小区物业公司消防制度

PAGE小区物业公司消防制度一、总则（一）目的为了加强本小区的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内的所有业主、物业使用人以及物业公司全体工作人员。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保小区消防安全。二、消防安全责任（一）物业公司职责1.贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和本小区消防制度，落实消防安全责任制。2.制定并组织实施本小区的年度消防工作计划，定期进行消防安全检查和隐患排查治理。3.建立健全本小区的消防档案，包括消防设施设备台账、消防检查记录、火灾隐患整改记录等。4.组织开展本小区的消防安全宣传教育和培训，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。5.负责本小区消防设施设备的日常维护管理，确保设施设备完好有效。6.制定本小区的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。7.协助公安机关消防机构做好火灾事故的调查处理工作。（二）业主及物业使用人职责1.遵守本小区的消防制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。2.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.不得在楼梯间、电梯前室等公共区域堆放杂物，确保疏散通道畅通。4.正确使用电器设备，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。5.教育未成年人遵守消防安全规定，不得玩火。6.发现火灾及时报警，并积极参与扑救和疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.按照国家有关消防技术标准，在小区内配置消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.在小区公共区域设置明显的消防安全标志，如疏散指示标志、安全出口标志等。（二）消防设施设备维护管理1.建立消防设施设备维护管理制度，明确维护管理责任人和维护管理要求。2.定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保设施设备完好有效。3.对消防设施设备进行编号管理，建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维护保养情况等。4.消防设施设备出现故障时，应及时维修，确保设施设备正常运行。5.每年委托具有相应资质的检测机构对消防设施设备进行全面检测，确保设施设备符合国家有关消防技术标准。（三）消防设施设备使用管理1.对消防设施设备的使用方法进行宣传教育，确保业主及物业使用人能够正确使用消防设施设备。2.消防设施设备不得随意挪用、损坏，确因工作需要动用消防设施设备的，应经物业公司同意，并做好记录。3.定期组织业主及物业使用人进行消防设施设备使用培训和演练，提高其应急处置能力。四、消防安全检查（一）检查内容1.消防设施设备的完好情况，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通情况，是否存在占用、堵塞、封闭等现象。3.楼梯间、电梯前室等公共区域是否堆放杂物。4.电器设备的使用情况，是否存在私拉乱接电线、超负荷用电等现象。5.业主及物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。（二）检查方式1.定期检查：物业公司每月组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防设施设备、疏散通道、安全出口等进行检查。2.专项检查：根据季节特点和消防安全形势，适时组织专项消防安全检查，如夏季防火检查、冬季防火检查等。3.用户自查：业主及物业使用人应定期进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。（三）检查记录1.每次消防安全检查应做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。2.对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。3.整改责任人应按照整改通知书的要求及时进行整改，并将整改情况反馈给物业公司。五、火灾隐患整改（一）整改原则1.火灾隐患整改工作应坚持“谁主管、谁负责”的原则，确保整改工作落实到位。2.火灾隐患整改应按照“定人员、定时间、定措施”的要求进行，确保整改工作取得实效。（二）整改措施1.对于能够立即整改的火灾隐患，应立即进行整改。2.对于不能立即整改的火灾隐患，应采取临时防范措施，确保消防安全，并尽快制定整改方案，落实整改措施。3.整改火灾隐患所需费用，按照谁负责谁承担的原则列支。（三）整改跟踪1.物业公司应建立火灾隐患整改跟踪制度，对整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.对于逾期未整改的火灾隐患，应及时向上级主管部门报告，并采取进一步的措施，督促整改责任人尽快整改。六、消防安全宣传教育和培训（一）宣传教育内容1.消防法律法规和本小区消防制度。2.火灾预防知识，如电气安全、用火安全、易燃易爆物品管理等。3.火灾报警方法和逃生自救技能。4.消防设施设备的使用方法和维护保养知识。（二）宣传教育方式1.利用小区宣传栏、电子显示屏等宣传阵地，定期发布消防安全知识和提示信息。2.组织开展消防安全知识讲座、培训等活动，邀请专业人员进行授课。3.发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等，提高居民的消防安全意识。4.利用小区广播、微信公众号等平台，定期推送消防安全知识和信息。（三）培训要求1.物业公司全体工作人员应定期参加消防安全培训，熟悉消防业务知识，掌握消防设施设备的操作技能。2.新入职员工应进行岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。3.每年组织业主及物业使用人进行不少于一次的消防安全培训和演练，提高其应急处置能力。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业公司应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确应急处置的组织机构、职责分工、处置程序等。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容。（二）预案演练1.每年组织不少于一次的灭火和应急疏散预案演练，检验预案的可行性和有效性，提高应急处置能力。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等。3.演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中存在的问题，及时修订完善预案。（三）应急处置1.发生火灾时，物业公司应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行扑救和疏散。2.按照“救人第一、科学施救”的原则，优先疏散被困人员，及时拨打“119”报警电话，报告火灾情况。3.在消防部门到达之前，应组织力量进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。4.协助消防部门做好火灾事故的调查处理工作。八、奖惩制度（一）奖励1.对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，给予表彰和奖励。2.奖励方式包括