个人房屋抵押合同范本

个人房屋抵押合同范本重要提示本合同范本旨在为个人之间的房屋抵押借款行为提供一个参考框架。鉴于房屋抵押涉及复杂的法律问题和重大财产权益，强烈建议在实际使用前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以确保合同的合法性、有效性及双方权益的最大化保护。本范本内容仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。---个人房屋抵押合同合同编号：[自行填写或留空]甲方（抵押人）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________（如为已婚，需包含以下共有人信息）甲方配偶（房屋共有人）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________声明：本人知悉并同意甲方将本合同项下房屋用于抵押，并愿意承担相应的法律责任。乙方（抵押权人）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：____________________________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方因[简述借款原因，例如：个人经营周转、购置资产等]需要，向乙方申请借款。2.乙方同意向甲方提供借款。3.为确保乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的房屋（以下简称“抵押房屋”）向乙方提供抵押担保。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款详情1.1借款金额：人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。1.2借款用途：甲方承诺该借款仅用于________________________，不得挪作他用。1.3借款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月/年。1.4借款利率：本合同项下借款利率为年利率________%（大写：百分之________）。利息计算方式为：以借款本金为基数，按实际借款天数和本合同约定利率计算。1.5利息支付：甲方应于每[月/季/半年/年的第____个工作日]前向乙方支付当期利息。首次付息日为________年____月____日。1.6还款方式：甲方应按以下第____种方式偿还借款本金：（1）到期一次性归还本金；（2）分期归还本金，具体还款计划如下：①________年____月____日归还本金________元；②________年____月____日归还本金________元；③（可根据需要增减）1.7提前还款：甲方如需提前还款，应提前____日书面通知乙方，并按本合同约定的利率及实际借款期限支付利息，是否支付违约金由双方另行协商确定并在此注明：________________________。第二条抵押房屋详情2.1抵押房屋坐落：____________________________________（详细地址）。2.2房屋产权证号：________________________（如为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。2.3房屋建筑面积：________平方米（以产权证记载为准）。2.4房屋用途：________________________（如：住宅、商业、办公等）。2.5房屋评估价值：经双方协商确认（或经双方认可的评估机构评估），该抵押房屋的价值为人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。2.6抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括：本合同第一条约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及本合同约定的其他应由甲方承担的费用。第三条抵押登记3.1甲乙双方应于本合同签订之日起____日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。3.2办理抵押登记所需的各项费用由____方承担。3.3抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）由乙方保管。3.4若因甲方原因导致无法在约定期限内完成抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得并使用借款；（2）应保证对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押等权利限制或瑕疵；（3）应按照本合同约定按时足额偿还借款本息；（4）未经乙方书面同意，不得擅自将抵押房屋出售、赠与、出租、再抵押、拆除、改建或以其他方式处分；（5）应妥善保管和维护抵押房屋，保证其完好无损。如抵押房屋发生毁损、灭失或价值减少，应及时通知乙方，并承担相应的补救措施，确保乙方债权的实现；（6）抵押期间，如抵押房屋面临拆迁、征收等情况，甲方应立即通知乙方，并将相关补偿款优先用于清偿本合同项下的债务或向双方共同认可的第三方提存；（7）抵押期间，如甲方发生通讯地址、联系方式等信息变更，应及时书面通知乙方。4.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定按时足额收取借款本息；（2）在甲方履行完毕本合同项下全部义务后，应配合甲方办理抵押登记注销手续；（3）对甲方提供的与本合同相关的资料、文件负有保密义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外；（4）在甲方未履行还款义务时，有权依照本合同约定及相关法律规定行使抵押权；（5）应按照本合同约定向甲方发放借款。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的期限支付利息或归还本金，即构成违约。每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付逾期违约金。5.2若甲方逾期支付利息或归还本金超过____日，或发生其他严重违约行为（如擅自处分抵押房屋等），乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿全部剩余借款本金、利息及其他应付费用，并有权依法处分抵押房屋以实现债权。5.3若因甲方提供的抵押房屋存在产权瑕疵或甲方原因导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担全部赔偿责任。5.4若乙方未按照本合同约定的期限向甲方发放借款，每逾期一日，应按借款金额的____‰向甲方支付违约金。第六条抵押权的实现6.1当出现本合同第五条约定的乙方有权行使抵押权的情形时，乙方可与甲方协商以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。协商不成的，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。第七条合同的变更、解除与终止7.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。7.2发生以下情形之一，本合同可以解除：（1）双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；（4）法律规定的其他解除情形。7.3本合同项下的借款本息及其他所有应付款项全部清偿完毕，且抵押登记已注销后，本合同自动终止。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（及共有人签字）之日起成立，自抵押登记办理完毕之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由其自行承担。第十条合同份数10.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构备案____份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（抵押人）签字：日期：________年____月____日甲方配偶（共有人）签字：日期：________年____月____日乙方（抵押权人）签字：日期：________年____月____日---附件清单（如有）：1.甲方及配偶（共有人）身份证复印件；2.抵押房屋产权证复印件；3.抵押房屋评估报告（如有）；4.（其他相关文件）使用