物业协会消防制度

PAGE物业协会消防制度一、总则（一）目的为了加强物业行业消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合物业行业实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于物业协会会员单位所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区、酒店式公寓等。（三）基本原则1.预防为主物业企业应将消防安全工作贯穿于日常管理服务的全过程，采取有效的预防措施，消除火灾隐患。2.防消结合在做好火灾预防工作的同时，加强消防设施设备的维护管理，提高物业企业及从业人员的灭火救援能力，确保一旦发生火灾能够及时扑救。3.综合治理运用法律、行政、经济、技术和教育等手段，充分调动物业企业、业主及相关各方的积极性，共同做好消防安全工作。（四）职责分工1.物业协会负责制定和完善物业行业消防制度，指导会员单位开展消防安全工作。组织开展消防安全培训、宣传教育和应急演练等活动，提高物业行业整体消防安全水平。对会员单位的消防安全工作进行监督检查，对违反消防制度的单位进行督促整改，并向相关部门报告。2.会员单位全面负责所管理物业项目的消防安全工作，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任。按照法律法规和行业标准要求，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。组织从业人员参加消防安全培训，提高消防安全意识和业务能力。定期开展消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置。3.业主遵守物业项目的消防安全管理制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。配合物业企业做好消防安全工作，积极参与消防宣传教育和应急演练等活动。二、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.物业项目应按照国家和地方相关标准，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备。2.对于高层建筑、人员密集场所等重点区域，应根据实际情况增加相应的消防设施设备，如防排烟系统、防火分隔设施等。（二）消防设施设备维护保养1.物业企业应制定消防设施设备维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.定期对消防设施设备进行巡查、检查和维护保养，确保其完好有效。巡查、检查和维护保养记录应详细、准确，并妥善保存。3.消防设施设备出现故障时，应及时维修或更换，确保在规定时间内恢复正常运行。对于重大故障，应及时报告物业协会和相关部门。（三）消防设施设备检测1.物业项目应每年委托具有资质的消防技术服务机构对消防设施设备进行全面检测，确保其符合相关标准要求。2.检测报告应及时报物业协会备案，并作为物业企业消防安全工作的重要依据。（四）消防设施设备标识管理1.消防设施设备应设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护保养要求等信息。2.标识应符合国家和地方相关标准要求，确保清晰、醒目、易于识别。三、消防安全检查与隐患排查治理（一）日常消防安全检查1.物业企业应建立日常消防安全检查制度，明确检查的内容、标准和频次。2.每日应对物业项目的公共区域、消防设施设备等进行巡查，重点检查疏散通道、安全出口是否畅通，消防设施设备是否完好有效，用火、用电、用气是否规范等。3.对检查中发现的问题应及时记录，并采取有效措施进行整改。对于能够立即整改的问题，应立即整改；对于不能立即整改的问题，应制定整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改措施，并跟踪督促整改。（二）定期消防安全检查1.物业企业应每月组织一次全面的消防安全检查，对物业项目的各个区域进行详细检查。2.检查内容包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况、消防控制室值班情况等。3.对检查中发现的火灾隐患应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。整改完成后应进行复查，确保隐患得到彻底消除。（三）专项消防安全检查1.在重大节日、重要活动期间以及火灾多发季节，物业企业应组织开展专项消防安全检查，加强对重点区域和部位的消防安全管理。2.专项检查内容应根据实际情况确定，重点检查消防设施设备的应急处置能力、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况等。3.对专项检查中发现的问题应及时采取措施进行整改，确保消防安全。（四）隐患排查治理1.物业企业应建立火灾隐患排查治理台账，对检查中发现的火灾隐患进行详细记录，并按照“五落实”的要求进行整改，即落实整改责任、落实整改措施、落实整改资金、落实整改期限和落实应急预案。2.对于重大火灾隐患，物业企业应立即停止使用相关区域或设施设备，并及时报告物业协会和相关部门。在隐患未消除之前，应采取有效的防范措施，确保消防安全。3.物业协会应定期对会员单位的火灾隐患排查治理情况进行监督检查，对整改不力的单位进行督促整改，并向相关部门报告。四、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业企业应制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传活动，提高业主和从业人员的消防安全意识。2.宣传内容应包括消防法律法规、消防安全常识、火灾预防和扑救知识等。3.宣传方式可采用张贴宣传海报、发放宣传资料、设置宣传栏、举办消防安全知识讲座等多种形式。（二）培训1.物业企业应定期组织从业人员参加消防安全培训，提高其消防安全意识和业务能力。2.培训内容应包括消防法律法规、消防安全管理制度、消防设施设备操作技能、火灾应急处置等。3.新入职的从业人员应在上岗前接受消防安全培训，经考试合格后方可上岗。4.物业协会应定期组织开展消防安全培训师资培训，提高培训师资的业务水平。五、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业企业应根据所管理物业项目的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容，并明确各部门和人员的职责分工。3.预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）演练1.物业企业应定期组织开展灭火和应急疏散演练，提高物业企业及从业人员的应急处置能力。2.演练应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等环节，并模拟真实火灾场景进行演练。3.演练结束后，应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题及时进行整改。4.每年至少组织一次综合性灭火和应急疏散演练，每半年至少组织一次专项演练。六、消防控制室管理（一）人员配备1.消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不应少于2人。2.值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书，熟悉消防设施设备的操作技能和应急处置程序。（二）值班要求1.值班人员应坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗。2.应实时监控消防设施设备的运行状态，及时处理报警信息和故障信号。3.应做好值班记录，记录内容应包括报警时间、报警部位、处理情况等。4.应熟练掌握消防设施设备的操作技能，能够及时、准确地启动相关消防设施设备进行灭火和应急处置。（三）应急处置1.接到火灾报警后，值班人员应立即通知相关人员赶赴现场进行确认，并按照应急预案进行处置。2.应及时启动消防设施设备，组织人员疏散和初期火灾扑救。3.应及时向上级主管部门和相关部门报告火灾情况，并协助做好火灾扑救和应急救援工作。七、奖惩制度（一）奖励1.对于在消防安全工作中表现突出的会员单位和个人，物业协会将给予表彰和奖励。2.奖励方式包括颁发荣誉证书、给予物质奖励等。（二）处罚1.