2026年房地产经纪综合能力考试题含答案

2026年房地产经纪综合能力考试题含答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.2026年1月1日起，某市住宅交易网签备案实行“线上先审、线下后签”，经纪机构未在系统内完成房源核验即带客户实地看房的，主管部门可给予的处罚是（）A.警告并限期整改B.处以3万元罚款C.取消网上签约资格D.列入行业黑名单三年答案：C2.根据《个人信息保护法》，经纪人在带看过程中未经客户同意拍摄其面部照片并上传至公司内网，该行为属于（）A.合法收集B.过度收集C.欺诈收集D.诱骗收集答案：B3.业主王某委托甲公司出售名下一套已设立抵押的住宅，甲公司正确的做法是（）A.直接挂牌，待有意向客户时再告知抵押情况B.在房源信息中显著标注“已抵押，需赎楼”C.先收取客户意向金再披露抵押信息D.拒绝接受委托答案：B4.2026年3月，某市出台“认房不认贷”新政，关于首套认定标准，下列说法正确的是（）A.以家庭名下全国住房贷款次数为准B.以购房所在地不动产登记记录为准C.以征信报告贷款记录为准D.以住房公积金提取记录为准答案：B5.经纪人小李帮助客户申请“带押过户”，需满足的前提条件不包括（）A.抵押权人出具同意函B.买卖双方资金监管协议生效C.卖方征信报告无逾期D.买方贷款银行与卖方贷款银行为同一家答案：C6.2026年5月，某市存量房交易资金监管比例调整为成交总价的（）A.20%B.30%C.50%D.全额答案：D7.客户张某通过经纪机构购买一套建于2010年的经济适用房，经纪人应提示的核心风险是（）A.土地出让金补缴B.增值税高额C.个人所得税按差额20%D.契税按3%答案：A8.根据《房地产经纪管理办法》，经纪服务合同应当保存的最低年限为（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C9.2026年7月1日起，某市实行“房源码”制度，每套房源生成唯一二维码，二维码失效的情形是（）A.挂牌超过30日未成交B.房源信息变更未在24小时内更新C.业主撤销委托D.经纪人调离原门店答案：C10.关于“居住权”对交易的影响，下列说法正确的是（）A.设立居住权的住宅不得转让B.居住权期限届满后自动续期C.居住权未经登记不影响转让D.买受人可善意取得居住权答案：A11.客户刘某购买一套法拍房，法院公告载明“按现状拍卖，欠缴物业费由买受人承担”，欠费金额确定途径为（）A.拍卖平台估算B.物业公司出具书面证明C.法院执行局口头告知D.买受人自行估算答案：B12.2026年8月，某市推出“存量房转租赁”试点，业主将住宅委托国企统一出租，最低签约期限为（）A.3年B.5年C.8年D.10年答案：B13.经纪人使用AI生成房源描述，未标明“AI创作”，市场监管部门可依据哪部法律进行处罚（）A.广告法B.反不正当竞争法C.消费者权益保护法D.电子商务法答案：A14.2026年9月，某市对“学区房”宣传实行负面清单制度，下列用语中允许使用的是（）A.距某某学校一路之隔B.步行5分钟到名校C.可就读某某学校D.具体入学政策以教育局当年公布为准答案：D15.客户陈某购买一套共有产权住房，政府产权占比30%，陈某转让个人份额时需（）A.政府优先回购B.直接上市交易C.补缴政府份额差价D.住满5年后自由转让答案：A16.2026年10月，某市上线“区块链+存量房”系统，其核心功能是（）A.降低契税B.提高贷款额度C.防止一房二卖D.减免增值税答案：C17.经纪人小王在抖音直播讲盘，观众打赏10万音浪，小王应申报的税目为（）A.工资薪金所得B.劳务报酬所得C.经营所得D.偶然所得答案：B18.2026年11月，某市试点“公积金直付首付”，提取公积金到账时间不得超过（）A.T+0B.T+1C.T+3D.T+7答案：B19.客户李某购买一套建于2005年的商办公寓，土地使用年限到期时间为2045年，李某可申请的贷款年限最高为（）A.10年B.15年C.20年D.30年答案：A20.根据《房地产经纪行业信用评价管理办法》，信用等级为C级的机构，下一年度网签资格（）A.正常B.限制30%C.限制50%D.取消答案：C21.2026年12月，某市推出“二手房成交参考价”机制，参考价更新频次为（）A.每月B.每季度C.每半年D.每年答案：B22.客户周某购买一套别墅，成交价3000万元，评估价2800万元，银行贷款成数最高为（）A.5成B.6成C.7成D.8成答案：A23.2026年1月起，个人出租住房增值税起征点为月租金收入（）A.3万元B.5万元C.10万元D.15万元答案：C24.经纪人小张为客户办理“转按揭”，需向原贷款银行缴纳的违约金由谁承担（）A.买方B.卖方C.经纪机构D.协商约定答案：D25.2026年2月，某市上线“AI智能核价”系统，若业主申报价高于系统评估价15%，则需（）A.强制下调B.额外缴纳风险保证金C.重新评估D.禁止挂牌答案：B26.客户林某购买一套历史风貌建筑，交易前必须取得的行政许可为（）A.文物部门同意B.住建部门备案C.规划部门审批D.消防部门验收答案：A27.2026年4月，某市试点“公积金利息补贴贷”，补贴利息资金来源为（）A.中央财政B.地方公积金增值收益C.商业银行让利D.开发商垫付答案：B28.经纪人小赵将客户电话录入公司CRM系统，未经客户同意推送装修广告，违反的法律是（）A.民法典B.个人信息保护法C.网络安全法D.数据安全法答案：B29.2026年6月，某市对“黑中介”实行联合惩戒，惩戒期限最长为（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C30.