公寓楼消防制度

PAGE公寓楼消防制度一、总则（一）目的为了加强公寓楼的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居住人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本公寓楼实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本公寓楼内所有住户、租户以及公寓楼管理部门工作人员。（三）基本原则公寓楼消防工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制，坚持专门机关与群众相结合的原则，确保公寓楼消防安全。二、消防安全责任（一）管理部门职责1.公寓楼管理部门负责本公寓楼的消防安全管理工作，制定消防安全制度和操作规程，组织实施日常消防安全管理工作。2.定期组织开展消防安全检查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向居住人员公告。3.组织开展消防安全宣传教育，提高居住人员的消防安全意识和自防自救能力。每年至少组织一次全体居住人员参加的消防安全培训，培训内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等知识。4.保障公寓楼消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。定期组织对消防设施、器材进行维护保养和检测，确保其处于正常运行状态。发现消防设施、器材损坏或者不能正常使用时，应当及时维修或者更换。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，演练内容包括火灾报警、组织疏散、扑救初起火灾等环节，确保居住人员熟悉火灾应急预案和逃生疏散路线，提高应对火灾的能力。6.建立消防安全工作档案，记录消防安全工作开展情况，包括消防安全检查记录、火灾隐患整改记录、消防安全培训记录、灭火和应急疏散演练记录等。（二）住户/租户职责1.遵守本公寓楼的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.爱护公寓楼内的消防设施、器材以及消防安全标志，发现损坏或者不能正常使用时，应当及时向公寓楼管理部门报告。3.积极参加公寓楼管理部门组织的消防安全宣传教育和培训，掌握必要的消防安全知识和技能。4.熟悉本公寓楼的疏散通道、安全出口位置，了解火灾应急预案和逃生疏散路线。发生火灾时，应当立即报警，并按照火灾应急预案的要求，迅速组织疏散，不得贪恋财物，确保自身安全。5.不得在公寓楼内私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备，不得在公寓楼内使用明火，不得在疏散通道、安全出口堆放杂物。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.公寓楼内应按照国家有关消防技术标准，配置消防设施和器材，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施的设置应当符合消防安全要求，便于使用和维护。消火栓应当设置在明显、易于取用的位置，其间距不应大于30米；灭火器应当设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。（二）消防器材配备1.根据公寓楼的实际情况，合理配备灭火器。灭火器的类型、规格、数量应当符合国家有关标准要求，并定期进行检查和维护。2.每个楼层应当设置应急照明和疏散指示标志，应急照明的连续供电时间不应少于30分钟，疏散指示标志应当设置在疏散通道及其转角处距地面高度1.0米以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20米。（三）消防设施与器材维护管理1.公寓楼管理部门应当指定专人负责消防设施与器材的维护管理工作，定期对消防设施、器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。2.消防设施、器材的维护管理应当符合国家有关标准和规定，建立维护管理档案，记录维护管理情况。3.对消防设施、器材进行维修、保养、检测时，应当通知居住人员，避免影响其正常生活。维修、保养、检测工作应当由具有相应资质的单位或者人员进行。4.消防设施、器材损坏或者不能正常使用时，应当及时维修或者更换。维修、更换消防设施、器材应当选用符合国家标准的产品，并按照规定进行安装和调试。四、消防安全检查（一）检查内容1.消防设施、器材是否完好有效，包括消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.疏散通道、安全出口是否畅通无阻，是否存在堆放杂物、锁闭等现象。3.消防车通道是否畅通，是否存在被占用、堵塞等情况。4.用火、用电、用气是否符合消防安全规定，是否存在私拉乱接电线、违规使用大功率电器设备、使用明火等现象。5.消防控制室是否正常运行，值班人员是否持证上岗，是否严格履行值班职责。6.居住人员是否掌握必要的消防安全知识和技能，是否熟悉火灾应急预案和逃生疏散路线。（二）检查方式1.公寓楼管理部门应当定期组织开展消防安全检查，每月至少进行一次全面检查，每周进行一次重点部位检查。2.消防安全检查应当由公寓楼管理部门工作人员、保安人员等组成检查组进行，检查人员应当熟悉消防业务知识，具备相应的检查能力。3.检查过程中应当做好记录，填写消防安全检查记录表，记录检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。（三）火灾隐患整改1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改。能够立即整改的，应当当场整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向居住人员公告。2.火灾隐患整改应当按照整改方案要求，按时完成整改任务。整改完成后，应当及时组织复查，确保火灾隐患得到彻底消除。3.对于重大火灾隐患，公寓楼管理部门应当及时向当地消防救援机构报告，并积极配合消防救援机构进行整改。在重大火灾隐患整改期间，应当采取有效的防范措施，确保消防安全。五、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全知识，包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等知识。2.本公寓楼的消防安全制度和操作规程，以及违反消防安全制度的后果。3.本公寓楼的疏散通道、安全出口位置，以及火灾应急预案和逃生疏散路线。（二）宣传教育方式1.公寓楼管理部门应当通过多种方式开展消防安全宣传教育，如设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料、组织消防安全培训和演练等。2.定期组织开展消防安全知识讲座，邀请消防救援机构的专业人员进行授课，向居住人员传授消防安全知识和技能。3.在公寓楼内显著位置设置消防安全提示牌，提醒居住人员注意消防安全，如“严禁在公寓楼内使用明火”“请勿私拉乱接电线”等。4.利用公寓楼内的广播、电视、电子显示屏等设备，播放消防安全知识和火灾案例，提高居住人员的消防安全意识。（三）宣传教育计划1.公寓楼管理部门应当制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式、时间安排等。2.按照宣传教育计划，组织开展各项消防安全宣传教育活动，确保宣传教育工作落到实处。3.定期对消防安全宣传教育效果进行评估，根据评估结果及时调整宣传教育计划和方式，提高宣传教育的针对性和实效性。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.公寓楼管理部门应当根据本公寓楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应当包括火灾报警、组织疏散、扑救初起火灾等环节，明确各部门和人员的职责分工。2.灭火和应急疏散预案应当定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。修订后的预案应当及时向居住人员公布。（二）预案演练1.公寓楼管理部门应当定期组织开展灭火和应急疏散演练，每年至少组织一次。演练应当模拟真实火灾场景，检验和提高各部门和人员的应急处置能力。2.演练前应当制定详细的演练方案，明确演练的时间地点、内容步骤、参与人员等。演练过程中应当做好记录，填写演练记录表，记录演练时间、演练内容、演练效果等。3.演练结束后，应当及时对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善灭火和应急疏散预案，提高预案的科学性和实用性。（三）应急处置1.发生火灾时，公寓楼管理部门应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行灭火和疏散。2.火灾报警应当及时准确，拨打“119”火警电话，并向当地消防救援机构报告火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。3.组织疏散时，应当按照预定的疏散路线，引导居住人员迅速有序地撤离现场，确保人员安全。疏散过程中应当注意照顾老、弱、病、残等人员。4.扑救初起火灾时，应当利用公寓楼内配备的消防设施和器材，如灭火器、消火栓等，进行灭火。同时，应当及时组织人员疏散，避免火势蔓延。5.在消防救援机构到达现场前，公寓楼管理部门应当积极组织自救，采取有效的措施控制火势，减少火灾损失。七、奖惩制度（一）奖励1.对在公寓楼消防安全工作中表现突出的单位和个人，公寓楼管理部门应当给予表彰和奖励。2.奖励的形式包括通报表扬、颁发荣誉证书、给予物质奖励等。（二