高层住宅楼消防制度

PAGE高层住宅楼消防制度一、总则（一）目的为了加强高层住宅楼的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护居民人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本高层住宅楼实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本高层住宅楼内的所有业主、租户以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，采取有效措施，防止火灾发生，同时做好灭火和应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格按照法律法规和行业标准进行消防安全管理，运用科学方法，提高消防安全管理水平。二、消防安全职责（一）物业服务企业职责1.制定消防安全制度、操作规程和灭火及应急疏散预案，并组织实施。2.定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。4.组织员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。5.对业主、租户进行消防安全宣传教育，督促其遵守消防安全规定。6.发生火灾时，及时报警并组织扑救，协助疏散人员，保护火灾现场。7.建立健全消防安全档案，如实记录消防安全工作开展情况。（二）业主、租户职责1.遵守本高层住宅楼的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.配合物业服务企业做好消防安全工作，接受消防安全检查和监督。3.发现火灾隐患或者消防安全违法行为，及时向物业服务企业或者相关部门报告。4.教育家庭成员遵守消防安全规定，掌握必要的消防安全知识和技能。5.发生火灾时，及时报警，积极配合扑救，不得妨碍消防救援工作。（三）各楼层消防安全责任人职责1.负责本楼层的消防安全管理工作，确保本楼层消防安全。2.定期组织本楼层业主、租户进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。3.组织本楼层业主、租户开展消防安全宣传教育活动，提高消防安全意识。4.督促本楼层业主、租户遵守消防安全规定，制止消防安全违法行为。5.发生火灾时，组织本楼层人员疏散，协助消防救援工作。三、消防设施、器材管理（一）消防设施、器材配置1.按照国家有关消防技术标准，在高层住宅楼内配置相应的消防设施、器材，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施、器材的配置应符合楼层布局和使用功能要求，确保其在火灾发生时能够正常使用。（二）消防设施、器材维护管理1.物业服务企业应建立消防设施、器材维护管理制度，明确维护管理责任人和维护管理要求。2.定期对消防设施、器材进行检查、维护、保养，确保其完好有效。检查、维护、保养应做好记录，并存档备查。3.对消防设施、器材的损坏、故障等情况应及时修复或更换，确保其正常运行。4.消防设施、器材的维护管理应委托具有相应资质的单位进行，确保维护管理工作符合相关技术标准和规范要求。（三）消防设施、器材标识管理1.在消防设施、器材上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护保养要求等信息。2.标识应符合国家有关标准和规范要求，确保清晰、醒目、易于识别。3.定期对消防设施、器材标识进行检查，发现损坏、脱落等情况应及时修复或更换。四、消防安全检查、巡查（一）检查、巡查频次1.物业服务企业应每日进行防火巡查，每月进行全面消防安全检查。2.各楼层消防安全责任人应每周进行本楼层消防安全检查。（二）检查、巡查内容1.消防设施、器材是否完好有效，是否被遮挡、挪用、损坏等。2.疏散通道、安全出口是否畅通，是否被占用、堵塞、封闭等。3.消防车通道是否畅通，是否被占用、停放车辆等。4.用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规行为。5.消防控制室值班人员是否持证上岗，是否严格履行值班职责。6.业主、租户是否遵守消防安全规定，有无消防安全违法行为。（三）检查、巡查记录1.防火巡查、消防安全检查应做好记录，记录内容应包括检查时间、检查部位、检查人员、发现的问题及处理情况等。2.检查记录应妥善保存，存档期限不少于一年。（四）火灾隐患整改1.对检查、巡查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。2.能够立即整改的火灾隐患，应立即整改；不能立即整改的火灾隐患，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，及时进行整改。3.在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。4.整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患已消除。五、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全知识。2.本高层住宅楼的消防安全制度和操作规程。3.火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等常识。（二）宣传教育方式1.利用小区公告栏、电梯轿厢显示屏、微信公众号等平台，定期发布消防安全知识和提示信息。2.组织开展消防安全知识讲座、培训、演练等活动，提高业主、租户的消防安全意识和自防自救能力。3.在高层住宅楼内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报、标语等。（三）宣传教育对象1.面向全体业主、租户进行消防安全宣传教育，重点加强对老年人、儿童、残疾人等弱势群体的宣传教育。2.对物业服务企业工作人员进行消防安全培训，提高其消防安全管理水平和应急处置能力。六、灭火及应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本高层住宅楼的实际情况，制定灭火及应急疏散预案。2.灭火及应急疏散预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容，并明确各部门、各岗位在应急处置中的职责。（二）预案演练1.物业服务企业应定期组织开展灭火及应急疏散演练，演练频次不少于每年一次。2.演练应包括模拟火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等环节，检验和提高各部门、各岗位应急处置能力和业主、租户的逃生自救能力。3.演练结束后，应对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善灭火及应急疏散预案。七、消防控制室管理（一）值班人员要求1.消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班值班人员不少于2人。2.值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书，熟悉消防控制室设备的操作方法和应急处置程序。（二）值班职责1.坚守岗位，不得脱岗、离岗。2.实时监控消防设施运行状态，及时处理报警信息。3.接到火灾报警后，应立即通知现场人员进行确认，并及时向消防部门报警，同时启动相关消防设施。4.做好值班记录，记录内容应包括值班时间、报警信息、处理情况等。（三）设备管理1.定期对消防控制室设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。2.保持消防控制室设备清洁、整齐，不得堆放杂物。3.消防控制室设备发生故障时，应及时通知专业维修人员进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。八、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.严禁在高层住宅楼内违规使用明火，如焚烧物品、私拉乱接电线使用电暖器等。2.确需进行电气焊等明火作业的，应办理动火审批手续，经物业服务企业同意，并采取相应的防火措施后，方可作业。3.动火作业时，应配备灭火器材，并有专人监护，确保动火安全。（二）用电安全管理1.业主、租户应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.物业服务企业应定期对高层住宅楼内的电气线路、用电设备进行检查，及时发现和消除电气安全隐患。3.电气设备应选用合格产品，并按规定安装、使用，不得擅自更改电气线路和设备。（三）用气安全管理1.使用燃气的业主、租户应遵守燃气安全规定，确保燃气使用安全。2.物业服务企业应定期对高层住宅楼内的燃气管道、燃气器具进行检查，及时发现和消除燃气安全隐患。3.燃气管道、燃气器具应选用合格产品，并按规定安装、使用，不得擅自更改燃气管道和设备。九、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何人发现火灾都应当立即报警。火灾报警电话为119。2.报警时应讲清火灾发生的详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码等信息。（二）初期火灾扑救1.火灾发生后，现场人员应立即利用附近的灭火器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。2.物业服务企业工作人员应按照灭火及应急疏散预案的要求，组织开展初期火灾扑救工作。（三）应急疏散1.物业服务企业应立即组织业主、租户进行应急疏散，疏散时应按照预定的疏散路线进行，确保疏散有序、安全。2.疏散过程中，应引导人员用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行，避免吸入烟雾。3.各楼层消防安全责任人应负责组织本楼层人员疏散，确保本楼层人员全部疏散至安全区域。（四）火灾现场保护1.火灾扑灭后，物业服务企业应保护好火灾现场，以便消防部门进行火灾事故调查。2.在火灾现场保护期间，未经消防部门同意，任何