家居装修合同样本及注意事项

家居装修合同样本及注意事项在家居装修的漫长旅程中，一份权责清晰、条款详尽的装修合同，无疑是保障业主权益、规范装修行为、减少后续纠纷的“护身符”。许多业主在面对复杂的装修流程时，往往容易忽视合同的重要性，或对合同条款一知半解，从而为日后的施工埋下隐患。本文将结合实际经验，为您提供一份相对完整的家居装修合同主要条款示例，并详细阐述签订过程中需要特别注意的事项，希望能为您的装修之路保驾护航。一、家居装修合同主要条款示例以下为家居装修合同中通常应包含的核心条款，请注意，这并非一份可以直接签署的法律文件，而是一个供您参考的框架。在实际使用中，建议结合具体情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。合同编号：[自行编制或由装修公司提供]发包方（甲方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________承包方（乙方）：公司名称：_________________________统一社会信用代码：_________________________法定代表人：_________________________公司注册地址：_________________________施工负责人：_________________________联系电话：_________________________设计负责人：_________________________联系电话：_________________________（若乙方为个体施工队，需提供负责人详细身份信息及联系方式，并明确责任承担）1.工程概况1.1工程地点：____________________________________（详细至门牌号）1.2工程户型：____________________（如：两室一厅一卫）1.3工程内容及做法（详见附件一：《家庭居室装饰装修工程施工项目确认表》和附件二：《家庭居室装饰装修工程设计图纸》）。1.4工程承包方式：□乙方包工、包全部材料（全包）□乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料（半包）□乙方包工、甲方包全部材料（清包）1.5工程期限：______个工作日，开工日期______年____月____日，竣工日期______年____月____日（具体开工日期以甲方书面通知为准，工期可根据实际情况经双方协商后调整）。2.工程价款2.1本工程总价款（人民币）：_________________________（大写：_________________________）。2.2本工程价款包含：人工费、材料费、管理费、设计费（如包含）、垃圾清运费、保洁费（如约定）、税金（如约定）等。具体构成详见附件三：《家庭居室装饰装修工程报价单》。2.3报价单应详细列出各项目的名称、单位、数量、单价、合价及材料规格、品牌、型号等信息。3.工期3.1因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时确认设计方案、未按时提供甲方采购的材料等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.2因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按工程总价款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.3因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误的，双方应及时协商处理，工期相应顺延。4.工程质量与验收4.1工程质量标准：乙方应严格按照国家及地方相关施工规范、质量验收标准及双方确认的设计图纸、施工说明进行施工，确保工程质量。4.2隐蔽工程验收：工程中的隐蔽工程（如水电改造、防水等），乙方应提前______日通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后______日内进行验收。验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序。4.3中期验收与竣工验收：工程进行到约定节点（如泥工、木工完工）应进行中期验收；工程全部完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。4.4验收不合格的，乙方应在约定期限内整改，直至验收合格，因此造成的工期延误由乙方承担。5.材料供应5.1乙方供应材料：乙方应按照报价单约定的品牌、规格、型号、数量采购材料，并在材料进场前______日通知甲方查验。未经甲方同意，乙方不得擅自更换材料或使用不合格材料。5.2甲方供应材料：甲方应按照约定时间将采购的材料运至施工现场，并通知乙方验收。因甲方提供材料质量问题或供应不及时造成的损失和工期延误，由甲方承担。6.工程价款支付方式6.1首付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币_________元。6.2中期款：（如：水电验收合格后/木工进场前）______日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币_________元。6.3尾款：工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币_________元。6.4（可根据实际情况约定其他付款节点，如增项款支付等）6.5乙方收款账户信息：_________________________7.双方权利与义务7.1甲方权利义务：有权对工程质量、进度进行监督；按时支付工程款；及时确认设计方案、材料等；提供必要的施工便利条件；遵守物业规定等。7.2乙方权利义务：按照合同约定保质保量按期完成工程；遵守施工安全规范，确保施工安全；文明施工，减少扰民；负责施工现场的成品保护和卫生清洁；接受甲方及监理（如有）的合理监督等。8.违约责任8.1甲方未按时支付工程款的，每逾期一日，应按应付款项的______‰向乙方支付违约金。8.2乙方施工质量不合格，经甲方指出后未在合理期限内整改合格的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用或解除合同并要求赔偿。8.3任何一方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.