消防设施移交流程操作指南

消防设施移交流程操作指南前言消防设施是保障建筑消防安全、预防和扑救火灾、减少火灾危害的重要物质基础。消防设施的规范移交，是确保其在投入使用后能够正常运行、发挥应有功效的关键环节，直接关系到建筑使用者的生命财产安全及消防安全管理责任的有效落实。为明确消防设施移交的程序、内容和要求，确保移交工作有序、高效、合规，特制定本操作指南。本指南旨在为相关单位及人员提供清晰、实用的操作指引，适用于各类新建、改建、扩建建筑工程及既有建筑消防设施更新、改造后的移交工作。一、移交前准备移交前的充分准备是保证移交工作顺利进行的前提。移交方与接收方应各司其职，密切配合，共同完成各项准备工作。（一）组织与责任明确1.成立移交小组：移交方（通常为建设单位、施工单位或维保单位，根据项目阶段确定）与接收方（通常为物业管理单位、使用单位或其指定的消防设施管理部门）应共同成立消防设施移交工作小组，明确双方负责人及联络人，负责统筹协调移交全过程的各项事宜。2.明确移交范围：双方需在移交前书面确认本次消防设施移交的具体范围，包括但不限于建筑单体、消防系统类型（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵房、消防控制室等）、设备数量及所在位置等。（二）移交方准备1.技术资料整理与完善：移交方应负责收集、整理并向接收方提供完整、真实、有效的消防设施技术资料。这些资料通常包括：*消防设施的竣工图（包括系统图、平面图、设计说明等）；*消防设施的产品合格证、质量保证书、检测报告、认证证书等；*消防设施的施工记录、隐蔽工程验收记录、调试记录、检验批验收记录、分项分部工程验收记录等；*消防设施的使用说明书、维护保养说明书、操作手册等；*消防设施的联动逻辑说明、报警及故障代码表；*消防设施的产权证明或相关合同文件（如适用）；*消防设施通过消防验收或竣工验收备案的法律文书复印件。上述资料应整理成册，编制详细的资料清单，并确保文件签署齐全、日期清晰。2.现场设施条件确认：移交方需确保移交的消防设施符合设计要求及国家现行有关工程建设消防技术标准的规定，并具备正常运行条件。*消防设施各系统功能应正常，组件完整，无损坏、缺失或明显缺陷。*消防控制室设备运行正常，显示清晰，操作功能完好。*各类阀门、开关、按钮等处于正常工作位置。*消防水源（市政管网、消防水池、高位消防水箱）及消防电源保障可靠。*应急照明灯具、疏散指示标志等完好有效，指示清晰。*消防设施所在区域应清理干净，无杂物堆放，保证操作维护空间。3.备品备件与专用工具准备：移交方应根据合同约定或相关规定，向接收方提供消防设施必要的备品备件、专用工具及测试仪器，并列出详细清单，注明规格、数量、生产厂家等信息。4.预验收与问题整改：在正式移交前，移交方可组织内部预验收，或邀请接收方进行初步检查，对发现的问题及时进行整改，确保符合移交条件。（三）接收方准备1.接收人员组织与培训：接收方应组织相关专业技术人员（如消防设施操作员、工程技术人员、维保负责人等）参与接收工作。必要时，应对接收人员进行消防设施基本知识和操作技能的初步培训，使其了解即将接收设施的基本情况。2.资料接收与初步审核：接收方应提前准备资料接收台账，在收到移交方提供的技术资料后，进行初步的完整性和规范性审核，对疑问之处及时向移交方提出。3.现场接收条件确认：接收方应确认建筑已基本具备使用条件，现场环境适合消防设施的检查与测试。（四）制定移交计划与方案移交小组应共同制定详细的移交计划与方案，明确移交验收的时间、地点、参与人员、验收内容、验收标准、步骤、方法以及可能出现问题的处理预案等。二、正式移交验收正式移交验收是消防设施移交的核心环节，应严格按照预定方案和相关标准进行。（一）验收组织1.会议启动：移交验收开始前，由移交小组组织召开移交验收启动会议，明确验收组成员、验收流程、分工及纪律要求。2.资料介绍：移交方向验收组简要介绍消防设施的概况、系统组成、施工及调试情况，并对提供的技术资料进行说明。（二）现场核查与功能测试1.资料核查：验收组对照资料清单，对移交方提供的技术资料进行逐项核查，确认其完整性、真实性、有效性和规范性。