门面房租赁合同法律文本范例

门面房租赁合同法律文本范例前言门面房租赁是商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、内容完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护正常经营秩序的基础。本合同文本范例旨在提供一份相对规范、严谨的参考模板。请注意，实际租赁情况千差万别，当事人应根据具体交易细节进行调整和完善，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款，必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同内容符合自身真实意愿及相关法律法规的规定。---门面房租赁合同合同编号：[自行填写或由系统生成]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市/区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或法定名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或法定名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的门面房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2物业权属：甲方保证对该房屋享有合法的出租权，并向乙方出示能证明其权属或出租权的有效文件（如：房屋所有权证、购房合同、授权委托书等），该文件复印件作为本合同附件一。1.3建筑面积：该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证登记面积或双方实际测量确认面积为准）。1.4房屋用途：该房屋的规划用途为[商业/具体用途]，乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体经营项目，如：餐饮、零售等]用途，并遵守国家及本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。1.5房屋现状：甲方交付该房屋时的现状为[毛坯/简装/精装，附设施设备清单]，详见本合同附件二《房屋附属设施、设备清单》。该附件经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。第二条租赁期限2.1租赁期限：自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[终止日期]年[终止月份]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]个月。2.2续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前时间，如：两个月]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。租金[不含/含]物业管理费。3.2租金支付：（1）支付周期：乙方应按[月/季/半年/年]为周期向甲方支付租金。（2）首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。（3）后续租金：后续每期租金应于本期到期前[具体天数，如：15]日支付给甲方。（4）支付方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他方式]支付租金至甲方指定的以下银行账户：开户行：[甲方开户银行]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]（5）甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或符合税务规定的发票。3.3租金调整：租赁期内，[前几年]租金保持不变。自第[调整年份]年起，租金可根据[市场行情/双方协商/具体调整方式]进行调整，调整幅度不超过[百分比]%。具体调整金额及支付方式届时由双方另行协商并书面确认。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。4.2保证金用途：此保证金用于乙方承担违约责任、支付逾期租金、违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用（包括但不限于水电费、物业费等）。4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将房屋恢复原状或双方约定状态并交付给甲方后，甲方应在[具体天数，如：15-30]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）暖气费（6）网络通讯费（7）有线电视费（8）[其他费用]以上费用均由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费（如房产税、印花税等），由[甲方/乙方/双方按法律规定各自承担]。5.3[其他约定费用，如：租赁期间的房屋租赁保险费由乙方承担等]第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该房屋按本合同附件二约定的现状交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件三）。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，如：7]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3装修处理：关于乙方在租赁期内对房屋的装修、改建：（1）[可选项一：乙方恢复原状]乙方应在返还房屋前将房屋恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），或经甲方书面同意保留装修。（2）[可选项二：归甲方所有]乙方的装修、固定附着物在租赁期满或合同解除后无偿归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿。（3）[可选项三：双方协商]具体处理方式由双方另行协商并在补充协议中明确。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照合同约定使用房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）法律、法规规定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证所提供房屋及附属设施、设备在交付时能正常使用（自然损耗除外）。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方办理租赁及经营所需的相关手续（如需甲方提供相关文件）。（5）不得无故干扰乙方的正常经营活动。（6）法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）有权依照本合同约定占有、使用该房屋进行经营活动。（2）在租赁期内，有权在不改变房屋主体结构的前提下，根据经营需要对房屋进行装修、装饰，但应事先将方案报甲方书面同意。（3）法律、法规规定的其他权利。8.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）严格按照合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（3）爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋结构进行改动、增设他物或改变房屋用途。（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。（6）遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理。（7）租赁期内，乙方应购买[财产险/公众责任险等]，并将保险单复印件交甲方备案。（8）租赁期满或合同解除时，按约定返还房屋。（9）法律、法规规定的其他义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：15]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（3）甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复；逾期未修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求减免相应租金。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，如：15]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同，保证金不予退还。（3）乙方未经甲方同意擅自转租、分租的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（5）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：两倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。10.3因上述10.2条情形导致合同终止的，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。如有拆迁补偿，[约定装修补偿、经营损失补偿等的归属]。第十一条不可抗力11.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数，如：3]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第[具体天数，如：3或5]日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（附件一：权属证明复印件；附件二：房屋附属设施、设备清单；附件三：房屋交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[送有关部门备案壹份]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。14.4[其他需要约定的特殊事项，如：乙方在租赁期间需遵守的特定行业规定、广告位使用约定等]（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日---附件清单：附件一：甲方权属或出租权证明文件复印件