大厦物业消防制度规定

PAGE大厦物业消防制度规定一、总则（一）目的为了加强大厦的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障大厦内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本大厦实际情况，制定本消防制度规定。（二）适用范围本制度规定适用于本大厦内所有区域，包括办公区域、商业区域、公共区域、设备机房等，以及在大厦内工作、经营、活动的所有单位和个人。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。坚持消防安全工作的主动性，采取有效措施预防火灾发生，同时做好火灾扑救和应急处置准备。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格遵守国家法律法规和行业标准，运用科学的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防组织与职责（一）消防安全管理委员会1.成立以大厦物业负责人为主任，各部门负责人为成员的消防安全管理委员会。消防安全管理委员会是大厦消防安全管理的决策机构，负责领导、组织、协调大厦的消防安全工作。2.消防安全管理委员会职责贯彻执行国家有关消防安全工作的法律法规和方针政策，研究制定大厦消防安全管理的规章制度和工作计划。定期召开消防安全工作会议，分析研究大厦消防安全形势，解决消防安全工作中的重大问题。组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促各部门落实消防安全责任制。组织制定和修订大厦灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。协调有关部门做好消防安全宣传教育和培训工作，提高大厦内人员的消防安全意识和自防自救能力。（二）消防安全责任人1.大厦物业负责人是本大厦消防安全责任人，对大厦的消防安全工作全面负责。2.消防安全责任人职责贯彻执行消防安全法规，保障大厦消防安全符合规定，掌握本大厦的消防安全情况。将消防工作与本大厦的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。为本大厦的消防安全提供必要的经费和组织保障。确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。组织制定符合本大厦实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（三）消防安全管理人1.大厦物业指定一名副总经理为消防安全管理人，协助消防安全责任人做好大厦的消防安全管理工作。2.消防安全管理人职责拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。组织实施对本大厦消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织管理专职消防队和义务消防队。在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。（四）各部门消防安全职责1.综合管理部负责制定和完善大厦消防安全管理制度，组织开展消防安全宣传教育和培训工作。负责消防安全工作的文件、资料、档案管理，收集、整理、归档消防安全工作相关信息。负责组织消防安全检查和隐患排查治理工作，对发现的火灾隐患及时督促整改，并跟踪复查。在发生火灾时，负责协调各部门做好应急处置工作，协助消防部门开展灭火救援工作。2.工程部负责大厦消防设施、设备的日常维护保养和管理，确保消防设施、设备完好有效。负责对大厦电气设备、燃气设备等进行安全检查，及时消除电气火灾隐患。负责制定和实施大厦电气设备、燃气设备等的操作规程，确保操作安全。在发生火灾时，负责提供技术支持，协助消防部门开展灭火救援工作。3.安保部负责大厦安全保卫工作，维护大厦内的治安秩序，确保消防安全通道畅通。在大厦内开展巡逻检查，及时发现和制止各类消防安全违法行为，对发现的火灾隐患及时报告并协助处理。负责组织大厦内的义务消防队，开展消防知识培训和灭火演练，提高义务消防队的灭火能力。在发生火灾时，负责组织人员疏散，引导消防车辆进入火灾现场，协助消防部门开展灭火救援工作。4.各租户/业主各租户/业主是本单位消防安全的第一责任人，负责本单位区域内的消防安全管理工作。遵守本大厦的消防安全管理制度，落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度和操作规程。对本单位员工进行消防安全宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。定期组织本单位区域内的消防安全检查，及时消除火灾隐患。按照规定配置消防设施、设备和器材，并确保其完好有效。在发生火灾时，组织本单位员工进行疏散逃生，积极配合大厦物业和消防部门开展灭火救援工作。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.大厦按照国家有关消防技术标准，在各区域合理配置消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等。2.消防设施的选型、安装、施工等必须符合国家相关标准和规定，并经消防部门验收合格后方可投入使用。（二）消防设施维护保养1.工程部负责制定消防设施维护保养计划，并组织实施。消防设施维护保养应当委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。