对工程质量进行全过程控制。

（2）乙方应严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工修复，直至达到质量要求，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，乙方应免费提供维修服务；如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方可提供有偿维修服务。3.质量验收（1）乙方在完成每一阶段的工程施工后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如甲方逾期未组织验收，则视为该阶段工程验收合格。

（2）工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。五、材料供应1.甲方供应材料（1）甲方负责供应的材料详见附件《甲方供应材料清单》。甲方应按照施工进度计划的要求，及时将材料供应到施工现场。

（2）甲方供应的材料应符合国家相关标准和本合同约定的质量要求。如因甲方供应的材料质量问题导致工程质量不合格，乙方不承担责任，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

（3）甲方供应的材料到达施工现场后，乙方应会同甲方进行验收，并办理交接手续。乙方应妥善保管甲方供应的材料，如因乙方保管不善造成材料损坏或丢失，乙方应负责赔偿。2.乙方供应材料（1）乙方负责供应的材料应符合国家相关标准和本合同约定的质量要求。乙方应在采购材料前，将材料的品牌、规格、型号、质量等级等信息报甲方确认，经甲方确认后方可采购。

（2）乙方供应的材料应附有质量合格证明文件，如甲方对材料质量有异议，可要求进行检验，检验费用由责任方承担。

（3）乙方应确保所供应的材料按时、按质、按量供应到施工现场，如因乙方供应材料不及时或质量问题导致工程延误或质量不合格，乙方应承担相应的责任。六、安全生产与文明施工1.安全生产（1）乙方应严格遵守国家和地方有关安全生产的法律法规和标准规范，建立健全安全生产管理制度，加强安全教育和培训，确保施工安全。

（2）乙方应为施工现场的所有人员办理意外伤害保险，并承担相关费用。

（3）乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志和防护设施，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方和第三方造成的损失。2.文明施工（1）乙方应遵守施工现场的文明施工管理规定，保持施工现场的整洁卫生，做到工完场清。

（2）乙方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行产生噪声、粉尘等污染的施工作业。如因施工需要必须在特殊时间段作业的，乙方应提前办理相关手续，并采取有效的降噪、防尘措施。

（3）乙方应积极配合甲方和相关部门的检查和管理，对提出的问题及时进行整改。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

（2）如甲方因自身原因导致工程中途停建、缓建或变更设计要求，应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于已完成工程的费用、材料采购费用、设备租赁费用、人员窝工费用等。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应按照工程总价款的[解约违约金比例]向甲方支付解约违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工修复，直至达到质量要求。如因返工导致工程逾期竣工，乙方还应承担逾期竣工的违约责任。

（3）如乙方未经甲方同意擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，乙方应按照工程总价款的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除（1）经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效