个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同一、合同当事人的基本信息合同的开篇，务必明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需注明其姓名、有效联系方式，以及作为房屋合法权利人的证明，例如房产证编号或购房合同编号等关键信息，这是确保租赁行为合法性的前提。对于乙方，同样需要准确的姓名、有效联系方式，以及实际居住人数和主要承租人的身份信息。若有合租情况，建议将所有合租人的信息一并列明，或明确主要承租人的连带责任。二、租赁物业的基本情况这部分是对租赁标的物的具体描述，务求清晰准确。应包括房屋的详细坐落地址，精确到门牌号。房屋的户型结构，例如几室几厅几卫，以及房屋的建筑面积（以房产证登记为准，或双方认可的约数）。更重要的是，需列明房屋内包含的主要附属设施、设备及家居用品，如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等，可以另附清单作为合同附件，并在交接时共同查验、确认数量与状态，避免日后归还时因物品损坏或缺失产生争议。三、租赁期限租赁期限是合同的核心条款之一。需明确约定租赁的起始日期和终止日期。通常，租赁期限以年为单位，也可根据双方协商确定具体时长。在合同中还应注明，租赁期满后，乙方是否享有优先承租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前的合理期限（例如三十日）内向甲方提出书面申请，双方另行协商续租条件并签订新的租赁合同或补充协议。若乙方不再续租，也应提前通知甲方，以便甲方安排后续事宜。四、租金及支付方式租金的金额、支付周期和支付方式必须清晰约定。租金标准应明确为每月多少金额，以及该租金是否包含物业管理费、暖气费等固定费用（若包含，需列明具体包含哪些）。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付，由双方协商决定。支付方式则包括银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。若采用银行转账，需写明甲方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。同时，应约定每期租金的支付截止日期，例如“每期租金应于到期前五日支付”。五、租赁保证金（押金）为保障出租方的权益，通常会收取一定金额的租赁保证金，也就是我们常说的押金。押金的金额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间（通常与首期租金一同支付）、用途（主要用于抵扣乙方拖欠的租金、应由乙方承担的费用以及因乙方原因造成房屋或设施损坏的维修费用等），以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和流程。例如，乙方若无违约行为，结清所有应缴费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在一定期限内（如七日内）将押金无息退还乙方。六、其他费用除了租金和押金，房屋租赁期内可能产生的其他费用也需要明确划分责任方。这通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。合同中应逐项列明这些费用，并约定由哪一方承担，以及费用的缴纳方式和时间。七、房屋的交付与返还房屋交付时，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常可使用状态。双方应共同对房屋及附属物品、设备设施进行查验，填写《房屋交接清单》（可作为合同附件），注明水、电、燃气等表的起始读数，并可拍照或录像留存现状。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时，双方应再次查验，如有留置物品，需协商处理；如有损坏，应根据合同约定或实际情况承担维修或赔偿责任。八、双方的权利与义务这是合同中篇幅较长但至关重要的部分，需要细致约定。甲方的权利与义务：1.有权按照合同约定收取租金和押金。2.应保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.应保证房屋符合安全居住条件，对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗承担维修责任（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得随意干涉乙方的正常居住使用，但在合理情况下（如房屋维修、检查），甲方有权在提前通知乙方的前提下进入房屋。5.租赁期满，如乙方无违约行为且已结清所有费用，应按时退还押金。乙方的权利与义务：1.有权按照合同约定占有、使用该房屋。2.应按时足额支付租金及其他应付费用。3.应合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修房屋，或改变房屋用途。如需进行装修或增设他物，应事先征得甲方同意，并约定费用承担及租赁期满后的处理方式。5.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.应遵守物业管理规定，不得利用房屋从事任何违法违规活动。7.租赁期内，如联系方式或实际居住人发生变动，应及时通知甲方。九、违约责任违约责任是保障合同履行的关键。双方应针对可能出现的违约情形约定相应的责任。1.甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的一定比例向乙方支付违约金；如甲方提供的房屋存在权属瑕疵或安全问题，导致乙方无法正常居住，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；如甲方无故提前解除合同，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并可能需要支付一定数额的违约金。2.乙方违约：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的一定比例向甲方支付滞纳金。逾期超过一定期限（如十五日），甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，已支付的押金可能不予退还；如乙方未经同意擅自转租、改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失；如乙方无故提前解除合同，应提前通知甲方，并可能需要支付一定数额的违约金，押金的处理方式也应明确。违约金的具体比例或金额，由双方根据实际情况协商确定，但不宜过高或过低，应遵循公平合理原则。十、合同的变更、解除与终止对合同内容的任何变更（如租金调整、租期延长等），均需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的解除除了上述违约情形外，还包括双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法继续履行等情况。合同的终止则包括租赁期满、合同解除等法定或约定情形。十一、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害，或政府行为等）导致房屋毁损和造成损失的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除合同。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。十二、争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交某仲裁委员会仲裁）。十三、其他约定事项本部分可作为补充条款，约定双方认为需要明确的其他内容。例如：关于房屋租赁期间的物业费、电梯费由谁承担；是否允许饲养宠物；租赁期内房屋产生的税费承担方；以及对合同未尽事宜的补充说明等。十四、合同生效及附件本合同一式两份（或三份，视情况而定），甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（并按指印，可选）之日起生效。合同附件（如《房屋交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下为签署页）甲方（出租方）签字：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：年月日---重要提示：*仔细核对：签约前，承租方务必核实出租方的身份及房产证明文件，确保出租行为合法有效。出租方也应核实承租方的身份信息。*逐条审阅：签订合同前，双方均应仔细阅读每一条款，特别是关于租金、押金、违约责任等核心内容，如有疑问应及时提出并协商修改。*留存凭证：租金支付、押金收付、房屋交接等重要环节，应保留好书面凭证（如银行转账记录、收据、交接清单等），以备不时之需