旧楼电梯加装项目合同协议书

旧楼电梯加装项目合同协议书甲方（业主方）：（通常为业主委员会或经业主大会授权的牵头单位/业主代表）法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：乙方（施工单位）：（具备相应电梯安装、改造及土建施工资质的企业）法定代表人：资质等级：联系地址：联系电话：开户银行：银行账号：鉴于：1.甲方代表本楼宇业主（以下简称“业主”）就[楼宇具体地址]旧楼加装电梯项目（以下简称“本项目”），通过合法程序选定乙方为本项目的施工单位。2.乙方具备承接本项目所需的相应资质和能力，并已对项目现场及相关条件进行了充分勘察和了解。3.本项目的实施已获得相关政府主管部门的批准/备案（如需要）及业主的同意。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《特种设备安全法》及其他有关法律、法规的规定，就本项目的施工及相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[楼宇具体地址]旧楼电梯加装项目1.2项目地点：[详细地址]1.3项目内容：（1）电梯设备的供应、安装、调试、验收及相关服务。电梯型号规格：[例如：曳引式/液压式，载重[具体数值]公斤，速度[具体数值]米/秒，停靠层数[具体层数]层[具体层数]站]。最终型号规格以经甲方确认的设计图纸及乙方投标文件/报价文件为准。（2）电梯井道的新建/改造工程（如：钢结构井道、混凝土井道或其他类型井道），包括但不限于基础、主体结构、墙体、门窗、防水、保温等。（3）必要的管线迁移、外墙修复、绿化恢复及其他附属工程。（4）与本项目相关的设计、施工、监理、检测、验收等所需的各项手续办理（甲方予以必要配合）。1.4项目规模：加装电梯[具体数量]台。第二条合同价款与支付方式2.1合同总价款：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工作内容所需的一切费用，包括但不限于设备采购费、材料费、人工费、机械费、设计费（若包含）、施工组织措施费、管理费、利润、税金、规费、保险费、水电费、垃圾清运费、成品保护费、检测验收费、调试费、培训费、质保期内的保修费以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.2价款支付方式：（1）预付款：合同签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。乙方应同时向甲方提供等额有效的收款凭证。（2）进度款：a.电梯设备（主要部件）到场并经甲方及监理（若有）确认无误后[具体天数]日内，支付合同总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。b.井道工程（若包含）完工并经验收合格后[具体天数]日内，支付合同总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。c.电梯安装调试完成，通过甲方初步验收后[具体天数]日内，支付合同总价款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。（3）竣工结算款：本项目全部完工，通过政府相关主管部门（如市场监督管理局特种设备安全监察机构）验收合格并取得《特种设备使用登记证》，且甲乙双方完成竣工结算（若需）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[具体比例，一般为95%或97%]%。（4）质量保证金：结算总价款的[具体比例，一般为3%或5%]%作为质量保证金，待本项目质保期满[具体年限，一般为1至2年]且乙方履行完毕全部保修义务后[具体天数]日内，无息返还给乙方。若期间发生应由乙方承担的维修费用，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。2.3支付账户：乙方指定的收款账户信息（同乙方信息栏）。甲方支付款项时，乙方应提前提供合法有效的发票。第三条项目工期3.1合同总工期：自具备开工条件并经甲方书面通知开工之日起[具体天数]个日历天。3.2开工日期：暂定[年]月[日]，具体开工日期以甲方书面通知为准。若因甲方原因或不可抗力导致无法按时开工，工期相应顺延。3.3竣工日期：指本项目全部完工，通过甲方及政府相关主管部门验收合格并取得《特种设备使用登记证》的日期。3.4关键节点工期（如有必要，可列出）：（1）设计图纸最终确认：[具体天数]日内（2）井道工程完工：[具体天数]日内（自开工之日起）（3）电梯设备到场：[具体天数]日内（自开工之日起或某节点完成后）（4）电梯安装调试完成：[具体天数]日内（自设备到场并具备安装条件起）3.5工期延误：因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体比例，如5%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。因甲方原因、不可抗力或政府行为导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第四条甲方责任与义务4.1负责向乙方提供必要的施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。4.2负责协调处理施工现场周边关系，包括但不限于与其他业主、邻里的沟通，为乙方创造良好的施工环境。4.3负责按合同约定及时足额向乙方支付工程款项。4.4负责组织或委托监理单位对乙方的施工质量、进度、安全文明施工进行监督和检查。4.5负责及时对乙方提交的设计图纸、施工方案、进度报告等文件进行审核确认，审核期限一般不超过[具体天数]个工作日。4.6负责协助乙方办理与本项目相关的各项审批手续（如需甲方提供资料或出面协调），相关费用由乙方承担，除非另有约定。4.7负责提供必要的水、电接驳点至施工现场，施工期间的水电费由[甲方/乙方]承担（明确约定）。4.8负责组织项目的竣工验收工作，并配合乙方办理《特种设备使用登记证》。4.9甲方应履行的其他相关义务。第五条乙方责任与义务5.1严格按照国家及地方现行的有关法律法规、施工规范、技术标准、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量和施工安全。5.2负责本项目的详细设计（若合同包含设计工作）或深化设计，并提交甲方审核确认。设计需符合国家及地方相关规范要求，并对设计质量负责。如设计由第三方负责，则乙方应对施工过程中发现的设计问题及时向甲方及设计方提出。5.3负责采购符合设计要求和国家质量标准的电梯设备及所有建筑材料、构配件，确保其质量合格，并向甲方提供产品合格证、质保书、检测报告等相关资料。主要材料、设备使用前须经甲方及监理（若有）检验确认后方可使用，严禁使用不合格产品。5.4负责编制详细的施工组织设计和专项施工方案，报甲方及监理（若有）审核同意后实施。5.5严格遵守安全生产、文明施工的规定，承担施工过程中的全部安全责任。