出租房屋内消防制度

PAGE出租房屋内消防制度一、总则（一）目的为加强出租房屋的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居住人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织出租房屋的实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施、设备的消防安全管理。（三）基本原则出租房屋消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁出租、谁负责”的原则，确保出租房屋消防安全责任落实到位。二、消防安全责任（一）出租方责任1.出租方是出租房屋消防安全的第一责任人，应当依法履行消防安全职责，保障出租房屋的消防安全。2.按照国家相关规定和本制度要求，对出租房屋的消防设施、设备进行定期检查、维护和更新，确保其完好有效。3.向承租方明确告知出租房屋的消防安全要求和注意事项，督促承租方遵守消防安全规定。4.不得将不符合消防安全要求的房屋出租给他人，对存在重大火灾隐患的出租房屋，应当及时整改，消除隐患后再行出租。5.建立健全出租房屋消防安全管理制度，明确消防安全管理人员，落实消防安全责任制，组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作。6.制定灭火和应急疏散预案，定期组织承租方进行演练，提高承租方的火灾应急处置能力。7.配合消防部门的监督检查，对消防部门提出的整改意见，应当及时落实整改措施。（二）承租方责任1.承租方应当遵守国家有关消防安全的法律法规和本制度规定，自觉维护出租房屋的消防安全。2.不得擅自改变出租房屋的使用性质和结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。3.按照规定配备必要的灭火器材，放置在明显和便于取用的位置，并确保其完好有效。4.不得在出租房屋内私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备，不得使用明火照明、取暖等。5.保持出租房屋内疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物影响疏散。6.发现火灾隐患或者其他消防安全问题，应当及时通知出租方进行整改，并积极配合整改工作。7.发生火灾时，应当立即报警，并采取必要的灭火和疏散措施，保护现场，协助消防部门进行火灾事故调查。三、消防设施与器材管理（一）设施设备配备要求1.出租房屋应当按照国家相关标准和规定，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。2.对于人员密集的出租房屋，应当根据实际情况增加消防设施设备的配备数量和种类，确保消防安全。（二）设施设备维护管理1.出租方应当建立消防设施设备维护管理制度，明确专人负责消防设施设备的日常检查、维护和保养工作。2.定期对消防设施设备进行巡查，检查其外观是否完好、运行是否正常，发现问题及时处理。3.按照规定对消防设施设备进行维护保养和检测，确保其性能符合要求。对于损坏的消防设施设备，应当及时维修或更换。4.消防设施设备的维护保养和检测记录应当完整、准确，并存档备查。（三）器材配置与使用1.根据出租房屋的使用性质和面积，合理配置灭火器等消防器材。灭火器的类型、规格应当符合火灾扑救的需要。2.在出租房屋内明显位置设置灭火器标识，并标明使用方法和注意事项。3.承租方应当熟悉灭火器等消防器材的使用方法，定期进行演练，确保在火灾发生时能够正确使用。四、消防安全检查（一）检查内容1.消防设施设备的完好性和运行情况，包括灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。2.疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭等情况。3.电气线路是否符合安全要求，有无私拉乱接、违规使用大功率电器等现象。4.用火、用电、用气是否安全，有无违规使用明火、违规使用燃气等情况。5.出租房屋内是否存在易燃易爆危险物品，是否按照规定存放和使用。（二）检查频次1.出租方应当每周对出租房屋进行一次消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.承租方应当每天对承租房屋进行自查，确保消防安全。（三）隐患排查与整改1.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当及时制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限。2.整改火灾隐患应当确保安全，不得在整改期间影响出租房屋的正常使用。对于重大火灾隐患，应当立即停止使用，并及时向消防部门报告，配合消防部门进行整改。3.建立火灾隐患排查治理台账，对火灾隐患的排查、整改情况进行详细记录，做到有据可查。五、用火用电用气安全管理（一）用火安全1.出租房屋内严禁使用明火照明、取暖等，如需使用明火作业，应当经出租方同意，并采取相应的防火措施。2.动火作业前，应当办理动火审批手续，明确动火作业人员、作业时间、作业地点、动火方式、安全措施等内容，并经出租方签字确认。3.动火作业人员应当具备相应的资质和能力，遵守动火作业安全操作规程，配备必要的灭火器材和防护用品。4.动火作业过程中，应当有专人监护，确保动火安全。动火作业结束后，应当对现场进行检查，消除火灾隐患。（二）用电安全1.出租房屋内电气线路应当符合安全要求，不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电气设备。2.安装、维修电气线路和设备，应当由具备相应资质的电工进行操作，并遵守电气安全操作规程。3.不得在出租房屋内违规使用大功率电器设备，如电暖器、电热水器、电磁炉等。如需使用大功率电器设备，应当经出租方同意，并采取相应的安全措施。4.定期对电气线路和设备进行检查，发现老化、破损等问题，应当及时更换或维修。（三）用气安全1.使用燃气的出租房屋，应当安装合格的燃气器具，并按照规定进行使用和维护。2.燃气管道、阀门等设施应当完好无损，不得擅自改动。如需改动燃气管道、阀门等设施，应当由具备相应资质的燃气公司进行操作。3.定期对燃气设施进行检查，发现泄漏等问题，应当立即关闭阀门，打开门窗通风，并及时通知燃气公司进行维修。4.使用燃气时，应当保持通风良好，不得在燃气设施周围堆放易燃、易爆物品。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.出租方应当定期组织承租方开展消防安全宣传教育活动，普及消防安全知识，提高承租方的消防安全意识。2.在出租房屋内显著位置张贴消防安全宣传海报、标语等，宣传消防安全知识和逃生自救技能。3.利用多种形式，如广播、电视、网络等，向承租方宣传消防安全知识，提高宣传教育的覆盖面和效果。（二）培训内容1.消防法律法规和消防安全制度，明确承租方的消防安全责任和义务。2.消防设施设备的使用方法和维护保养知识，确保承租方能够正确使用和维护消防设施设备。3.火灾预防知识，如用火、用电、用气安全常识，火灾隐患排查与整改方法等。4.火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救技能，提高承租方在火灾发生时的应急处置能力。（三）培训频次1.出租方应当每年至少组织一次承租方进行消防安全培训，培训时间不少于[X]小时。2.对于新入住的承租方，应当在入住前进行消防安全培训，确保其了解出租房屋的消防安全要求和注意事项。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.出租方应当根据出租房屋的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应当包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、应急救援等内容。2.灭火和应急疏散预案应当明确各部门、各岗位在火灾事故中的职责和任务，确保应急处置工作有序进行。（二）演练要求1.出租方应当定期组织承租方进行灭火和应急疏散演练，演练频次每年不少于[X]次。2.演练应当模拟真实火灾场景，检验和提高承租方的火灾应急处置能力。演练结束后，应当对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题，及时修订灭火和应急疏散预案。（三）应急处置1.火灾发生时，承租方应当立即拨打“119”报警电话，并采取必要的灭火和疏散措施。2.出租方应当组织人员进行疏散和救援，确保人员生命安全。同时，配合消防部门进行火灾扑救工