房地产消防制度

PAGE房地产消防制度一、总则（一）目的为加强房地产项目的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司房地产项目的实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司开发建设、经营管理的所有房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等各类物业。（三）基本原则1.消防安全责任制原则明确各级管理人员和员工在消防安全工作中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作事事有人管、人人有责任。2.预防为主原则把预防火灾的发生放在首位，通过加强消防安全宣传教育、完善消防设施设备、强化日常消防安全检查等措施，消除火灾隐患，预防火灾事故的发生。3.依法管理原则严格遵守国家有关消防法律法规和行业标准，依法开展消防安全管理工作，确保消防安全管理活动合法、合规。4.综合治理原则综合运用法律、行政、经济、技术和教育等手段，充分发挥各方面的积极性，共同做好消防安全管理工作。二、消防安全职责（一）公司消防安全管理委员会职责1.贯彻执行国家有关消防法律法规和方针政策，研究制定公司消防安全管理工作的重大决策和措施。2.组织制定和修订公司消防安全管理制度，审批年度消防安全工作计划和消防安全经费预算。3.定期召开消防安全工作会议，分析消防安全形势，研究解决消防安全工作中的重大问题。4.组织开展消防安全检查和专项治理活动，督促消除火灾隐患。5.组织指挥火灾事故的应急救援工作，协调各部门之间的配合，确保应急救援工作顺利进行。6.对公司各部门的消防安全工作进行考核和奖惩。（二）项目负责人消防安全职责1.全面负责项目的消防安全管理工作，是项目消防安全的第一责任人。2.组织实施项目消防安全管理制度，确保消防安全管理工作落到实处。3.组织制定项目消防安全工作计划和应急预案，定期组织演练，提高项目应对火灾事故的能力。4.组织开展项目消防安全检查和隐患排查治理工作，及时消除火灾隐患。5.负责项目消防设施设备的配置、维护和管理，确保消防设施设备完好有效。6.组织开展项目消防安全宣传教育工作，提高员工和业主的消防安全意识。7.对项目内的消防安全违法行为进行制止和纠正，对不听劝阻的及时报告公司消防安全管理委员会或相关部门。（三）部门消防安全职责1.工程管理部门负责项目消防设施设备的设计、施工和验收工作，确保消防设施设备符合国家有关标准和规范。负责项目消防设施设备的日常维护和保养工作，定期进行检查和测试，确保消防设施设备完好有效。负责对项目内的电气、燃气等设备进行安全检查，及时消除电气、燃气火灾隐患。负责对项目内的装修工程进行消防安全管理，确保装修材料符合消防安全要求，装修施工过程符合消防安全规定。2.物业管理部门负责项目公共区域的消防安全管理工作，包括消防通道、楼梯间、电梯前室等的日常巡查和维护，确保疏散通道畅通无阻。负责对项目内的消防设施设备进行日常巡查和监控，发现问题及时报告并协助维修。负责组织开展项目消防安全宣传教育工作，向业主和使用人宣传消防安全知识，提高消防安全意识。负责制定项目消防安全应急预案，组织开展应急演练，提高应对火灾事故的能力。负责对项目内的商户、租户等进行消防安全管理，签订消防安全责任书，督促其落实消防安全措施。3.市场营销部门：负责在房地产项目销售和宣传过程中，向客户宣传消防安全知识，提醒客户关注项目的消防安全情况。（四）员工消防安全职责1.遵守公司消防安全管理制度，积极参加消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。2.熟悉本岗位的火灾危险性和消防安全操作规程，严格按照操作规程进行操作，确保消防安全。3.发现火灾隐患及时报告，积极参与火灾隐患的整改工作。4.爱护消防设施设备，不得擅自挪用、损坏消防设施设备。5.发生火灾时，应立即报警，并按照应急预案采取相应的措施进行灭火和疏散，不得擅自逃离现场。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.