2026年房地产经纪人从业考试模拟题及答案

2026年房地产经纪人从业考试模拟题及答案一、单选题（共10题，每题1分）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪机构的主要职责？（）A.提供房地产交易信息B.代办房屋登记手续C.组织房屋租赁活动D.评估房地产价格2.房地产经纪人员在接待客户时，应优先考虑以下哪项原则？（）A.快速促成交易B.客户需求导向C.收取佣金最大化D.维护自身形象3.在二手房交易中，若委托人要求经纪人隐瞒房屋实际面积，经纪人应如何处理？（）A.满足委托人要求B.婉拒并解释法律风险C.先成交后处理D.置之不理4.根据《合同法》，房地产经纪服务合同属于哪种合同？（）A.买卖合同B.租赁合同C.服务合同D.代理合同5.若房屋租赁合同中未明确租金支付方式，根据法律规定，应按以下哪种方式执行？（）A.按月支付B.按年支付C.按季度支付D.协商确定6.在房屋查验过程中，以下哪项不属于重点查验内容？（）A.房屋结构安全B.装修状况C.物业管理费D.邻里纠纷7.若委托人因经纪人隐瞒房屋产权纠纷导致交易失败，经纪人可能承担的法律责任是？（）A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事处罚D.监督整改8.房地产经纪机构在发布房源广告时，不得包含以下哪项内容？（）A.房屋面积B.物业配套C.预期收益D.装修标准9.根据《民法典》，房屋租赁合同的最长有效期限是？（）A.5年B.10年C.20年D.无限期10.若房屋交易涉及抵押，经纪人在促成交易前应重点核实以下哪项？（）A.抵押期限B.抵押金额C.抵押登记情况D.抵押权人身份二、多选题（共5题，每题2分）1.房地产经纪人员在促成交易时，应具备以下哪些能力？（）A.沟通协调能力B.法律知识储备C.市场分析能力D.心理谈判技巧2.在房屋租赁过程中，以下哪些属于经纪人的义务？（）A.核实承租人身份B.签订租赁合同C.代收租金D.处理房屋维修3.若委托人因房屋质量问题要求退房，经纪人应如何处理？（）A.协调买卖双方B.调解纠纷C.建议委托人自行起诉D.退出交易4.在发布房源信息时，以下哪些属于禁止性行为？（）A.虚假宣传B.涉黄赌毒内容C.诱导客户消费D.收取中介费以外的费用5.房地产经纪机构在处理客户投诉时，应遵循以下哪些原则？（）A.及时响应B.依法处理C.保护客户隐私D.逐级上报三、判断题（共10题，每题1分）1.房地产经纪机构可以以个人名义承接经纪业务。（）2.房屋租赁合同中可以约定“试租期”条款。（）3.若委托人提供虚假信息导致交易纠纷，经纪人无需承担责任。（）4.房地产经纪服务费由买卖双方共同承担。（）5.房屋查验时，经纪人应重点检查水电线路是否安全。（）6.抵押房屋在未解除抵押前，不得出售。（）7.房地产经纪机构可以代收购房定金。（）8.房源广告中可以包含“升值潜力”等预测性描述。（）9.若房屋租赁合同未明确押金退还时间，承租人可拒绝支付押金。（）10.房地产经纪人可以同时代理同一房屋的买卖业务。（）四、简答题（共4题，每题5分）1.简述房地产经纪人员在促成交易时应注意的关键环节。2.若委托人要求经纪人隐瞒房屋产权纠纷，经纪人应如何处理？3.房地产经纪机构在发布房源广告时应遵守哪些规定？4.在房屋租赁过程中，经纪人如何帮助客户避免常见纠纷？五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例背景：某委托人委托A房地产经纪机构出售一套二手房，合同约定佣金为成交价的2%。A机构派经纪人李某负责，李某在宣传时夸大房屋面积并隐瞒存在漏水问题。买家通过查验发现后要求退房，委托人拒绝并指责李某。李某称自己是按公司要求操作，A机构则推卸责任。