房地产公司消防制度

PAGE房地产公司消防制度一、总则1.目的为加强公司消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障员工生命财产安全，保护公司资产，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司所属各部门、各项目及所有员工。3.基本原则消防安全工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，公司全体员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警和参加灭火工作的义务。二、消防组织与职责1.消防工作领导小组成立以公司总经理为组长，副总经理为副组长，各部门负责人为成员的消防工作领导小组。领导小组负责全面领导公司的消防安全工作，研究、部署和协调解决消防安全重大问题，制定消防安全政策和措施。2.消防安全责任人公司总经理是公司消防安全责任人，对公司的消防安全工作全面负责。其职责包括：贯彻执行消防法规，保障公司消防安全符合规定，掌握本公司的消防安全情况。将消防工作与公司的生产、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。3.消防安全管理人公司副总经理担任消防安全管理人，协助总经理做好消防安全工作，对总经理负责。其职责包括：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本公司消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理专职消防队和义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。4.各部门消防安全职责行政部门负责公司消防安全工作的综合协调，组织制定消防安全管理制度和应急预案。负责消防设施设备的采购、配置、维护和管理，确保消防设施设备完好有效。负责组织消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。负责消防工作档案的建立和管理，记录消防安全工作的开展情况。工程部门负责在建项目施工现场的消防安全管理，制定施工现场消防安全操作规程。负责对施工现场的消防设施设备进行检查和维护，确保施工现场消防设施设备完好有效。负责对施工现场的动火作业进行审批和监管，确保动火作业安全。负责对新建、改建、扩建项目的消防设计进行审核和验收，确保项目符合消防安全要求。营销部门负责售楼处、样板房等销售场所的消防安全管理，制定销售场所消防安全操作规程。负责对销售场所的消防设施设备进行检查和维护，确保销售场所消防设施设备完好有效。负责对销售场所的员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识。负责在销售活动中向客户宣传消防安全知识，提醒客户注意消防安全。客服部门负责小区物业管理区域内的消防安全管理，制定小区消防安全管理制度和应急预案。负责对小区内的消防设施设备进行检查和维护，确保小区消防设施设备完好有效。负责对小区内的公共区域进行巡查，及时发现和消除火灾隐患。负责组织小区内的业主进行消防安全培训和演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。其他部门各部门应按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门的消防安全工作，制定本部门的消防安全制度和操作规程，组织本部门员工进行消防安全培训和演练，确保本部门的消防安全。三、消防安全管理措施1.消防设施设备管理公司应按照国家有关消防技术标准和规范配置消防设施设备，包括消防器材、消防设施、疏散指示标志、应急照明等。消防设施设备应定期进行检查、维护和保养，确保其完好有效。检查、维护和保养应做好记录，并由专人负责。消防设施设备不得随意挪用、损坏或拆除，如因工作需要确需移动或拆除的，应经消防安全管理人批准，并采取相应的临时消防安全措施，事后应及时恢复原状。2.用火用电用气管理公司应加强用火用电用气管理，严格执行用火用电用气审批制度。动火作业前，应办理动火审批手续，经消防安全管理人批准后方可动火。动火作业时，应配备灭火器材和看火人员，确保动火作业安全。公司应定期对电气设备进行检查和维护，确保电气设备安全运行。不得私拉乱接电线，不得使用不合格的电气设备。公司应加强对燃气使用的管理，定期对燃气管道、阀门等进行检查和维护，确保燃气使用安全。不得在燃气管道上悬挂物品，不得在燃气使用区域内使用明火。3.易燃易爆物品管理公司应加强对易燃易爆物品的管理，严格执行易燃易爆物品储存、使用审批制度。易燃易爆物品应储存于专用仓库内，并按照规定分类存放。仓库应设置明显的警示标志，配备相应的消防设施设备。易燃易爆物品的使用应严格按照操作规程进行，不得超量储存和使用。使用后应及时清理现场，确保安全。4.