房地产项目应按照国家有关消防技术标准和规范，配置相应的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备的配置应根据项目的类型、规模、用途等因素进行合理设计和布局，确保消防设施设备能够覆盖项目的各个区域，满足消防安全要求。（二）消防设施设备采购1.消防设施设备的采购应选择具有合法资质的供应商，确保采购的消防设施设备符合国家有关标准和规范。2.采购的消防设施设备应具备产品质量合格证明文件、产品说明书、检验报告等相关资料，并按照规定进行验收。（三）消防设施设备安装与调试1.消防设施设备的安装应委托具有相应资质的施工单位进行施工，确保安装质量符合国家有关标准和规范。2.消防设施设备安装完成后应进行调试，调试合格后方可投入使用。调试过程中应做好记录，调试记录应包括调试时间、调试人员、调试内容、调试结果等信息。（四）消防设施设备维护与保养1.建立消防设施设备维护保养制度，明确维护保养的责任部门、责任人、维护保养的内容、周期等要求。2.定期对消防设施设备进行维护保养，确保消防设施设备完好有效。维护保养工作应按照规定的内容和周期进行，维护保养记录应详细记录维护保养的时间、内容、结果等信息。3.对消防设施设备进行维护保养时，应使用符合国家有关标准和规范的维护保养工具和材料，确保维护保养质量。4.消防设施设备出现故障时，应及时维修，维修完成后应进行测试，确保消防设施设备恢复正常运行。（五）消防设施设备检测与评估1.定期对消防设施设备进行检测，检测工作应委托具有相应资质的检测机构进行。检测机构应按照国家有关标准和规范进行检测，出具检测报告。2.根据消防设施设备的检测结果和使用情况，定期对消防设施设备进行评估。评估工作应包括消防设施设备的性能、可靠性、安全性等方面的评估，评估结果应作为消防设施设备维护保养、更新改造等决策的依据。（六）消防设施设备更新与改造1.随着房地产项目的使用年限增长和消防技术的不断发展，应及时对消防设施设备进行更新与改造，确保消防设施设备符合国家有关标准和规范。2.消防设施设备更新与改造应制定详细的方案，方案应包括更新与改造的原因、内容、技术要求、预算等信息。更新与改造方案应报公司消防安全管理委员会审批后实施。四、消防安全检查（一）检查类型1.日常检查：由物业管理部门负责组织，每日对项目内的消防设施设备、疏散通道、安全出口等进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。2.定期检查：由公司消防安全管理委员会组织，每季度对项目进行一次全面的消防安全检查，检查内容包括消防设施设备的运行情况、消防安全管理制度的执行情况、员工的消防安全意识等方面。3.专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，由公司消防安全管理委员会组织开展专项消防安全检查，如冬季防火检查、夏季消防检查、春节消防安全检查等。专项检查应针对特定的消防安全问题进行深入检查，确保消防安全。（二）检查内容1.消防设施设备的运行情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等是否正常运行。2.疏散通道、安全出口是否畅通无阻，疏散指示标志和应急照明是否完好有效。3.电气设备、燃气设备是否符合消防安全要求，是否存在私拉乱接电线、违规使用燃气等现象。4.消防控制室是否实行24小时专人值班制度，值班人员是否熟悉消防设施设备的操作方法，是否能够及时处理火灾报警信息。5.消防安全管理制度是否得到有效执行，员工是否熟悉消防安全知识和操作规程。6.消防设施设备的维护保养记录、检测报告等资料是否齐全、完整。（三）检查记录与整改1.每次消防安全检查应做好记录，记录内容应包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等信息。检查记录应妥善保存，以备查阅。2.对检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任部门、责任人、整改期限等要求。整改责任部门应按照整改通知书的要求及时进行整改，整改完成后应向公司消防安全管理委员会提交整改报告。3.