问题：（1）李某和A机构的行为是否违法？如违法，可能承担哪些责任？（2）若委托人坚持交易，经纪人应如何规避风险？2.案例背景：某委托人委托B房地产经纪机构租赁一套商铺，合同约定月租金1.5万元。B机构在宣传时未明确租金支付方式，买家入住后要求按季度支付租金，委托人拒绝。双方协商不成，买家起诉至法院。问题：（1）根据《合同法》，该纠纷应如何处理？（2）经纪人应如何避免类似问题？答案及解析一、单选题答案及解析1.D解析：《城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构的主要职责包括提供交易信息、代办登记、组织租赁等，但评估价格属于专业机构职责。2.B解析：客户需求导向是经纪人工作的核心，快速成交和佣金最大化可能损害客户利益。3.B解析：隐瞒房屋真实情况属于违法违规行为，经纪人应拒绝并解释法律后果。4.C解析：房地产经纪服务合同属于服务合同范畴，而非买卖或代理合同。5.A解析：《合同法》规定，若未明确支付方式，默认按月支付。6.C解析：物业管理费属于交易后的费用，不属于查验范畴。7.B解析：隐瞒信息导致交易失败，经纪人需承担民事赔偿责任。8.C解析：预期收益属于预测性描述，法律禁止发布此类内容。9.C解析：《民法典》规定，房屋租赁合同最长不超过20年。10.C解析：抵押登记情况直接影响交易合法性，需重点核实。二、多选题答案及解析1.A、B、C、D解析：上述均为经纪人必备能力，缺一不可。2.A、B、C、D解析：核实身份、签订合同、代收租金、处理维修均为经纪人义务。3.A、B、D解析：协调、调解、退出交易是合理处理方式，自行起诉非经纪人职责。4.A、B、C、D解析：虚假宣传、涉黄赌毒、诱导消费、额外收费均属禁止行为。5.A、B、C、D解析：及时响应、依法处理、保护隐私、逐级上报是投诉处理原则。三、判断题答案及解析1.×解析：房地产经纪业务必须通过机构承接，个人无资质。2.×解析：“试租期”条款可能因违反租赁法规而被认定为无效。3.×解析：经纪人仍需承担因提供虚假信息导致的连带责任。4.×解析：服务费通常由委托人单方承担，具体约定可参考合同。5.√解析：水电安全是房屋查验重点，直接影响居住安全。6.√解析：抵押未解除前，房屋不得自由流通。7.×解析：代收定金属于非法行为，可能涉及资金安全风险。8.×解析：预测性描述可能构成虚假宣传，属违规行为。9.×解析：未明确退还时间，应按法律规定处理，而非拒绝支付。10.×解析：同一房屋买卖代理存在利益冲突，需回避。四、简答题答案及解析1.答案：关键环节包括：（1）需求匹配：精准匹配买卖双方需求；（2）房源查验：确保房屋合法合规；（3）谈判协商：平衡买卖双方利益；（4）合同签订：规范条款，规避风险；（5）交易跟进：确保交易顺利完成。解析：每个环节均需专业操作，缺一不可，特别是查验和合同环节需严格把关。2.答案：（1）拒绝委托人要求，并解释法律后果；（2）建议委托人自行披露信息，或终止委托；（3）若继续委托，需在合同中明确风险由委托人承担。解析：经纪人应坚守职业道德和法律底线，避免因违规操作承担责任。3.答案：（1）真实准确：不得虚构或夸大信息；（2）合法合规：遵守广告法，禁止预测性描述；（3）明确收费：不得收取额外费用；（4）格式规范：使用行业统一模板。解析：广告内容需严格监管，避免误导消费者。4.答案：（1）明确合同条款：租金、押金、维修责任等；（2）查验房屋状况：避免虚假宣传；（3）提醒风险：如水电安全、邻里纠纷等；（4）保留证据：沟通记录、合同等。解析：预防纠纷的关键在于规范操作和明确约定。五、案例分析题答案及解析1.答案：（1）违法：李某夸大面积、隐瞒漏水属违规；A机构监管不力需承担连带责任。责任包括：民事赔偿、行政处罚（罚款、停业整顿）。（2）建议：①要求委托人书面确认隐瞒事实；②