淮安小区消防制度规定

PAGE淮安小区消防制度规定一、总则（一）目的为加强淮安小区消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本消防制度规定。（二）适用范围本制度规定适用于淮安小区内的所有业主、物业使用人以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。小区消防工作应把预防火灾放在首位，积极采取各项防火措施，同时做好灭火准备工作，以便在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救。2.谁主管，谁负责。明确小区内各单位、各部门及个人在消防工作中的职责，做到责任到人，确保消防工作落到实处。3.依法管理，科学管理。严格按照国家法律法规和行业标准开展消防工作，运用科学的管理方法和先进的技术手段，提高消防管理水平。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.全面负责小区的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度和操作规程，组织实施日常消防安全管理工作。2.建立健全消防安全管理组织，明确各级消防安全责任人及其职责，定期对消防安全责任人、管理人员和员工进行消防安全培训。3.按照国家有关规定，配备相应的消防设施、器材，并确保其完好有效。定期组织对消防设施、器材进行检查、维护、保养，确保其正常运行。4.保障疏散通道、安全出口畅通，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物。定期检查疏散指示标志和应急照明设施，确保其完好有效。5.加强对小区内共用部位、共用设施设备的消防安全管理，对业主、物业使用人装修房屋等活动进行消防安全监督检查，及时纠正违反消防安全规定的行为。6.组织开展防火检查和巡查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以整改；对重大火灾隐患，应当及时报告当地公安机关消防机构，并采取有效的防范措施。7.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。演练应当包括火灾报警、扑救初起火灾、组织疏散逃生等内容，提高物业工作人员和小区居民的应急处置能力。8.及时向业主、物业使用人宣传消防安全知识，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。（二）业主、物业使用人责任1.遵守国家有关消防安全规定，自觉维护小区消防安全。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.进行室内装修、装饰时，不得影响消防安全，不得改变房屋的使用性质，不得破坏房屋的防火分隔。4.对自己使用的房屋及附属设施设备的消防安全负责，并配合物业服务企业做好消防安全管理工作。5.教育家庭成员遵守消防安全规定，提高消防安全意识。6.发现火灾隐患或者消防安全违法行为，应当及时向物业服务企业或者当地公安机关消防机构报告。（三）其他单位和个人责任1.小区内各商家、租户等单位和个人应当遵守本小区的消防安全制度规定，对其经营、使用场所的消防安全负责。2.任何单位和个人不得在小区内违规停放电动车、充电，严禁私拉乱接电线为电动车充电。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.小区应按照国家有关规定，在公共区域设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等消防设施设备。2.在各楼层、楼梯间、电梯前室等部位设置疏散指示标志和应急照明设施。3.在小区内适当位置设置灭火器、消防水带、消防水枪等灭火器材。（二）消防设施设备维护保养1.物业服务企业应委托具有相应资质的专业机构对消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。2.制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，做好记录。3.对消防设施设备的故障、损坏等情况应及时进行维修，确保其正常运行。（三）消防设施设备检查测试1.物业服务企业应定期组织对消防设施设备进行全面检查测试，确保其性能符合要求。2.每月对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等进行功能性测试，对疏散指示标志和应急照明设施进行检查。3.每季度对灭火器进行外观检查和压力测试，对消防水带、消防水枪等进行检查。4.每年对消防设施设备进行全面检测，确保其完好有效，并将检测报告报当地公安机关消防机构备案。（四）消防设施设备更新改造1.随着小区的发展和消防技术的进步，物业服务企业应根据实际情况，及时对消防设施设备进行更新改造，确保其符合现行消防技术标准。2.对消防设施设备的更新改造应制定方案，经业主大会同意后实施，并报当地公安机关消防机构备案。四、防火巡查与检查（一）防火巡查1.物业服务企业应建立防火巡查制度，安排专人负责每日防火巡查工作。2.防火巡查应包括以下内容：用火、用电、用气有无违章情况；消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物；常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况；其他消防安全情况。3.防火巡查人员应及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患，无法当场处置的，应立即报告。巡查记录应详细、准确，并存档备查。（二）防火检查1.物业服务企业应定期组织防火检查，每月至少进行一次全面检查，每季度至少进行一次专项检查。2.防火检查应包括以下内容：消防安全制度、操作规程的执行情况；消防设施、器材的配置及完好有效情况；疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通情况；用火、用电、用气的管理情况；消防控制室值班人员的在岗在位及值班记录情况；消防安全重点部位的管理情况；火灾隐患的整改情况。3.对防火检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，跟踪督促整改。整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患判定1.物业服务企业应依据国家有关法律法规和消防技术标准，对检查中发现的问题进行火灾隐患判定。2.具有下列情形之一即可判定为火灾隐患：影响人员安全疏散或者灭火救援行动，不能立即改正的；消防设施未保持完好有效，影响防火灭火功能的；擅自改变防火分区，容易导致火势蔓延、扩大的；在人员密集场所违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品，不能立即改正的；不符合城市消防安全布局要求，影响公共安全的；其他可能增加火灾实质危险性或者危害性的情形。（二）整改措施1.对于一般火灾隐患，物业服务企业应立即组织整改，整改责任人应在规定期限内完成整改任务。2.对于重大火灾隐患，物业服务企业应立即采取临时防范措施，并及时报告当地公安机关消防机构。在公安机关消防机构的指导下，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，确保火灾隐患得到彻底消除。3.整改火灾隐患所需费用，由相关责任人承担。属于业主、物业使用人原因造成的火灾隐患，由业主、物业使用人负责整改；属于物业服务企业原因造成的火灾隐患，由物业服务企业负责整改。（三）整改跟踪1.物业服务企业应建立火灾隐患整改跟踪制度，对火灾隐患的整改情况进行全程跟踪。2.整改责任人应定期向物业服务企业报告整改进展情况，直至火灾隐患整改完毕。3.物业服务企业应及时对整改情况进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。对未按时完成整改任务的，应追究整改责任人的责任。六、消防宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业服务企业应定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高小区居民的消防安全意识。2.宣传教育内容应包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防和扑救方法、逃生自救技能等。3.宣传教育方式可采用张贴宣传海报、发放宣传资料、设置宣传栏、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等多种形式。（二）培训1.物业服务企业应定期组织对员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全管理能力和应急处置能力。2.培训内容应包括消防法律法规、消防安全管理制度、消防设施设备操作使用、火灾预防和扑救、疏散逃生等知识和技能。3.新入职员工应进行岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。4.对小区内的业主、物业使用人，物业服务企业应根据实际情况，组织开展消防安全培训，提高居民的自防自救能力。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本小区实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应包括以下内容：组织机构及其职责，明确灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等各小组的职责分工；报警和接警处置程序，明确火灾发生时的报警方式、报警内容、接警人员的职责等；应急疏散的组织程序和措施，包括疏散路线、疏散顺序、疏散引导方法等；扑救初起火灾的程序和措施，明确不同类型火灾的扑救方法和注意事项；通讯联络工作，明确各小组之间的通讯联络方式和通讯联络人员的职责；安全防护救护的程序和措施，包括对受伤人员的救护方法、安全防护措施等；预案的演练和修订等内容。（二）预案演练1.物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年至少进行一次全面演练，每半年至少进行一次专