合同的变更与解除9.1任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，经双方协商一致并签订补充协议后方可变更。9.2因一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。10.保修10.1工程保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，基础工程和主体结构工程保修______年，防水工程保修______年，其他项目保修______年（或按国家规定执行）。10.2保修期内，因乙方施工或材料质量问题导致的故障，乙方应在接到甲方通知后______小时内响应，______日内派人维修，费用由乙方承担。非乙方原因（如使用不当、不可抗力等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。11.争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。12.其他约定（可在此补充约定增项减项处理方式、工程保洁、物业押金、施工人员保险等未尽事宜）13.合同生效与份数13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。13.3附件（《施工项目确认表》、《设计图纸》、《报价单》、《材料清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（发包方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承包方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：______年____月____日二、签订家居装修合同注意事项一份规范的合同是基础，但更重要的是在签订过程中仔细审查、逐条确认。以下注意事项，业主朋友们务必高度重视：（一）签约前：看清“门道”再签字1.审查装修公司资质：务必选择持有营业执照、具备相关施工资质的正规装修公司或信誉良好的施工团队。查看其营业执照经营范围、注册资本，了解其过往业绩和口碑，可通过网络评价、朋友推荐等多渠道核实。避免与“游击队”签订口头协议或不规范合同。2.明确装修需求与预算：在签订合同前，业主应清晰自己的装修风格、功能需求、材料偏好及大致预算。与设计师充分沟通，确保设计方案符合自身期望，并将这些需求落实到书面的设计图纸中。3.货比三家，仔细比价：不要轻易相信“最低价”，多找几家公司报价，对比材料品牌、施工工艺、服务内容及价格构成。注意报价单的详细程度，警惕“漏项”、“缺项”等后期增项陷阱。4.核实设计师与施工队：明确合同中约定的设计师是否为前期沟通的设计师，施工负责人及主要施工人员是否稳定。了解施工队的经验和手艺，必要时可要求参观其在建工地。（二）签约时：合同细节是“护身符”1.合同主体信息准确无误：甲乙双方的名称、地址、联系方式、法定代表人（或负责人）等信息必须完整、准确。若为公司签约，需加盖公司公章；若为个人，需核对身份证信息并留存复印件。2.工程概况要清晰：房屋地址、户型、面积（建筑面积与施工面积需明确）、装修方式（清包、半包、全包）等应清晰列明。3.报价单是核心，逐项核对：*项目齐全：确保所有施工项目（包括基础工程、拆除工程、水电改造、泥瓦工程、木工工程、油漆工程等）均在报价单中体现。*材料明确：每一项材料都必须注明品牌、规格、型号、等级、数量、单价、产地。例如“瓷砖”不能只写“XX品牌瓷砖”，而应写“XX品牌XX系列抛光砖800x800mm”。*工艺说明：对关键施工工艺（如防水做法、电路改造标准、墙面处理步骤等）应有简要说明，明确施工标准。*计量单位统一：注意报价单中各项的计量单位是否统一、合理，避免混淆导致总价偏差。4.工期约定要具体，明确违约责任：*开工日期、竣工日期需明确，最好约定一个弹性区间，并注明工期顺延的条件（如甲方原因、不可抗力等）。*明确双方的违约责任，尤其是乙方逾期完工的违约金计算方式和上限，以及甲方逾期付款的责任。违约金比例要合理，过高或过低都可能引发问题。5.付款方式与节点要合理：*首付款比例不宜过高，通常不超过30%-40%。*中期款支付节点应与工程进度挂钩（如水电验收合格、木工或泥工完工等）。*尾款应在工程全部竣工验收合格后支付，预留一定比例（如5%-10%）作为质保金，待保修期过半或结束后无质量问题再支付。*明确付款账户信息，避免向个人账户支付大额款项，除非有公司书面授权。6.材料供应与验收责任分明：*无论是乙方供应还是甲方自购材料，都要在合同中写清楚品牌、规格、型号、数量、进场时间及验收标准。*乙方采购的材料进场前必须经甲方查验确认，未经确认不得使用。甲方有权拒绝使用不合格材料，并要求乙方更换。*甲方自购材料应按时供应，因材料质量或延迟供应造成的损失和工期延误责任归属要明确。7.工程质量与验收标准要明确：*约定工程质量所依据的国家或地方标准、规范。*明确各阶段验收（隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收）的程序、时间节点和验收标准。隐蔽工程（水电、防水等）必须严格验收并签署记录。*约定验收不合格的处理方式，包括整改期限、费用承担等。8.保修条款不可少，期限要明确：*国家有明确规定的保修期限（如防水工程5年，管线、设备安装和装修工程2年），合同中约定的保修期限不应低于国家规定。*明确保修范围、保修责任方及保修响应时间、维修时限。9.违约责任对等，权利义务平衡：合同条款应体现公平原则，双方的权利义务和违约责任应对等。避免出现只约束乙方或只约束甲方的不平等条款。例如，乙方逾期有违约金，甲方逾期付款也应有相应责任。10.增项、减项约定清楚：装修过程中难免会有变更，合同中应明确增项、减项的办理流程、计价方式（如按报价单单价或协商定价）、工期调整等。所有增项减项必须签订书面变更协议，作为合同附件。（三）签约时的“小动作”也关键1.合同附件要齐全：设计图纸（平面布置图、地面铺装图、天花吊顶图、水电点位图、立面图等）、施工项目确认表、详细报价单、材料清单、甲乙双方提供材料明细表等，均应作为合同附件，并由双方签字确认。图纸需清晰、规范，标注尺寸。2.明确监理方：如果聘请了独立监理，应在合同中注明监理单位及监理工程师信息，明确监理职责。若无，则默认甲方自行监理或委托装修公司内部监理（效力较弱）。3.口头承诺书面化：装修公司或设计师的任何口头承诺（如赠送某项服务、使用某品牌材料升级、保修延长等），都应争取写入合同或作为补充条款，避免日后对方不认账。4.合同份数与生效：确认合同一式几份，甲乙双方各执几份。合同需双方签字盖章（公司盖公章，个人签字按手印）后方能生效。所有修改之处需双方签字盖章确认。5.保留