住宅楼消防制度

PAGE住宅楼消防制度一、总则（一）目的为加强住宅楼消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本住宅楼实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本住宅楼内所有居民、租户以及物业管理单位。（三）基本原则消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保住宅楼消防安全。二、消防安全责任（一）物业管理单位职责1.建立健全消防安全管理制度，明确各岗位消防安全职责，确保消防安全管理工作落实到位。2.制定并组织实施年度消防安全工作计划，定期进行消防安全检查和隐患排查，及时消除火灾隐患。3.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。4.保障住宅楼消防设施、器材完好有效，定期进行维护保养和检测，确保其正常运行。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。6.负责住宅楼公共区域的消防安全管理，包括楼梯间、电梯前室、走廊、屋顶等部位，确保疏散通道畅通无阻。7.对住宅楼内的消防设施设备进行标识管理，明确其位置和使用方法。8.及时处理居民关于消防安全的投诉和举报，对发现的消防安全问题及时整改。（二）居民及租户职责1.遵守本住宅楼的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.爱护住宅楼内的消防设施和器材，发现损坏或故障应及时通知物业管理单位。3.不在住宅楼内私拉乱接电线，不违规使用大功率电器，不使用明火照明、取暖、做饭等，如需使用明火作业，必须事先向物业管理单位办理审批手续，并采取相应的防火措施。4.教育和督促家庭成员遵守消防安全规定，熟悉住宅楼内的疏散通道和安全出口位置，掌握必要的消防安全知识和技能。5.发现火灾及时报警，并积极参与扑救和疏散工作，协助保护火灾现场。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.住宅楼应按照国家相关标准和规定，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等消防设施。2.在楼梯间、电梯前室、走廊等公共区域应设置灭火器、消火栓箱、消防应急照明灯具、疏散指示标志等消防器材。3.每户居民家庭应配备必要的灭火器材，如灭火器、灭火毯等。（二）消防设施维护保养1.物业管理单位应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构，定期对住宅楼内的消防设施进行维护保养，确保其完好有效。2.消防设施维护保养机构应按照合同约定，制定详细的维护保养计划，对消防设施进行全面检查、维修、保养和检测，并做好记录。3.物业管理单位应建立消防设施维护保养档案，记录消防设施的维护保养情况、检测报告、故障维修记录等信息。4.对消防设施存在的故障和问题，物业管理单位应及时通知维护保养机构进行维修，确保消防设施正常运行。（三）消防器材管理1.物业管理单位应定期对住宅楼内的消防器材进行检查，确保其数量充足、完好有效。2.消防器材应放置在明显、便于取用的位置，不得随意挪动或遮挡。3.居民不得擅自挪用、损坏消防器材，如需使用消防器材进行灭火，应在使用后及时通知物业管理单位进行更换或补充。4.物业管理单位应建立消防器材台账，记录消防器材的种类、数量、配置位置、检查时间、维修更换情况等信息。四、消防安全检查与隐患排查（一）日常检查1.物业管理单位应安排专人负责住宅楼的日常消防安全检查，每天对公共区域的消防设施、器材、疏散通道、安全出口等进行巡查，及时发现和处理消防安全问题。2.居民应配合物业管理单位的日常消防安全检查，不得拒绝或阻碍检查人员的工作。3.日常消防安全检查应做好记录，包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。（二）定期检查1.物业管理单位应每月组织一次全面的消防安全检查，对住宅楼内的消防设施、器材、电气设备、用火用电用气等进行详细检查，及时发现和消除火灾隐患。2.每季度应对住宅楼的消防设施进行一次联动测试，确保其正常运行。3.每年应组织一次对住宅楼内所有居民家庭的消防安全检查，重点检查居民家庭的用火用电用气安全、消防器材配备情况等。4.定期消防安全检查应形成书面报告，对发现的火灾隐患应明确整改责任人、整改措施和整改期限，并跟踪督促整改落实情况。（三）专项检查1.在重大节日、重要活动期间，物业管理单位应组织开展专项消防安全检查，加强对住宅楼内的消防安全管理，确保消防安全。2.针对季节性特点，如冬季用火用电增多、夏季高温易引发电气火灾等，应组织开展专项消防安全检查，采取针对性的防范措施。3.当住宅楼内发生火灾事故或存在消防安全突出问题时，应及时组织专项消防安全检查，查找原因，堵塞漏洞，防止类似事故再次发生。（四）隐患排查与整改1.