物管公司消防制度

PAGE物管公司消防制度一、总则（一）目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，结合本物业管理区域的实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业的工作人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。2.谁主管，谁负责。3.消防安全责任自负。二、消防组织与职责（一）消防安全管理委员会1.成立由物业服务企业负责人、各部门负责人、业主代表等组成的消防安全管理委员会，作为物业管理区域内消防安全管理的决策机构。2.消防安全管理委员会的职责：贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策。制定和修订本物业管理区域的消防安全管理制度。审议消防安全工作计划和年度预算。协调解决消防安全工作中的重大问题。定期组织消防安全检查和评估。组织开展消防安全宣传教育和培训。决定对消防安全工作中表现突出的单位和个人进行表彰和奖励，对违反消防安全规定的单位和个人进行处罚。（二）物业服务企业消防安全责任人1.物业服务企业的法定代表人或主要负责人是本物业管理区域消防安全的第一责任人，对本物业管理区域的消防安全工作全面负责。2.消防安全责任人的职责：贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策，保障本物业管理区域消防安全符合规定，掌握本物业管理区域的消防安全情况。将消防工作与本物业管理区域的管理服务活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本物业管理区域的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促整改火灾隐患，及时处理涉及消防安全重大问题。根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。组织制定符合本物业管理区域实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（三）物业服务企业各部门消防安全职责1.客服部门负责对业主、使用人进行消防安全宣传教育，提高业主、使用人的消防安全意识。受理业主、使用人的消防安全咨询和投诉，及时协调处理消防安全问题。协助物业服务企业其他部门做好消防安全工作。2.工程部门负责本物业管理区域内消防设施设备的日常维护保养和维修，确保消防设施设备完好有效。按照消防法规的要求，对新建、改建、扩建工程的消防设计进行审核，对消防工程进行验收。定期对消防设施设备进行检查和测试，发现问题及时整改。协助物业服务企业其他部门做好消防安全工作。3.秩序维护部门负责本物业管理区域内的消防安全巡逻，及时发现和处理火灾隐患。协助物业服务企业其他部门做好消防安全工作，在火灾发生时组织人员进行灭火和疏散。负责消防器材的管理和发放，确保消防器材完好有效。组织开展消防安全培训和演练，提高秩序维护人员的消防安全意识和应急处置能力。4.保洁部门负责本物业管理区域内公共区域的环境卫生清洁，保持疏散通道、安全出口畅通。不得在疏散通道、安全出口堆放杂物，不得损坏消防设施设备。协助物业服务企业其他部门做好消防安全工作。（四）业主、使用人消防安全职责1.遵守国家有关消防安全的法律法规和本物业管理区域的消防安全管理制度。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用本物业管理区域内的消防设施设备。3.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。4.不得在本物业管理区域内私拉乱接电线，不得违规使用电器设备。5.不得在本物业管理区域内违规储存易燃易爆危险物品。6.发现火灾隐患及时向物业服务企业报告。7.积极参加物业服务企业组织的消防安全宣传教育和培训，掌握必要的消防安全知识和技能。8.发生火灾时，及时报警，积极配合物业服务企业进行灭火和疏散。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备的配置1.按照国家有关消防法规和行业标准的要求，在本物业管理区域内配置消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.消防设施设备的配置应符合本物业管理区域的实际情况和消防安全要求，确保消防设施设备的数量和质量满足灭火和应急疏散的需要。（二）消防设施设备的日常维护保养1.物业服务企业应制定消防设施设备的日常维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.消防设施设备的日常维护保养应由具备相应资质的专业人员进行，确保消防设施设备完好有效。3.物业服务企业应建立消防设施设备维护保养档案，记录消防设施设备的维护保养情况。（三）消防设施设备的维修和更新1.消防设施设备出现故障或损坏时，物业服务企业应及时组织维修，确保消防设施设备正常运行。2.对于超过使用年限或损坏严重无法维修的消防设施设备，物业服务企业应及时进行更新，确保消防设施设备符合消防安全要求。（四）消防设施设备的标识和警示1.在消防设施设备上设置明显的标识和警示标志，标明消防设施设备的名称、用途、操作方法、维护保养要求等。2.在疏散通道、安全出口等位置设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，确保疏散通道、安全出口畅通无阻。四、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查制度1.物业服务企业应建立消防安全检查制度，定期组织消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.消防安全检查应包括日常检查、定期检查、专项检查等。3.日常检查由秩序维护部门负责，每天对本物业管理区域内的消防安全情况进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。4.定期检查由物业服务企业消防安全责任人组织，每月对本物业管理区域内的消防安全情况进行全面检查，重点检查消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。5.专项检查由物业服务企业根据实际情况组织，针对重点部位、重大节日、重要活动等进行消防安全专项检查。（二）火灾隐患整改1.物业服务企业在消防安全检查中发现火灾隐患时，应立即采取措施进行整改，确保消防安全。2.对于能够立即整改的火灾隐患，应立即整改；对于不能立即整改的火灾隐患，应制定整改计划，明确整改措施、整改期限和责任人，及时进行整改。3.在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。4.火灾隐患整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。五、消防安全宣传教育与培训（一）消防安全宣传教育1.物业服务企业应制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。2.消防安全宣传教育应包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防和扑救技能等内容。3.消防安全宣传教育的形式可以采用发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等多种形式。4.物业服务企业应在本物业管理区域内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全宣传内容。（二）消防安全培训1.物业服务企业应定期组织工作人员进行消防安全培训，提高工作人员的消防安全意识和应急处置能力。2.消防安全培训应包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备的操作使用、火灾应急处置等内容。3.物业服务企业应根据工作人员的岗位特点和实际需要，制定不同的培训内容和培训计划，确保培训效果。4.物业服务企业应组织工作人员参加消防部门组织的消防安全培训和考核，取得相应的资格证书。六、灭火和应急疏散预案（一）灭火和应急疏散预案的制定1.物业服务企业应根据本物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、灭火措施、疏散引导、安全防护救护等内容。3.灭火和应急疏散预案应明确各部门和人员的职责分工，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行灭火和疏散。（二）灭火和应急疏散预案的演练1.物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散预案的演练，提高工作人员和业主、使用人的应急处置能力。2.灭火和应急疏散预案的演练应包括模拟火灾报警、组织灭火、疏散引导、安全防护救护等内容。3.灭火和应急疏散预案的演练应至少每年进行一次，演练结束后应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。七、消防档案管理（一）消防档案的建立1.物业服务企业应建立消防档案，记录本物业管理区域内的消防安全情况。2.消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况两部分。3.消防安全基本情况应包括本物业管理区域的基本概况、消防设施设备情况、消防组织与职责等内容。4.消防安全管理情况应包括消防安全管理制度、消防安全检查记录、火灾隐患整改记录、