客户黄某购买一套“限房价、竞地价”项目，限售期为（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C31.2026年7月，某市推出“绿色住房积分”制度，购买二星级绿色建筑可享契税减免比例为（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B32.经纪人小周在门店张贴“保证升值20%”海报，属于（）A.正常营销B.虚假宣传C.真实承诺D.暗示宣传答案：B33.2026年8月，某市上线“房源AI巡检”，巡检核心指标不包括（）A.价格异常B.图片虚假C.标题夸张D.经纪人着装答案：D34.客户郑某购买一套“以旧换新”试点项目，旧房评估价低于新房售价30%，差额部分可（）A.申请补贴B.申请贷款C.延期支付D.减免契税答案：B35.2026年9月，某市对“租赁资金监管”比例调整为租金总额的（）A.30%B.50%C.80%D.100%答案：D36.经纪人小吴为客户代办“赠与过户”，需缴纳的契税税率为（）A.1%B.2%C.3%D.4%答案：C37.2026年10月，某市试点“共有产权住房跨区互换”，互换前提为（）A.住满2年B.住满3年C.住满5年D.无需住满答案：C38.客户谢某购买一套“工业上楼”项目，土地性质为M0，其住宅用途年限为（）A.40年B.50年C.60年D.70年答案：B39.2026年11月，某市上线“AI语音质检”，通话中触发敏感词“内部价”，系统处理流程为（）A.自动挂断B.自动录音并标记C.自动转人工D.自动屏蔽答案：B40.经纪人小孙将客户购房预算透露给同行，造成客户被“跳单”，小孙需承担的赔偿依据为（）A.刑法B.民法典C.反不正当竞争法D.消费者权益保护法答案：B二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.2026年“带押过户”业务中，银行需同步完成的事项包括（）A.出具同意函B.签订资金监管协议C.注销原抵押D.设立新抵押E.出具评估报告答案：A、B、C、D42.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当公示的内容有（）A.营业执照B.服务项目C.收费标准D.投诉电话E.员工身份证号答案：A、B、C、D43.2026年“认房不认贷”政策下，可被认定为“无房”的情形有（）A.本地无不动产登记记录B.外地有贷款记录但已结清C.本地有商办类房产D.本地有车库E.本地有农村宅基地答案：A、B、C、D44.客户购买法拍房需承担的原业主欠费可能包括（）A.物业费B.供暖费C.水电气费D.宽带费E.有线电视费答案：A、B、C、D、E45.2026年“绿色住房积分”可兑换的权益有（）A.契税减免B.公积金贴息C.贷款利率下浮D.优先摇号E.免费车位答案：A、B、C、D46.经纪机构建立客户个人信息保护制度应包括（）A.加密存储B.分级授权C.定期审计D.泄露通报E.数据出境评估答案：A、B、C、D、E47.2026年“存量房转租赁”试点中，业主可获得的收益有（）A.保底租金B.增值分成C.装修补贴D.物业费减免E.个税减免答案：A、B、C、D48.根据《民法典》，居住权设立方式包括（）A.合同设立B.遗嘱设立C.法院判决设立D.行政划拨设立E.法定继承设立答案：A、B、C49.2026年“AI智能核价”系统触发风险预警的情形有（）A.申报价高于参考价15%B.短期内多次调价C.图片与文字不符D.经纪人评分过低E.业主为失信被执行人答案：A、B、C、E50.经纪机构在“区块链+存量房”系统中可查看的信息有（）A.房源核验码B.历史成交记录C.抵押状态D.居住权登记E.法院查封记录答案：A、B、C、D、E三、判断题（每题1分，共15分。正确打“√”，错误打“×”）51.2026年起，个人出租住房增值税月租金10万元以下免征。（）答案：√52.“带押过户”业务中，原贷款银行可拒绝出具同意函。（）答案：√53.经纪机构可将客户电话提供给合作装修公司。（）答案：×54.法拍房欠缴物业费由法院承担。（）答案：×55.2026年起，经济适用房上市需补缴土地出让金。（）答案：√56.共有产权住房可自由转租。（）答案：×57.“认房不认贷”政策下，外地贷款记录不影响本地首套认定。（）答案：√58.经纪机构未公示收费标准可被罚款。（）答案：√59.2026年起，绿色住房积分可转让给他人。（）答案：×60.居住权期限不得超过20年。（）答案：×61.AI生成房源描述无需审核即可发布。（）答案：×62.法拍房可申请公积金贷款。（）答案：×63.“存量房转租赁”试点中，业主需承担装修费用。（）答案：×64.经纪机构泄露客户信息需承担民事责任。（）答案：√65.2026年起，二手房成交参考价每月更新一次。（）答案：×四、案例分析题（共15分）66.案例背景：2026年4月，业主李某通过甲经纪机构挂牌出售一套位于主城区、建筑面积89㎡、建成年代2015年的住宅，挂牌价420万元。客户王某通过甲机构看房后达成意向，双方签订《存量房买卖经纪服务合同》，约定成交价415万元，王某支付定金20万元。签约后第三天，李某以“家庭意见不合”为由拒绝履行合同，并同意双倍返还定金。王某坚持要求继续履行合同并起诉至法院。经查：（1）该房屋已设立抵押，抵押权人为某银行，剩余贷款本金190万元；（2）甲机构未在签约前向王某披露抵押信息；（3）李某在签约当日口头承诺“可配合带押过户”，但未出具银行同意函；（4）王某具备购房资格，可一次性付款。问题：（1）王某是否有权要求继续履行合同？请说明理由。（5分）（2）甲机构未披露抵押信息应承担何种责任？（5分）（3）若法院判决继续履行，带押过户流程应如何操作？（5分）答案：（1）有权。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履