物业管理单位在消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改，确保消防安全。2.对于能够立即整改的火灾隐患，应责令相关责任人当场整改；对于不能立即整改的火灾隐患，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，并报当地消防救援机构备案。3.居民家庭存在的火灾隐患，物业管理单位应及时告知居民，并督促其限期整改。居民应积极配合物业管理单位的工作，按时完成整改任务。4.整改火灾隐患所需费用，按照谁负责谁承担的原则执行。对于因整改火灾隐患影响居民正常生活的，物业管理单位应采取相应的措施进行妥善安排。5.火灾隐患整改完成后，物业管理单位应组织复查，确保整改到位。对拒不整改或整改不力的单位和个人，应依法依规进行处理。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理单位应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、电子显示屏、微信公众号等，定期开展消防安全宣传教育活动，向居民普及消防安全知识和法律法规。2.在住宅楼内显著位置张贴消防安全宣传标语和海报，设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。3.利用社区活动、居民会议等机会，向居民宣传消防安全知识，提高居民的消防安全意识。4.针对老年人、儿童、残疾人等特殊群体，物业管理单位应开展针对性的消防安全宣传教育活动，确保其掌握基本的消防安全知识和技能。（二）培训1.物业管理单位应定期组织居民进行消防安全培训，培训内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等方面的知识和技能。2.每年应至少组织一次全体居民参加的消防安全培训和演练，提高居民的自防自救能力。3.对新入住的居民，物业管理单位应在其入住时进行消防安全培训，发放消防安全宣传资料，告知其应遵守의消防安全规定。4.物业管理单位的工作人员应定期参加消防安全培训，熟悉消防业务知识，掌握消防设施设备的操作技能，提高消防安全管理水平。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理单位应根据本住宅楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、各岗位的职责分工。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全防护救护、火灾现场保护等内容，并根据实际情况定期进行修订和完善。3.灭火和应急疏散预案应报当地消防救援机构备案，并组织居民进行学习和演练。（二）演练1.物业管理单位应每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，演练应包括模拟火灾报警、组织疏散、扑救火灾、救护伤员等环节，检验和提高各部门、各岗位的应急处置能力和居民的自防自救能力。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、人员分工等，并提前通知居民。3.演练过程中应设置真实的场景和模拟的火灾情况，检验各部门、各岗位的应急响应速度和协同配合能力。4.演练结束后，应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题及时进行整改，完善灭火和应急疏散预案。七、火灾事故处置（一）报警与接警1.住宅楼内任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业管理单位报告。2.物业管理单位接到火灾报警后，应立即启动灭火和应急疏散预案，并通知各部门、各岗位人员赶赴现场进行处置。3.在报警时，应准确报告火灾发生의地点、火势大小、燃烧物质等情况，以便消防救援机构及时准确地进行处置。（二）初期火灾扑救1.物业管理单位的义务消防队应在第一时间到达火灾现场，利用住宅楼内的消防设施和器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。2.居民应积极配合物业管理单位的义务消防队进行灭火，按照疏散指示标志和应急广播的引导，有序疏散到安全区域。3.在初期火灾扑救过程中，应注意保护现场，避免火灾现场受到破坏，以便后续调查火灾原因。（三）人员疏散与救护1.物业管理单位应组织居民按照预定的疏散路线进行疏散，确保疏散通道畅通无阻。2.在疏散过程中，应安排专人负责引导和照顾老年人、儿童、残疾人等特殊群体，确保其安全疏散。3.对疏散到安全区域的居民，应进行清点人数，确保无人员伤亡或被困。如有人员受伤，应及时拨打“120”急救电话进行救治。（四）火灾现场保护1.火灾扑灭后，物业管理单位应保护好火灾现场，未经消防救援机构同意，任何人不得擅自进入火灾现场或移动火灾现场的物品。2.火灾现场保护应确保现场的完整性，以便消防救援机构进行火灾事故调查，查明火灾原因，认定火灾责任。（五）事故调查与处理1.消防救援机构负责对火灾事故进行调查，查明火灾原因，认定