商业房产租赁合同标准模板

商业房产租赁合同标准模板好的，作为一名资深文章作者，我很乐意为您撰写一份商业房产租赁合同的标准模板文章。这份模板力求专业严谨，同时注重实用价值和条款的清晰度。---商业房产租赁合同标准模板前言商业房产租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定、预防和减少争议的基石。本模板基于商业租赁的一般原则和常见需求编制，旨在为双方提供一个相对规范和全面的合同参考文本。请注意，本模板仅为通用参考，具体租赁事宜千差万别，涉及特定行业、特殊物业或复杂商业安排时，强烈建议双方在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的合法性和适用性。---商业房产租赁合同合同编号：`[自行填写]`签订日期：`[年月日]`签订地点：`[省/市]`出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业房产事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[号]``[大厦/小区名称]``[栋/单元]``[层]``[房号]`的商业房产（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2物业用途：该物业的规划用途为`[商业/办公/具体业态如：零售、餐饮等]`。乙方承诺，租赁该物业仅作为`[具体经营项目]`之用途，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。1.3租赁面积：该物业的租赁建筑面积约为`[数字]`平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准）。若实测面积与前述面积有差异，租金及其他相关费用应按实测面积进行相应调整。第二条租赁期限2.1租赁期限：租赁期限为`[数字]`年，自`[年月日]`起至`[年月日]`止。2.2免租期：甲方同意给予乙方`[数字]`天/月的免租期（自`[年月日]`起至`[年月日]`止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内发生的水费、电费、燃气费、物业管理费等其他费用（除租金外）。2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[数字，通常为3-6]`个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第`[数字]`年至第`[数字]`年，每月每平方米租金为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`元整），月租金总额为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`元整）。（2）（如涉及租金递增）自第`[数字]`年起，每年租金在上一年租金基础上递增`[百分比]`%。具体为：第`[数字]`年每月每平方米租金为人民币`[数字]`元……月租金总额为人民币`[数字]`元。3.2支付方式：租金按`[月/季/半年/年]`支付。乙方应于每`[月/季/半年/年]`的第`[数字]`个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起`[数字]`个工作日内支付，金额为`[数字]`元。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：`[账户名称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`3.4发票：甲方应在收到乙方租金后`[数字]`个工作日内，向乙方提供等额有效的`[增值税专用/普通]`发票。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`[数字]`个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于`[数字，通常为1-3]`个月的租金，即人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`元整）。4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施且未及时修复或赔偿、违反违约责任等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补损失。乙方应在保证金被扣除后`[数字]`个工作日内补足保证金至原金额，否则甲方有权按本合同相关条款追究乙方违约责任。4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、办妥退租手续、将物业恢复原状或双方约定状态并交还甲方），甲方应在`[数字，通常为15-30]`个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，该物业的物业管理费由`[乙方]`承担，标准为每月每平方米人民币`[数字]`元，或按物业管理公司届时公布的标准执行。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。5.2水电费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等：租赁期内，因使用该物业所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等费用均由`[乙方]`承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3租赁税费：因本合同租赁行为所产生的相关税费（如房产税、城镇土地使用税等），按国家法律法规规定由`[甲方承担/乙方承担/双方各自承担应承担部分]`。5.4其他：如垃圾清运费、排污费、装修垃圾处理费等，按相关规定或物业管理要求由`[乙方]`承担。第六条物业的交付与返还6.1交付标准：甲方应于`[年月日]`或收到乙方首期租金及保证金后`[数字]`日内，按`[毛坯/现状/约定装修标准]`将该物业交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，明确交付时物业状况、设施设备清单等。6.2返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于`[数字]`日内将该物业及其附属设施、设备（按交付时清单或经甲方同意的改造后的状态）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。除非双方另有约定或甲方书面同意保留，乙方应将其在该物业上的装修、添附物（不可移动或移动后会损坏主体结构的）无偿归甲方所有，或按甲方要求恢复原状。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）监督乙方按照合同约定用途使用该物业。（3）租赁期内，甲方如需出售该物业，应提前`[数字]`个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能正常交付乙方使用。（2）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（3）协助乙方办理租赁相关的工商注册、税务登记等手续（如需甲方提供相关文件）。（4）不得无故干扰乙方的正常经营活动。（5）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）按照本合同约定的用途合法使用该物业。（2）在租赁期内，对该物业享有合法的使用权和经营权。（3）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。8.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的结构、用途，不得擅自对物业进行装修、改建、扩建或增设他物。如需装修，应事先将装修方案报甲方及物业管理方审批同意后方可施工，并遵守相关规定。（3）不得利用该物业从事任何违法违规经营活动。（4）妥善保管和使用该物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，应负责维修或赔偿。（5）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（6）未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。（7）租赁期满或合同解除后，按约定返还物业。（8）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[数字]`日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第7.2款（1）项，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之几]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[数字]`日（经甲方书面催告后`[数字]`日内仍未支付的），甲方有权解除合同，收回物业，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自改变物业用途、擅自装修、擅自转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回物业，已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后`[数字]`日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。10.2解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前`[数字]`日书面通知对方，并承担相应的违约责任。10.3终止：本合同因租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除、不可抗力等原因而终止。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。11.2因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商处理。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`[数字]`日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《物业交付确认书》、《设施设备清单》、《装修管理协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式`[肆/陆]`份，甲方执`[贰/叁]`份，乙方执`[贰/叁]`份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：`[年月日]`乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：`[年月日]`---使用说明及重要提示：1.【】中的内容：本模板中所有`[]`标记的内容均为提示性或待填充内容，请双方根据实际情况协商确定后填写或选择。2.专业咨询：商业租赁涉及复杂的法律和商业问题，本模板仅供参考。强烈建议在签署本合同前，双方尤其是承租方