出租方制定消防制度

PAGE出租方制定消防制度出租方消防制度一、总则1.目的为加强出租场所的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本出租场所实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本出租场所内所有租户及其员工、访客等人员。3.基本原则消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行防火安全责任制。出租方及各租户应依法履行消防安全职责，保障消防安全。二、消防安全责任1.出租方责任出租方是出租场所消防安全的第一责任人，对出租场所的消防安全工作全面负责。按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好有效。保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。组织防火检查，及时消除火灾隐患。组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。2.租户责任租户应遵守国家有关消防安全的法律法规及本出租方制定的消防制度，对本单位承租区域内的消防安全负责。落实消防安全责任人，明确各岗位消防安全职责，确保消防安全工作落实到人。按照规定配备必要的消防器材，并负责维护、保养，确保其正常使用。不得擅自改变承租区域内的消防设施、器材的位置和用途，不得损坏、挪用消防设施和器材。对承租区域内的电气设备、线路等进行定期检查，确保安全用电，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。保持承租区域内疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物影响疏散。组织员工参加消防安全培训，掌握必要的消防安全知识和技能，提高自防自救能力。发生火灾时，应及时报警，并组织人员疏散和扑救初期火灾，保护现场。三、消防设施与器材管理1.设施器材配置根据出租场所的性质、面积、用途等，按照国家相关标准配置消防设施和器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。在出租场所的明显位置设置消防设施和器材分布图，并标明其位置、类型和使用方法。2.日常检查与维护建立消防设施和器材定期检查制度，由专人负责每月进行一次全面检查，确保设施器材完好有效。检查内容包括消防设施的运行状况、器材外观是否完好、压力是否正常、零部件是否齐全等。对检查中发现的问题应及时记录，并安排维修或更换。对于重大问题，应立即报告出租方，并采取相应的临时措施确保消防安全。消防设施和器材的维护保养应委托具有相应资质的单位进行，签订维护保养合同，明确双方责任和义务。3.标识管理在消防设施和器材上设置明显的标识，标明其名称、规格、型号、使用方法、维护保养要求等。疏散通道、安全出口应设置符合国家标准的消防安全疏散指示标志和应急照明灯具，并保持完好有效。在出租场所的入口处、楼梯间、电梯前室等位置设置消防安全提示牌，提醒人员注意消防安全。四、用火、用电、用气安全管理1.用火管理出租场所内严禁明火作业，因特殊情况需要进行明火作业的，必须办理动火审批手续。动火作业前，应清除作业现场及周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。动火作业人员必须持证上岗，严格遵守动火操作规程，确保动火安全。动火作业结束后，应及时清理现场，确认无火种遗留后方可离开。2.用电管理出租场所内的电气设备、线路应符合国家有关电气安全标准，不得私拉乱接电线。定期对电气设备进行检查和维护保养，确保其正常运行，不得超负荷用电。严禁在插座上连接多个大功率电器，不得使用不合格的电器产品。电气设备发生故障时，应及时通知专业电工进行维修，不得擅自处理。3.用气管理使用燃气的租户应遵守燃气安全使用规定，确保燃气使用安全。燃气管道、阀门、计量器具等应定期检查，发现问题及时维修或更换。燃气使用场所应保持通风良好，不得在燃气管道上悬挂物品或堆放杂物。严禁在燃气使用场所内使用明火取暖、做饭等。五、疏散通道与安全出口管理1.通道畅通出租场所内的疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，不得堆放杂物、停放车辆或设置障碍物。疏散通道和安全出口的门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门等影响疏散的门。定期对疏散通道和安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。2.标识设置在疏散通道和安全出口的显著位置设置消防安全疏散指示标志和应急照明灯具，确保在火灾等紧急情况下人员能够迅速疏散。疏散指示标志应指向安全出口方向，应急照明灯具的照度应符合国家标准要求。3.日常管理租户应加强对承租区域内疏散通道和安全出口的管理，确保其畅通。不得擅自改变疏散通道和安全出口的位置和用途。在疏散通道和安全出口附近设置明显的禁止占用标识，提醒人员不得占用疏散通道和安全出口。六、防火检查与隐患整改1.检查制度出租方应每月组织一次全面的防火检查，各租户应每周进行一次自查。防火检查应包括消防设施和器材的完好情况、用火用电用气安全情况、疏散通道和安全出口畅通情况、火灾隐患整改情况等。检查人员应填写防火检查记录，对发现的问题进行详细记录，并提出整改意见。2.隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。一般火灾隐患由责任单位或责任人立即整改；重大火灾隐患应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，并报出租方备案。整改火灾隐患所需的费用，由责任单位或责任人承担。在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。对火灾隐患整改不力或拒不整改的单位或个人，出租方有权采取相应措施，直至解除租赁合同。七、灭火和应急疏散预案1.预案制定出租方应制定灭火和应急疏散预案，各租户应根据本单位实际情况制定相应的子预案。灭火和应急疏散预案应包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络工作等内容。预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.演练计划出租方应每年组织一次灭火和应急疏散演练，各租户应每半年组织一次演练。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求等。演练结束后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题进行整改，不断提高应对火灾等突发事件的能力。八、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育出租方应通过多种形式开展消防安全宣传教育，提高全体人员的消防安全意识。在出租场所内设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料等。利用广播、电视、网络等媒体宣传消防安全知识，定期播放消防安全公益广告。2.培训计划出租方应制定消防安全培训计划，定期组织全体人员参加消防安全培训。培训内容应包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施和器材的使用方法、火灾报警及应急处置程序等。新入职员工应进行上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对重点岗位人员应进行专门的消防安全培训，确保其具备相应的消防安全知识和技能。九、火灾事故处理1.报警与报告发生火灾时，任何人员都应立即拨打“119”报警电话，并向出租方报告。报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质、有无人员被困等情况。出租方接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，并组织人员进行扑救和疏散。2.现场扑救与疏散火灾发生后，现场人员应立即组织扑救初期火灾，利用附近的消防设施和器材进行灭火。按照灭火和应急疏散预案的要求，组织人员疏散，确保人员生命安全。在消防部门到达现场前，应积极配合消防