2.消防设施维护保养机构应当按照合同约定，定期对消防设施进行检查、维护、保养，确保消防设施完好有效。维护保养记录应当详细、准确，并归档保存。3.工程部应当对消防设施维护保养情况进行监督检查，发现问题及时督促维护保养机构整改。对消防设施存在的重大问题，应当及时报告消防安全责任人，并采取有效措施进行处理。（三）消防器材配置与管理1.大厦根据不同区域的火灾危险性和特点，合理配置灭火器、消火栓、灭火器具等消防器材。消防器材的选型、配置应当符合国家相关标准和规定。2.各部门、各租户/业主应当负责本区域内消防器材的日常管理，确保消防器材完好有效，不得擅自挪用、损坏、埋压、圈占消防器材。3.安保部应当定期对大厦内的消防器材进行检查，发现消防器材损坏、过期等情况，应当及时通知工程部进行更换或维修。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）消防安全检查1.大厦实行定期消防安全检查制度，消防安全管理委员会每月组织一次全面的消防安全检查，各部门每周组织一次消防安全自查，安保部每天进行消防安全巡查。2.消防安全检查应当包括以下内容：消防设施、设备、器材是否完好有效。疏散通道、安全出口是否畅通。用火、用电、用气是否符合安全规定。消防控制室值班人员是否在岗在位，是否持证上岗，值班记录是否完整。各部门、各租户/业主消防安全管理制度是否落实。员工是否掌握消防安全知识和技能。（二）隐患排查治理1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应当及时进行整改。能够立即整改的，应当立即整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限，并报消防安全责任人批准后实施。2.整改火灾隐患所需费用，应当按照谁主管、谁负责的原则，由责任部门承担。3.对重大火灾隐患，应当立即采取临时防范措施，并及时报告当地消防部门。在火灾隐患未消除之前，不得投入使用、营业。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.在大厦内进行明火作业，必须办理动火审批手续，经消防安全管理人批准后方可动火。动火作业前，应当清除动火区域周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。2.动火作业人员应当遵守动火操作规程，确保动火安全。动火作业结束后，应当对动火现场进行检查，确认无火灾隐患后方可离开。3.严禁在大厦内吸烟和使用明火取暖。因特殊情况需要使用明火的，应当经消防安全管理人批准，并采取相应的防火措施。（二）用电安全管理1.大厦内的电气设备安装、使用应当符合国家相关标准和规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.工程部应当定期对大厦内的电气设备进行检查和维护，及时发现和消除电气火灾隐患。3.各部门、各租户/业主应当加强对本区域内电气设备的管理，不得擅自更改电气线路和设备。（三）用气安全管理1.大厦内使用燃气的场所，应当符合国家相关标准和规定，并安装可燃气体报警装置。2.工程部应当定期对大厦内的燃气管道、阀门等设施进行检查和维护，确保燃气使用安全。3.各部门、各租户/业主应当严格遵守燃气使用操作规程，不得擅自拆卸、改装燃气设施。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.综合管理部应当制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传活动，提高大厦内人员的消防安全意识。2.消防安全宣传活动可以采用多种形式，如张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防安全演练等。3.在大厦内显著位置设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和信息。（二）培训1.大厦物业应当组织对全体员工进行消防安全培训，培训内容应当包括消防法律法规、消防安全知识、灭火技能、应急疏散逃生知识等。新员工入职后，应当及时进行消防安全培训。2.各部门、各租户/业主应当组织对本单位员工进行消防安全培训，确保员工熟悉本单位的消防安全制度和操作规程，掌握必要的消防安全知识和技能。3.消防安全培训应当定期进行考核，对考核不合格的员工应当进行补考或重新培训，直至考核合格为止。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.消防安全管理委员会应当组织制定大厦灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等各环节的职责和程序。2.灭火和应急疏散预案应当包括以下内容：大厦基本情况，包括建筑结构、功能布局、消防设施等。火灾危险性分析，评估可能发生火灾的部位、原因和危害程度。应急组织机构及职责，明确各部门、各岗位在灭火和应急疏散中的职责。报警、接警处置程序，规定火灾发生时如何报警、如何接警以及如何通知相关人员。应急疏散的组织程序和措施，明确疏散路线、疏散顺序、疏散引导等内容。初起火灾的扑救程序和措施，规定如何利用消防设施、器材进行灭火。通讯联络工作，明确各部门之间、与消防部门之间的通讯联络方式和要求。安全防护救护的程序和措施，规定如何保护现场、如何救助受伤人员。预案的演练和修订，明确预案演练的时间、内容、方法以及预案修订的条件和程序。（二）预案演练1.大厦物业应当定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练应当包括