物业大楼安全消防制度

PAGE物业大楼安全消防制度一、总则（一）目的为加强物业大楼的安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障大楼内人员生命财产安全，特制定本安全消防制度。（二）适用范围本制度适用于物业大楼内的所有区域，包括办公区域、公共区域、附属设施等。（三）依据本制度依据国家相关法律法规，如《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等，以及行业标准，如《消防给水及消火栓系统技术规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等制定。二、消防安全责任（一）物业管理公司责任1.全面负责物业大楼的消防安全管理工作，制定并组织实施消防安全制度和操作规程。2.定期组织消防安全检查和巡查，及时消除火灾隐患。3.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高大楼内人员的消防安全意识和自防自救能力。4.保障消防设施、器材的完好有效，确保消防通道畅通。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。（二）大楼内各单位责任1.各单位负责人是本单位消防安全第一责任人，负责本单位的消防安全工作。2.遵守物业管理公司制定的消防安全制度，落实消防安全措施。3.对本单位员工进行消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和技能。4.定期检查本单位的消防设施、器材，确保其完好有效。5.发生火灾时，及时组织人员疏散，积极配合灭火工作。（三）员工责任1.遵守消防安全制度和操作规程，不违规用火、用电、用气。2.爱护消防设施、器材，不随意损坏或挪用。3.发现火灾隐患及时报告，积极参加消防安全培训和演练。4.火灾发生时，听从指挥，积极参与疏散和灭火工作。三、消防设施与器材管理（一）消防设施建设与配备1.物业大楼应按照国家相关标准和规定，配备相应的消防设施，如消防给水系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等。2.消防设施的设计、施工应符合相关规范要求，并经消防部门验收合格后方可投入使用。（二）消防器材配置与管理1.在大楼内各区域合理配置灭火器、消火栓、灭火器具等消防器材，并设置明显的标识。2.定期对消防器材进行检查、维护和保养，确保其性能完好有效。对损坏或过期的消防器材及时进行更换。3.建立消防器材台账，记录消防器材的种类、数量、配置位置、检查维护情况等信息。（三）消防设施运行与维护1.安排专人负责消防设施的日常运行管理，确保其正常运行。2.定期对消防设施进行检测和维修，发现问题及时处理。消防设施的检测和维修应委托具有相应资质的单位进行。3.对消防设施的运行情况进行记录，包括运行参数、故障处理情况等。四、消防安全检查与巡查（一）日常巡查1.物业管理公司应安排专人每天对物业大楼进行消防安全巡查，巡查内容包括消防设施、器材的完好情况，消防通道的畅通情况，用火、用电、用气情况等。2.巡查人员应填写巡查记录，对发现的问题及时报告并进行处理。（二）定期检查1.物业管理公司每月组织一次消防安全全面检查，对大楼内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口等进行全面检查。2.各单位每周进行一次消防安全自查，对本单位的消防安全状况进行检查。3.定期检查应形成检查报告，对发现的火灾隐患进行详细记录，并提出整改措施和期限。（三）专项检查1.根据季节特点、重大节日、重要活动等，适时组织专项消防安全检查。2.专项检查应重点检查针对性的消防安全措施落实情况，如冬季防火、夏季防汛等。（四）火灾隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、责任人和期限。2.整改火灾隐患所需费用，按照谁负责谁承担的原则列支。3.在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。对不能确保消防安全，随时可能引发火灾的，应停止使用或停止营业。五．消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理公司应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、电子显示屏等，向大楼内人员宣传消防安全知识。2.每年定期组织消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练等，提高人员的参与度和消防安全意识。（二）培训1.新入职员工应进行消防安全入职培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全制度、消防设施器材的使用等。2.对全体员工每年至少进行一次消防安全培训，培训内容应根据不同岗位特点进行针对性设置。3.对消防控制室值班人员、电工、保安等特殊岗位人员，应进行专门的消防安全培训，经考试合格后方可上岗。4.培训应做好记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等信息。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理公司应根据物业大楼的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。2.预案应明确各部门和人员在火灾事故中的职责和任务，确保应急处置工作有序进行。（二）演练1.每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，检验预案的可行性和有效性，提高人员的应急处置能力。2.演练应包括模拟火灾报警、人员疏散、灭火扑救等环节，演练后应进行总结评估，针对存在的问题及时修订预案。七、火灾事故处理（一）火灾报警1.大楼内任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”报警电话，并向物业管理公司报告。2.报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。（二）应急处置1.物业管理公司接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行疏散和灭火扑救。2.在消防部门到达前，应组织义务消防队利用消防设施器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。3.组织大楼内人员按照预定的疏散路线进行疏散，确保人员安全。疏散过程中，应引导人员用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行。（三）事故调查与处理1.火灾事故发生后，应保护好现场，协助消防部门