物业大厦消防制度范本

PAGE物业大厦消防制度范本一、总则1.目的为了加强物业大厦的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障大厦内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本大厦实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于物业大厦内的所有单位、租户以及进入大厦的人员和车辆。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个部门、每个岗位和每个人。二、消防组织与职责1.消防管理委员会成立物业大厦消防管理委员会，由物业经理担任主任，各部门负责人为成员。消防管理委员会负责全面领导大厦的消防安全工作，制定消防安全管理制度和年度工作计划，定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全重大问题。2.消防安全责任人物业经理是物业大厦的消防安全责任人，对大厦的消防安全工作全面负责。其职责包括：贯彻执行消防法律法规和有关消防安全规定，保障大厦消防安全符合规定，掌握本大厦的消防安全情况。将消防工作与本大厦的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本大厦的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。3.消防安全管理人物业指定专人作为消防安全管理人，协助消防安全责任人做好消防安全管理工作。消防安全管理人的职责包括：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本大厦消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。4.各部门消防安全职责安保部负责大厦内日常的消防安全巡逻检查，及时发现和处理火灾隐患。负责消防设施设备的日常维护管理，确保其正常运行。组织开展消防安全宣传教育活动，提高员工和租户的消防安全意识。协助公安机关消防机构调查处理火灾事故。工程部负责大厦内电气、燃气等设备的安全管理，定期进行检查和维护，确保其符合消防安全要求。负责消防设施设备的维修保养工作，按照规定进行检测和更新，保证设施设备完好有效。对大厦内的装修工程进行消防安全监督管理，确保装修材料符合消防安全标准。客服部负责向租户宣传消防安全知识，告知其应遵守的消防安全规定。受理租户有关消防安全的咨询和投诉，及时协调解决相关问题。在发生火灾时，协助组织人员疏散，引导租户安全撤离。其他部门各部门应按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门管辖范围内的消防安全工作，落实消防安全制度，开展消防安全自查自纠，确保本部门无火灾隐患。三、消防设施与器材管理1.消防设施设备种类物业大厦内配备的消防设施设备主要包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统（包括消防栓系统、喷淋系统）、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防电梯等。2.消防设施设备维护保养安保部负责建立消防设施设备台账，记录消防设施设备的型号、数量、安装位置、维护保养情况等信息。工程部制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和检测。每月至少进行一次全面检查，每季度进行一次功能测试，每年委托具有资质的检测机构进行一次全面检测，确保消防设施设备完好有效。对消防设施设备的维护保养情况进行详细记录，包括检查时间（具体到年月日时分）、检查人员、发现的问题及处理情况等。维护保养记录应保存至少五年。3.消防器材配置与管理根据大厦的实际情况和消防安全要求，在各楼层、各区域合理配置灭火器、消火栓、灭火器具等消防器材。消防器材的配置应符合国家标准和行业标准，并定期进行检查和维护。安保部负责对消防器材进行日常检查，确保其完好有效。发现消防器材损坏、过期等情况，应及时报告并更换。对消防器材的配置和使用情况进行记录，记录内容包括器材名称、型号、配置位置、检查时间、检查人员、维护情况等。消防器材的配置和使用记录应保存至少五年。4.消防设施设备更新与改造随着大厦的发展和消防技术的进步，应及时对消防设施设备进行更新与改造，确保其符合最新的消防安全要求。更新与改造消防设施设备应按照相关规定办理审批手续，并委托具有资质的单位进行施工。施工完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。四、消防安全检查与隐患整改1.消防安全检查制度建立定期消防安全检查制度，安保部每日进行防火巡查，工程部每周进行一次全面检查，消防管理委员会每月组织一次联合检查。消防安全检查应包括消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气情况、消防管理制度落实情况等内容。检查人员应填写消防安全检查记录，详细记录检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等。对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。2.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，及时进行整改。整改责任人应按照整改方案要求，认真组织实施整改工作，确保火灾隐患得到及时消除。在整改火灾隐患期间，应采取相应的防范措施，确保消防安全。对于重大火灾隐患，应及时报告消防安全责任人，并按照规定向当地公安机关消防机构报告。在火灾隐患未消除之前，不得投入使用或营业。火灾隐患整改完成后，应进行复查。复查合格后，方可销案。对火灾隐患整改情况应进行记录，记录内容包括隐患内容、整改措施、整改期限、整改责任人、复查情况等。火灾隐患整改记录应保存至少五年。五、用火用电用气安全管理1.用火安全管理大厦内严禁违规使用明火。因特殊情况需要进行电气焊等明火作业的，必须办理动火审批手续，经消防安全责任人批准，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。动火作业前，动火作业人员应清除动火现场及周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。动火作业过程中，应严格遵守操作规程，确保动火安全。动火作业结束后，应及时清理现场，消除火种。2.用电安全管理大厦内的电气设备应符合国家安全标准，定期进行检查和维护，确保其正常运行。严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。工程部应加强对大厦内电气线路的巡查，发现电线老化、破损等情况，应及时更换。对电气设备的使用情况进行监督检查，发现违规用电行为，应及时制止并处理。各部门、租户应合理使用电气设备，下班时应关闭电器设备电源，避免长时间待机。3.用气安全管理大厦内使用燃气的单位和租户，应严格遵守燃气安全使用规定，确保用气安全。燃气管道、阀门等设施应定期进行检查和维护，发现问题及时处理。严禁在大厦内使用不合格的燃气器具，严禁私自改装燃气管道。使用燃气时，应保持通风良好，防止燃气泄漏。如发现燃气泄漏，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并及时报告物业。六、消防宣传教育与培训1.消防宣传教育物业应通过多种形式开展消防安全宣传教育活动，提高员工和租户的消防安全意识。在大厦内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和消防工作动态。利用大厦内的广播、电视、电子显示屏等设备，播放消防安全知识和火灾案例，进行消防安全提示。在新员工入职、租户入住时，发放消防安全宣传资料，进行消防安全教育。2.消防培训安保部负责组织实施消防培训工作，制定年度消防培训计划，定期对员工和租户进行消防培训。培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备操作使用、火灾应急处置等。对新入职员工应进行不少于一天的消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对租户应每年至少进行一次消防安全培训，确保其掌握基本的消防安全知识和技能。定期组织开展消防演练，检验和提高员工和租户的火灾应急处置能力。消防演练应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练结束后，应对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时进行改进。七、火灾应急预案与演练1.火灾应急预案制定物业应制定完善的火灾应急预案，明确火灾发生时的应急组织机构、职责分工、应急处置程序、疏散路线、灭火措施等内容。火灾应急预案应根据大厦的实际情况和消防安全要求，定期进行修订和完善。火灾应急预案应包括火灾报警程序、应急疏散程序、初期火灾扑救程序、火灾现场保护程序、火灾事故调查程序等内容。2.火灾应急演练安保部负责组织实施火灾应急演练，每年至少进行一次全大厦范围内的火灾应急演练。演练应模拟真实火灾场景，检验和提高各部门、各岗位人员的火灾应急处置能力。在演练前，应制定详细的演练方案，明