疏散通道与安全出口管理公司应确保疏散通道和安全出口畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。疏散通道和安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明，确保在火灾发生时人员能够迅速疏散。疏散通道和安全出口的门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门等不符合安全要求的门。5.消防控制室管理公司应设置消防控制室，并配备专人负责值班。消防控制室应实行24小时值班制度，值班人员应持证上岗。消防控制室值班人员应熟悉消防设施设备的操作方法，能够熟练操作消防设施设备。消防控制室值班人员应及时接收和处理火灾报警信号，按照应急预案的要求进行处置，并做好记录。四、防火检查与火灾隐患整改1.防火检查公司应定期组织防火检查，防火检查应包括以下内容：消防设施设备的配置、运行情况。用火用电用气情况。易燃易爆物品的储存、使用情况。疏散通道和安全出口的畅通情况。消防控制室的值班情况。防火检查应每月至少进行一次，由消防安全管理人组织实施。检查人员应填写防火检查记录，对发现的问题应及时进行整改。2.火灾隐患整改公司对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。整改措施应明确整改责任人、整改期限和整改要求。火灾隐患整改应按照以下程序进行：对火灾隐患进行评估，确定整改的难易程度和风险等级。制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人。组织实施整改，确保整改工作按时完成。对整改情况进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。对重大火灾隐患，公司应立即停止使用相关区域或设施，并及时向当地消防部门报告，积极配合消防部门进行整改。五、消防宣传教育与培训1.消防宣传教育公司应通过多种形式开展消防宣传教育活动，提高员工的消防安全意识。消防宣传教育应包括以下内容：消防法律法规和消防安全知识。公司的消防安全制度和操作规程。火灾预防和火灾扑救知识。火灾事故案例分析。公司应在办公区域、施工现场、售楼处、小区等场所设置消防宣传栏、张贴消防宣传标语，营造良好的消防安全氛围。2.消防培训公司应定期组织员工进行消防培训，培训内容应包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备操作技能等。新员工入职时应进行消防安全培训，培训时间不得少于1天。培训合格后方可上岗。对从事电气、焊接、油漆等特殊工种的员工，应进行专门的消防安全培训，培训合格后方可上岗作业。公司应每年组织一次全体员工的消防演练，演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等。通过演练，提高员工的应急处置能力。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定公司应根据本公司的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括以下内容：组织机构及职责：明确灭火和应急疏散指挥机构的组成人员及职责分工。报警和接警处置程序：明确火灾报警方式、报警时间、接警人员及处置程序。应急疏散的组织程序和措施：明确疏散路线、疏散顺序、疏散引导人员及疏散措施。扑救初起火灾的程序和措施：明确灭火器材的使用方法、灭火力量的组织及扑救措施。通讯联络工作：明确各部门及人员之间的通讯联络方式和通讯联络人员。安全防护救护的程序和措施：明确安全防护救护人员的职责、救护方法及安全防护措施。灭火和应急疏散预案应每年进行修订和完善，确保预案的科学性、实用性和可操作性。2.预案演练公司应定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练应包括以下内容：模拟火灾发生，检验报警和接警处置程序的有效性。组织人员疏散，检验应急疏散的组织程序和措施的合理性。进行灭火扑救，检验扑救初起火灾的程序和措施的可行性。检验通讯联络工作的畅通性。检验安全防护救护的程序和措施的有效性。演练结束后，应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题及时进行整改，不断提高公司的应急处置能力。七、奖励与处罚1.奖励公司对在消防安全工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。有下列情形之一的，给予表彰和奖励：严格执行消防安全制度，认真履行消防安全职责，在消防安全工作中成绩显著的。及时发现和消除火灾隐患，避免火灾事故发生的。积极参加灭火和应急疏散演练，表现突出的。在消防安全宣传教育工作中成绩显著的。对违反消防安全规定的行为敢于制止，表现突出的。2.处罚公司对违反消防安全制度的部门和个人，给予批评教育和处罚。有下列情形之一的，给予批评教育和处罚：违反用火用电用气管理规定，擅自动火、私拉乱接