公司消防安全管理委员会应对火灾隐患的整改情况进行跟踪复查，确保火灾隐患得到彻底整改。对整改不力的部门和责任人，应按照公司相关规定进行处罚。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育对象1.公司员工2.房地产项目的业主和使用人（二）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全知识2.本公司消防安全管理制度和操作规程3.火灾预防、火灾报警、火灾扑救、疏散逃生等技能（三）宣传教育方式1.开展消防安全知识讲座和培训课程，邀请专业消防人员进行授课。2.在房地产项目内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报和标语。3.利用公司内部网站、微信公众号等平台发布消防安全知识和信息。4.在房地产项目交房时，向业主发放消防安全宣传资料，介绍项目的消防安全情况和注意事项。（四）培训要求1.公司新员工入职时应进行消防安全培训，培训时间不少于[X]小时，培训内容应包括消防法律法规、消防安全基本知识、本公司消防安全管理制度等。2.对从事电气、燃气、消防设施设备操作等特殊工种的员工，应进行专门的消防安全培训，培训合格后方可上岗作业。3.定期组织全体员工进行消防安全培训和演练，培训和演练的时间、内容、效果等应做好记录。六、火灾应急预案（一）应急预案制定1.公司应根据房地产项目的特点和实际情况，制定火灾应急预案。火灾应急预案应包括火灾报警、应急疏散、灭火救援、通讯联络、后勤保障等方面的内容。2.火灾应急预案应明确各部门和人员在火灾事故中的职责和任务，确保在火灾发生时能够迅速、有效地开展应急救援工作。（二）应急组织机构及职责1.应急指挥中心：由公司消防安全管理委员会主任担任总指挥，负责全面指挥火灾事故的应急救援工作。应急指挥中心设在公司消防控制室，负责收集、分析火灾事故信息，下达应急救援指令，协调各部门之间的配合。2.灭火行动组：由物业管理部门组织，负责火灾现场的灭火工作。灭火行动组应配备必要的灭火器材和装备，按照灭火预案进行灭火操作。3.疏散引导组：由物业管理部门组织，负责组织人员疏散和引导，确保人员安全撤离火灾现场。疏散引导组应熟悉疏散通道和安全出口的位置，在火灾发生时能够迅速组织人员疏散，并引导疏散人员到安全区域。4.安全保卫组：由物业管理部门组织，负责火灾现场的安全保卫工作，防止无关人员进入火灾现场，维护现场秩序。安全保卫组应设置警戒区域，对火灾现场进行警戒，确保应急救援工作的顺利进行。5.医疗救护组：由公司联系附近的医疗机构组成，负责对受伤人员进行现场急救和转运。医疗救护组应配备必要的医疗设备和药品，在火灾现场设立临时医疗救治点，对受伤人员进行紧急救治。6.通讯联络组：由公司行政部门负责，负责与消防部门、公安部门、医疗部门等相关单位的通讯联络，及时传达应急救援指令和反馈火灾事故信息。通讯联络组应保持通讯畅通，确保应急救援工作的信息传递及时、准确。7.后勤保障组：由公司行政部门负责，负责提供应急救援所需的物资、设备和资金等保障。后勤保障组应储备足够的灭火器材、防护用品、应急照明设备等物资，确保应急救援工作的顺利进行。（三）应急响应程序1.火灾发生时，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向公司消防控制室报告。消防控制室值班人员接到报警后，应立即启动火灾应急预案，并向应急指挥中心报告。2.应急指挥中心接到报告后，应立即组织各应急救援小组赶赴火灾现场，开展应急救援工作。3.灭火行动组应迅速到达火灾现场，按照灭火预案进行灭火操作，控制火势蔓延。4.疏散引导组应迅速组织人员疏散，引导疏散人员通过疏散通道和安全出口撤离火灾现场，确保人员安全。5.安全保卫组应设置警戒区域，对火灾现场进行警戒，防止无关人员进入火灾现场，维护现场秩序。6.医疗救护组应在火灾现场设立临时医疗救治点，对受伤人员进行紧急救治，并及时将受伤人员转运至附近的医疗机构进行进一步治疗。7.通讯联络组应保持与消防部门、公安部门、医疗部门等相关单位的通讯联络，及时传达应急救援指令和反馈火灾事故信息。8.后勤保障组应及时提供应急救援所需的物资、设