重点核查竣工图与现场的一致性、关键设备的合格证明及检测报告、隐蔽工程记录等。2.现场观感检查：验收组对消防设施进行现场观感检查，包括设备安装是否牢固、美观，管路布置是否合理，标识是否清晰、规范，线路敷设是否符合要求，消防通道是否畅通等。3.系统功能测试：*逐项测试：按照消防设施各系统的设计功能和相关技术标准，对火灾自动报警系统的报警功能、联动控制功能；自动喷水灭火系统的报警阀组动作、水流指示器报警、末端试水压力流量；消火栓系统的静压、动压；防排烟系统的风机启停、风阀动作；应急照明和疏散指示系统的应急转换功能、照度；消防水泵的启停、运行参数；气体灭火系统的模拟启动（必要时）等进行逐项测试。*联动测试：根据建筑特点和消防设计文件，进行必要的系统联动测试，验证各消防设施之间的联动逻辑关系是否正确、动作是否协调。*操作演示：移交方应演示消防控制室设备的各项操作，包括火警处理、设备启停、状态查询、历史记录查阅等。接收方人员可在移交方指导下进行辅助操作。测试过程中，应做好详细记录，包括测试项目、测试方法、测试数据、测试结果、参与人员等。（三）问题记录与反馈验收组在资料核查、现场检查及功能测试过程中，如发现不符合项或存在疑问之处，应详细记录在《消防设施移交验收问题清单》中，并及时向移交方反馈。（四）问题整改与复验1.问题整改：移交方对验收组提出的问题应进行确认，并在双方商定的期限内组织整改。整改完成后，应向接收方提交整改报告及相关证明材料。2.复验：接收方对整改情况进行复查或组织复验，直至所有问题得到有效解决，符合移交标准。对于轻微瑕疵或不影响系统主要功能的问题，经双方协商一致，可在确保安全的前提下，记录在案并约定后续整改期限。（五）验收结论1.综合评议：所有验收项目完成且问题整改合格（或达成一致处理意见）后，验收组进行综合评议，形成验收意见。2.结论确认：验收意见分为“合格”、“基本合格（需限期整改）”或“不合格”。*验收合格：消防设施技术资料完整，现场检查及功能测试符合设计及规范要求。*基本合格：消防设施主体功能符合要求，但存在少量不影响主要安全性能的问题，需移交方在规定期限内完成整改，并经接收方确认。*验收不合格：消防设施存在严重缺陷或主要功能不满足要求，需移交方全面整改后重新组织验收。三、移交手续办理（一）签署移交文件1.《消防设施移交验收证书》：对于验收合格或基本合格（已明确整改事项及期限）的消防设施，由移交方和接收方共同签署《消防设施移交验收证书》，明确验收结论、移交日期等关键信息。2.《消防设施移交清单》：双方共同签署《消防设施移交清单》，详细列明移交的消防设施系统、设备名称、型号规格、数量、安装位置、备品备件、专用工具、技术资料等，并附必要的图纸或照片作为佐证。清单应一式多份，双方各执一份，必要时报送相关主管部门备案。3.其他文件：根据实际情况，可能还需要签署设备钥匙交接记录、培训记录等文件。（二）实物交接在签署移交文件的同时，移交方应将消防设施的操作钥匙、门禁卡、备品备件、专用工具等实物当面移交给接收方，接收方核对无误后在交接清单上签字确认。四、移交后工作（一）操作与维护培训移交方应根据接收方需求，在移交后合理期限内，组织对接收方相关管理人员和操作人员进行消防设施操作、日常检查、简单故障排除及维护保养知识的培训，确保接收方人员能够独立、正确地管理和操作消防设施。培训应有记录，双方签字确认。（二）明确后续维保责任移交完成后，消防设施的日常管理、维护保养和安全运行责任正式转移给接收方。接收方应按照相关法律法规要求，制定并落实消防设施的维护保养计划，确保其长期处于良好运行状态。如移交后仍处于质保期内，移交方（或设备供应商）应继续承担相应的质保责任。（三）资料归档与备案接收方应将本次移交过程中形成的所有技术资料、验收记录、移交文件等整理归档，妥善保管，建立健全消防设施管理档案，并按规定向相关消防监督管理部门备案（如需要）。五、注意事项1.全程记录：消防设施移交的整个过程，包括准备、验收、问题整改、签署文件等，均应有详细的书面记录，确保可追溯性。2.多方配合：移交工作涉及多方主体，各方应本着对安全负责的态度，积极沟通，密切配合，确保