房屋出租消防制度规定

PAGE房屋出租消防制度规定一、总则1.目的为加强房屋出租期间的消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织房屋出租业务实际情况，制定本制度规定。2.适用范围本制度规定适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施设备的消防安全管理活动。3.基本原则房屋出租消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁出租、谁负责”的原则，确保出租房屋消防安全责任明确、措施到位。二、出租方职责1.基本责任出租方应对出租房屋的消防安全负责，确保出租房屋符合消防安全要求。按照法律法规和行业标准，对出租房屋的消防设施设备进行定期检查、维护和更新，保证其完好有效。2.合同约定在房屋租赁合同中明确约定承租方的消防安全责任和义务，以及违反约定应承担的责任。向承租方提供出租房屋的消防安全状况说明，包括消防设施设备的配备、使用方法等信息。3.日常管理建立健全出租房屋消防安全管理制度，明确专人负责消防安全管理工作。定期组织对出租房屋进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的问题，应书面通知承租方限期整改，并跟踪复查。加强对出租房屋公共区域的消防安全管理，确保疏散通道、安全出口畅通，严禁在公共区域堆放易燃、易爆物品。4.应急处置制定出租房屋火灾应急预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。发生火灾事故时，应及时报警，并组织人员疏散和扑救，配合消防部门做好事故调查处理工作。三、承租方职责1.遵守规定承租方应遵守国家有关消防安全法律法规和本公司/组织的房屋出租消防安全管理制度规定。不得擅自改变出租房屋的使用性质和结构，确需改变的，应经出租方书面同意，并报相关部门审批。2.设施保护爱护并合理使用出租房屋内的消防设施设备，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备。对发现的消防设施设备故障或损坏，应及时通知出租方进行维修。3.日常防火严格遵守消防安全规定，不得在出租房屋内私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备。保持出租房屋内疏散通道、安全出口畅通，不得在疏散通道、安全出口处堆放物品。不得在出租房屋内使用明火，如需进行动火作业，应提前向出租方提出申请，并采取相应的防火措施。教育和督促本单位员工遵守消防安全规定，积极参加消防安全培训和演练。4.应急响应发生火灾事故时，应立即组织人员疏散，并及时报警，积极配合消防部门和出租方进行扑救和救援工作。火灾扑灭后，应保护好现场，协助消防部门和出租方进行事故调查。四、消防设施设备管理1.设施配备出租房屋应按照国家有关消防技术标准和行业规范，配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。消防设施设备的配备应根据出租房屋的使用性质、面积、层数等因素合理确定，确保满足消防安全要求。2.定期检查出租方应每月对出租房屋内的消防设施设备进行一次全面检查，检查内容包括消防设施设备的外观、性能、运行状况等。承租方应每日对承租区域内的消防设施设备进行检查，确保其完好有效。发现问题应及时报告出租方。3.维护保养出租方应委托具有相应资质的消防设施设备维护保养单位，定期对出租房屋内的消防设施设备进行维护保养，并签订维护保养合同。维护保养单位应按照合同约定，制定详细的维护保养计划，对消防设施设备进行定期维护保养、检测和维修，确保其正常运行。4.更新改造随着出租房屋使用功能的变化或消防技术标准的更新，出租方应及时对消防设施设备进行更新改造，确保其符合现行消防安全要求。消防设施设备的更新改造应按照相关规定履行审批手续，并委托具有相应资质的单位进行施工。五、消防安全检查1.检查内容消防设施设备的配备、完好有效情况。疏散通道、安全出口的畅通情况。用火、用电、用气安全情况。易燃易爆危险物品的存放和使用情况。消防控制室值班人员的在岗在位和值班记录情况。2.检查方式出租方应定期组织对出租房屋进行全面的消防安全检查，检查可采用日常巡查、定期检查相结合的方式进行。日常巡查由承租方负责，每日进行一次；定期检查由出租方组织，每月进行一次。对发现的火灾隐患应及时记录，并填写《消防安全检查记录表》。3.隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应责令当场整改；不能立即整改的，应下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改期限和整改措施。承租方应按照《火灾隐患整改通知书》的要求，按时完成整改任务，并将整改情况书面报告出租方。出租方应对整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。六、消防安全培训1.培训对象出租方和承租方的全体员工均应参加消防安全培训。2.培训内容国家有关消防安全法律法规和本公司/组织的房屋出租消防安全管理制度规定。消防设施设备知识及操作技能。火灾预防知识和火灾应急处置技能。3.培训方式消防安全培训可采用集中授课、现场演示、观看视频等多种方式进行。出租方应每年至少组织一次全体员工的消防安全培训，培训时间不少于[X]小时。承租方应根据实际情况，定期组织本单位员工进行消防安全培训，确保员工熟悉掌握消防安全知识和技能。七、火灾应急预案1.预案制定出租方应根据出租房屋的实际情况，制定火灾应急预案。火灾应急预案应包括火灾报警程序、应急疏散程序、扑救初起火灾程序、通讯联络程序等内容。火灾应急预案应明确各部门和人员在火灾事故中的职责和任务，确保应急处置工作有序进行。2.演练计划出租方应每年至少组织一次火灾应急预案演练，演练内容应包括火灾报警、应急疏散、扑救初起火灾等环节。演练结束后，应及时对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善火灾应急预案。3.应急处置发生火灾事故时，出租方和承租方应立即启动火灾应急预案，按照预案要求组织人员疏散和扑救初起火灾。在应急处置过程中，应及时向上级主管部门和当地消防部门报告火灾情况，配合消防部门做好火灾扑救和事故调查工作。八、奖惩措施1.奖励对在房屋出租消防安全管理工作中表现突出的单位和个人，本公司/组织将给予表彰和奖励。奖励方式包括通报表扬、奖金奖励等。2.处罚对违反本制度规定的单位和个人，本公司/组织将视