建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，采取有效安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用。5.6负责施工场地的管理，做到材料堆放有序，施工道路畅通，保持施工现场整洁，施工垃圾及时清运。5.7负责工程的成品、半成品保护工作，直至项目竣工验收合格交付甲方使用。5.8按照合同约定的工期组织施工，确保按期完成。如遇可能影响工期的因素，应及时书面通知甲方并说明情况。5.9负责工程施工过程中的各项隐蔽工程验收，并提前[具体天数]通知甲方及监理（若有）到场验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。5.10负责收集、整理、编制完整的工程技术资料和竣工资料，竣工时向甲方提交[具体份数]套完整的竣工图及相关技术资料。5.11负责办理电梯安装告知、监督检验等手续，并承担相关费用，确保项目最终通过政府相关主管部门的验收，取得《特种设备使用登记证》。5.12负责对甲方相关管理人员和电梯使用人员进行电梯操作、日常维护保养等方面的技术培训，确保其能正确、安全使用电梯。5.13按照合同约定履行工程质量保修义务。5.14自觉接受甲方及监理（若有）的监督和检查，对提出的问题及时整改。5.15承担因自身原因造成的返工、停工的损失及工期延误责任。5.16乙方应履行的其他相关义务。第六条工程质量与验收6.1质量标准：本项目工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、设计规范、施工规范、验收标准的要求，确保工程一次性验收合格，并通过政府相关主管部门的专项验收。6.2分部分项验收：工程各分部分项完工后，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程。6.3竣工验收：（1）乙方认为工程已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。（2）甲方收到申请后应在[具体天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，因此产生的费用和延误的工期由乙方承担。（3）乙方负责在竣工验收合格后[具体天数]日内办理完成《特种设备使用登记证》，并将其交付甲方。6.4验收依据包括：本合同、经确认的设计图纸、国家及地方相关验收规范、产品说明书等。第七条材料与设备供应7.1本项目所需的电梯设备及所有建筑材料、构配件均由乙方负责采购、运输、保管，并承担相应费用和风险。7.2乙方采购的主要设备、材料品牌、规格、产地等应与投标文件承诺或经甲方确认的样品一致。如有变更，必须事先书面征得甲方同意，否则甲方有权拒绝接收并要求乙方更换，因此造成的损失由乙方承担。7.3甲方有权对乙方采购的材料、设备进行抽查或检验，乙方应予以配合。检验结果不合格的，乙方应无条件更换，并承担由此产生的一切费用和工期延误责任。第八条安全生产与文明施工8.1乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的各项规定，建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施和消防器材，确保施工安全。施工期间发生的一切安全事故（包括但不限于施工人员伤亡、第三方人员伤亡及财产损失）均由乙方承担全部责任和经济损失。8.2乙方应加强对施工人员的安全教育和管理，特种作业人员必须持证上岗。8.3施工过程中，乙方应采取有效措施减少对周边环境的影响，降低施工噪音和粉尘污染，避免扰民。因施工造成的扰民或民扰问题，由乙方负责协调处理并承担相关费用。8.4乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，并做好夜间照明和围挡防护工作。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额[具体比例，如万分之几]的违约金。逾期付款超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。（2）因甲方原因（如未能及时提供施工场地、未能及时确认图纸方案、未及时协调外部关系等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）甲方其他违约行为给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定或国家相关标准的，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切费用和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（2）乙方未能按合同约定的工期完成项目并通过验收的，每逾期一天，应向甲方支付合同总价款[具体比例，如万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行组织施工的费用差额）。（3）乙方在施工过程中如发生安全事故，除承担全部责任外，还应向甲方支付合同总价款[具体比例]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方擅自转包或违法分包本项目的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[具体比例]%的违约金，并赔偿甲方全部损失。（5）乙方提供的设备、材料存在质量问题，或擅自更换品牌、规格的，甲方有权要求乙方更换、退货，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。（6）乙方未履行保修义务或保修不及时、不到位的，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的费用由乙方承担，甲方可从质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需支付。（7）乙方其他违约行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除承担上述违约责任外，仍应继续履行合同。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。10.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同义务或延期履行合同。因不可抗力造成的工期延误，工期相应顺延；造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，原则上各自承担自身损失。第十一条保险11.1乙方应在施工期间为本项目购买足额的建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险及必要的第三者责任险，并将保险单副本提交甲方备案。保险费用已包含在合同价款中。11.2若因乙方未购买或保险不足导致未能获得保险赔偿的，由此造成的损失由乙方承担。