房地产消防制度暂行规定

PAGE房地产消防制度暂行规定一、总则（一）目的为加强房地产项目的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本公司房地产开发与管理的实际情况，制定本暂行规定。（二）适用范围本规定适用于本公司开发建设的所有房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类物业及其附属设施设备。（三）基本原则1.消防安全责任制原则明确各级管理人员和岗位员工的消防安全职责，做到责任到人，确保消防安全工作事事有人管、人人有责任。2.预防为主原则把预防火灾的发生放在首位，通过加强消防安全宣传教育、完善消防设施设备、强化日常巡查检查等措施，消除火灾隐患。3.防消结合原则在做好火灾预防工作的同时，加强消防队伍建设，提高灭火和应急救援能力，确保一旦发生火灾能够及时有效地进行扑救。二、消防安全责任（一）公司层面1.公司法定代表人是本公司房地产项目消防安全工作的第一责任人，对本公司房地产项目的消防安全工作全面负责。2.公司成立消防安全管理委员会，由公司主要领导担任主任，各相关部门负责人为成员。消防安全管理委员会负责统筹协调本公司房地产项目的消防安全工作，研究解决消防安全重大问题。3.公司制定消防安全工作年度计划和预算，保障消防安全工作所需的经费和资源。（二）部门层面1.工程管理部门负责在房地产项目建设过程中，按照消防设计文件和相关规范要求，确保消防设施设备的采购、安装、调试等工作符合质量标准。对施工现场的消防安全负责，督促施工单位落实消防安全管理制度，消除施工过程中的火灾隐患。在项目交付前，组织对消防设施设备进行全面检查和调试，确保其正常运行。2.物业管理部门负责制定物业管理区域内的消防安全管理制度和操作规程，并组织实施。对物业管理区域内的共用消防设施设备进行日常维护管理，确保其完好有效。组织开展消防安全巡查检查，及时发现和消除火灾隐患，并做好记录。定期组织消防安全宣传教育和培训，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。3.销售部门在销售过程中，向购房人宣传消防安全知识，告知其应遵守的消防安全规定。配合物业管理部门做好入住后的消防安全管理工作。（三）岗位层面1.各部门负责人是本部门消防安全工作的直接责任人，负责组织实施本部门的消防安全工作，落实消防安全制度和措施。2.房地产项目的工作人员应当遵守消防安全制度和操作规程，履行消防安全职责，掌握本岗位的消防安全知识和技能。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.房地产项目应按照国家和地方有关消防技术标准和规范的要求，配置相应的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备的配置应根据房地产项目的类型、规模、使用性质等因素进行合理设计和布局，确保其能够有效发挥作用。（二）消防设施设备采购与安装1.消防设施设备的采购应选择具有相应资质的生产厂家和供应商，确保产品质量符合国家标准和行业标准。采购合同中应明确产品的规格、型号、数量、质量要求、售后服务等内容。2.消防设施设备的安装应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并按照消防设计文件和相关规范要求进行安装调试。施工过程中，建设单位应加强监督管理，确保施工质量。3.消防设施设备安装调试完成后，应组织相关部门和人员进行验收，验收合格后方可投入使用。验收内容包括消防设施设备的性能、功能、安装质量等方面。（三）消防设施设备维护管理1.物业管理部门应建立消防设施设备维护管理制度，明确维护管理责任人和维护管理内容。2.消防设施设备应定期进行巡查检查，确保其处于正常运行状态。巡查检查内容包括消防设施设备的外观、运行参数、功能等方面。对巡查检查中发现的问题，应及时进行维修或更换。3.消防设施设备应定期进行维护保养，确保其性能和功能完好。维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。维护保养合同中应明确维护保养的内容、周期、质量要求、费用等方面。4.消防设施设备的维修、更换、保养等费用应按照规定列入物业管理成本，确保消防设施设备的正常运行。（四）消防设施设备档案管理1.物业管理部门应建立消防设施设备档案，档案内容包括消防设施设备的采购合同、安装调试报告、验收报告、维护保养记录、巡查检查记录、故障维修记录等。2.消防设施设备档案应妥善保管，保存期限不少于消防设施设备的使用年限。档案应便于查阅和管理，确保消防设施设备的管理工作有据可查。四、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查1.公司应定期组织开展消防安全检查，检查内容包括消防设施设备的运行情况、消防安全管理制度的落实情况、员工的消防安全知识和技能掌握情况等方面。2.物业管理部门应每日进行消防安全巡查检查，及时发现和消除火灾隐患。巡查检查内容包括消防设施设备的外观、运行参数、功能等方面，以及疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通，用火用电用气是否规范等方面。3.公司应每月组织一次消防安全专项检查，对房地产项目的消防安全状况进行全面检查。专项检查内容包括消防设施设备的维护管理情况、消防安全管理制度的执行情况、灭火和应急疏散预案的制定和演练情况等方面。4.公司应每年组织一次消防安全综合检查，邀请专业消防机构对房地产项目的消防安全状况进行全面评估。综合检查内容包括消防设施设备的性能、功能、安装质量等方面，以及消防安全管理制度的完善性、有效性等方面。（二）火灾隐患整改1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限、整改责任人等内容，并及时组织整改。2.整改火灾隐患所需的费用，应按照规定列入物业管理成本或由相关责任单位承担。3.对重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域或设施设备，并及时向当地消防部门报告。在火灾隐患未消除之前，应采取有效的防范措施，确保消防安全。4.火灾隐患整改完成后，应组织相关部门和人员进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查合格后，方可恢复正常使用。五、消防安全宣传教育与培训（一）消防安全宣传教育计划1.公司应制定消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式、时间、对象等方面。2.消防安全宣传教育计划应根据不同季节、不同时期的消防安全特点和房地产项目的实际情况进行制定，确保宣传教育工作具有针对性和实效性。（二）消防安全宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全常识，如火灾预防、火灾报警、灭火器使用、疏散逃生等方面的知识。2.本公司房地产项目的消防安全管理制度和操作规程。3.典型火灾案例分析，提高员工和业主的消防安全意识。（三）消防安全宣传教育方式1.利用多种媒体进行宣传，如在房地产项目内设置宣传栏、张贴宣传海报、播放消防安全宣传片等。2.定期组织消防安全知识讲座和培训，邀请专业消防人员进行授课。3.结合实际情况，组织开展消防安全演练，如灭火演练、疏散逃生演练等，提高员工和业主的自防自救能力。（四）消防安全培训1.公司应定期组织员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备操作技能等方面。2.新员工入职时，应进行消防安全入职培训，使其了解本公司房地产项目的消防安全管理制度和操作规程，掌握基本的消防安全知识和技能。3.对从事电气、燃气、消防设施设备操作等特殊工种的员工，应进行专门的消防安全培训，经考试合格后方可上岗作业。六、灭火和应急疏散预案（一）灭火和应急疏散预案制定1.物业管理部门应根据本公司房地产项目的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护和救护等内容。2.灭火和应急疏散预案应明确各部门和人员的职责分工，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行应对。3.灭火和应急疏散预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）灭火和应急疏散预案演练1.物业管理部门应定期组织开展灭火和应急疏散预案演练，演练频率应不少于每年一次。2.演练前，应制定演练方案，明确演练的目的、