出租房屋消防制度

PAGE出租房屋消防制度一、总则（一）目的为加强出租房屋的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居住人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织出租房屋的实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施设备，包括但不限于住宅、商业办公用房等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。强化消防安全宣传教育，提高租户消防安全意识，加强火灾预防措施，及时消除火灾隐患。2.谁出租，谁负责。明确出租方作为消防安全责任主体，全面负责出租房屋的消防安全管理工作。3.属地管理，分级负责。按照属地管理原则，接受当地消防部门的监督指导，同时根据出租房屋的规模、性质等实行分级管理，确保消防安全工作落实到位。二、消防安全责任（一）出租方责任1.出租方应与承租方签订消防安全责任书，明确双方在消防安全方面的权利和义务。2.确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施设备，并保持完好有效。3.定期对出租房屋进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的问题，应书面通知承租方限期整改，并跟踪复查。4.组织开展消防安全宣传教育，向承租方普及消防安全知识，提高其消防安全意识和自防自救能力。5.制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织一次演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散人员。6.配合消防部门的监督检查，如实提供相关资料和情况，积极整改火灾隐患。7.如发生火灾事故，应及时报警，并组织力量扑救，保护现场，协助消防部门进行调查处理。（二）承租方责任1.严格遵守国家有关消防安全法律法规和本公司/组织的消防安全制度，自觉接受出租方的消防安全管理。2.不得擅自改变出租房屋的使用性质和结构，不得损坏、挪用或擅自拆除消防设施设备。3.负责承租区域内的消防安全管理，确保疏散通道、安全出口畅通，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物。4.按照规定配备必要的灭火器材，并定期进行检查维护，确保其性能良好。5.不得私拉乱接电线，不得超负荷用电，不得使用明火和大功率电器设备。如需使用明火作业，必须提前向出租方办理审批手续，并采取相应的防火措施。6.对承租区域内的电气设备、燃气管道等进行定期检查，发现问题及时报告出租方并进行整改。7.积极参加出租方组织的消防安全宣传教育和演练活动，提高自身消防安全意识和应急处置能力。8.如发现火灾隐患或消防安全违法行为，应及时向出租方报告，并配合出租方进行整改。三、消防设施设备管理（一）设施设备配备1.出租房屋应按照规定配备消防设施设备，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。具体配备标准应根据出租房屋的使用性质、面积、层数等因素确定。2.对于商业办公用房，应按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的要求，配备相应的消防设施设备，并确保其能够正常运行。3.对于住宅出租房屋，应在公共区域配备必要的灭火器、消火栓等消防设施设备，并在每层楼梯口设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具。（二）设施设备维护1.出租方应建立消防设施设备维护管理制度，明确维护责任人和维护周期，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其完好有效。2.消防设施设备的维护保养工作应由具备相应资质的专业机构或人员进行。维护保养记录应详细、准确，并存档备查。3.承租方不得擅自拆除、停用消防设施设备。如因特殊原因需要临时停用的，必须提前向出租方报告，并采取相应的消防安全措施。停用时间超过24小时的，出租方应及时组织修复。4.出租方应定期对消防设施设备进行功能测试，确保其在火灾发生时能够正常发挥作用。测试记录应及时整理归档。（三）设施设备更新1.随着出租房屋的使用年限增长或消防技术标准的更新，出租方应及时对消防设施设备进行更新改造，确保其符合现行消防安全要求。2.消防设施设备的更新改造应按照相关规定履行审批手续，并选择具有相应资质的施工单位进行施工。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.更新改造后的消防设施设备应进行验收，验收合格后方可投入使用。验收报告应存档备查。四、消防安全检查（一）检查内容1.消防设施设备的配备、运行情况，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭等情况。3.电气设备、燃气管道的使用情况，是否存在私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用明火等现象。4.租户的消防安全意识和自防自救能力，是否掌握基本的消防安全知识和技能。5.灭火和应急疏散预案的制定和演练情况。（二）检查方式1.出租方应定期组织消防安全检查，每月至少进行一次全面检查，对重点部位应增加检查频次。2.消防安全检查可采用日常巡查、专项检查、季节性检查等多种方式进行。检查人员应填写检查记录，对发现的问题应详细记录，并提出整改意见。3.出租方应鼓励租户积极参与消防安全检查，对发现火灾隐患或消防安全违法行为的租户，应给予适当奖励。（三）隐患整改1.对于检查中发现的火灾隐患，出租方应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。2.整改责任人应按照整改通知书的要求，制定整改方案，落实整改措施，确保火灾隐患得到及时消除。整改完成后，应向出租方提交整改报告，申请复查。3.出租方应对整改情况进行跟踪复查，对整改不力的责任人应进行严肃批评教育，并责令其继续整改。对拒不整改火灾隐患的租户，出租方有权解除租赁合同，并依法追究其法律责任。五、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.国家有关消防安全法律法规和政策方针。2.火灾预防知识，如电气安全、用火用电用气安全、易燃可燃物品管理等。3.火灾扑救知识，如灭火器的使用方法、消火栓的操作要领等。4.应急疏散知识，如疏散通道的位置、安全出口的标识、疏散逃生的方法等。（二）宣传教育方式1.定期组织消防安全培训，邀请消防部门专业人员或消防安全专家进行授课，向租户普及消防安全知识和技能。培训内容应根据租户的实际情况进行针对性设计，确保培训效果。2.在出租房屋内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报、标语等，定期更新宣传内容，营造良好的消防安全氛围。3.利用微信公众号、短信平台等新媒体手段，向租户推送消防安全知识和提示信息，提高宣传教育的覆盖面和时效性。4.结合每年的“119”消防宣传日等活动，组织开展形式多样的消防安全宣传活动，如消防演练、消防知识竞赛、消防文艺演出等，增强租户的消防安全意识和参与度。（三）宣传教育记录1.出租方应建立消防安全宣传教育档案，记录每次宣传教育活动的时间、地点、内容、参与人员等信息。2.消防安全宣传教育档案应妥善保管，以备消防部门检查和查阅。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.出租方应根据出租房屋的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全防护救护等内容，并明确各部门和人员的职责分工。2.灭火和应急疏散预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。修订后的预案应及时报当地消防部门备案。（二）演练计划1.出租方应制定年度灭火和应急疏散演练计划，每年至少组织一次演练。演练应模拟真实火灾场景，检验和提高各部门和人员的应急处置能力。2.演练计划应包括演练时间、地点、内容、参与人员、演练步骤等详细信息，并提前通知租户做好准备。（三）演练实施1.演练前，应组织参演人员进行培训，使其熟悉演练流程和各自的职责分工。2.演练过程中，应严格按照预案要求进行操作，确保演练的真实性和有效性。同时，应做好演练记录，包括演练时间、地点、内容、参与人员、演练效果等信息。3.演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，提出改进措施和建议，并对预案进行修订完善。七、奖惩制度（一）奖励1.对在消防安全工作中表现突出的租户或个人，出租方应给予表彰和奖励。奖励方式包括但不限于颁发荣誉证书、给予物质奖励等。2.表现突出的情形包括但不限于及时发现并报告火灾隐患、积极参与消防安全宣传教育和演练活动、在火灾事故中表现英勇等。（二）惩罚1.对违反消防安全制度的租户或个人，出租方应视情节轻重给予相应的处罚。处罚方式包括但