设施农业土地使用合同示范文本

设施农业土地使用合同示范文本前言随着现代农业的快速发展，设施农业作为高效、集约的农业生产模式，日益受到重视。土地作为设施农业发展的基础要素，其规范、有序使用是保障各方权益、促进产业健康发展的关键。本示范文本旨在为设施农业土地使用双方提供一份结构完整、内容严谨、权利义务明确的合同参考，以期减少合同纠纷，维护交易安全，推动设施农业持续稳定发展。本合同文本根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》以及相关法律法规的规定，并结合设施农业的特点制定。使用方在签订合同时，应根据实际情况进行调整和完善，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---设施农业土地使用合同合同编号：[自行编制]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体地点]甲方（出租方/提供方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]住所/注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方/使用方）：名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]住所/注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于条款：1.甲方合法拥有/有权处分本合同项下土地的使用权（请根据实际情况选择：如为出租，甲方为土地承包经营权人或有权转租人；如为其他方式，需明确甲方权利来源）。2.乙方拟在该土地上从事设施农业生产经营活动，并已对土地现状及相关政策进行充分了解。3.甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就土地使用相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地坐落：该土地位于[省][市][县/区][乡镇][村]（社区）[具体地块名称或编号]。1.2土地四至：东至：[具体界限描述]西至：[具体界限描述]南至：[具体界限描述]北至：[具体界限描述]（可附土地四至图作为本合同附件一）1.3土地面积：该土地总面积约为[具体亩数]亩（大写：[中文大写亩数]亩），实际面积以双方共同测量确认或有权部门核发的权属证明文件为准。若面积有差异，使用费按实际面积计算调整。1.4土地用途：本合同项下土地用途为设施农业，具体包括但不限于建设温室大棚、智能温室、连栋大棚、养殖棚舍（符合环保要求）、灌溉设施、仓储及必要的附属管理用房等，用于[具体种植/养殖品种或经营方向，如：蔬菜、花卉、水果、食用菌等的设施化种植，或水产、畜禽等的设施化养殖]。乙方不得擅自改变土地的农业用途。第二条使用期限2.1本合同土地使用期限为[具体年限]年，自[XXXX]年[XX]月[XX]日起至[XXXX]年[XX]月[XX]日止。2.2若乙方需在合同期满后继续使用该土地，应在本合同期满前[具体月数，如：六]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续期合同。同等条件下，乙方享有优先续约权。2.3如因国家政策调整、土地规划变更等不可抗力因素导致无法续期的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，按本合同第十条相关约定处理。第三条土地使用费及支付方式3.1土地使用费标准：每亩每年土地使用费为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2年土地使用费总额：基于本条1.3款确认的土地面积，年土地使用费总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.3支付方式：乙方应按[年/半年/季度]向甲方支付土地使用费。3.4支付时间：首期土地使用费应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。以后每期土地使用费应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。3.5支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[具体银行名称及支行]账号：[银行账号]3.6甲方收到乙方支付的使用费后，应向乙方出具收款凭证。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取土地使用费。（2）保证其为该土地的合法权利人或有权出租人，并保证该土地权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制或其他权属纠纷，能够保证乙方依约正常使用。（3）应协助乙方办理与设施农业生产经营相关的审批手续（如需要），提供必要的证明文件和便利条件，相关费用由[乙方/双方协商]承担。（4）维护乙方生产经营期间的正常秩序，协调处理可能发生的与当地村民或其他第三方的土地纠纷。（5）有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干扰乙方正常的生产经营活动。（6）法律法规规定的其他权利与义务。4.2乙方的权利与义务：（1）有权在本合同约定的期限内，按照约定用途合法使用该土地进行设施农业生产经营活动。（2）应按时足额向甲方支付土地使用费。（3）负责办理设施农业建设所需的各项审批手续（如规划、建设、环保、消防等），确保合规建设和经营。（4）在土地使用过程中，应遵守国家及地方有关农业、土地、环保、水利、安全生产等方面的法律法规，合理利用土地，保护土地资源和生态环境，不得从事任何违法经营活动。（5）负责建设、维护和管理其在该土地上投资建设的所有设施、设备。设施建设应符合相关技术标准和安全规范。（6）不得擅自将土地使用权整体或部分转租、转让、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。确需转租的，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限。（7）因生产经营需要，需对土地进行整理、改良或建设永久性建筑物、构筑物的，应事先将方案报甲方备案/书面同意（根据实际情况选择）。（8）在合同期内，因不可抗力或国家政策调整导致合同无法继续履行的，应及时通知甲方，并配合甲方做好善后处理工作。（9）法律法规规定的其他权利与义务。第五条土地的交付与返还5.1土地交付：甲方应于[XXXX]年[XX]月[XX]日前或收到乙方首期土地使用费后[具体天数]日内，将土地按[现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《土地交付确认书》（可作为本合同附件二），明确交付时土地的状况。5.2土地返还：合同期满或解除后，乙方应在[具体天数，如：三十]日内将土地清理干净（或按双方约定的方式处理地上附着物后）返还给甲方。如有下列情况，按以下约定处理：（1）乙方投资建设的可移动设施、设备，由乙方自行拆除、搬迁，费用由乙方承担。（2）对于乙方投资建设的不可移动或拆除后无利用价值的设施、构筑物，处理方式为：[□乙方负责拆除并恢复土地原状/□无偿归甲方所有/□由双方协商作价补偿给乙方后归甲方所有]。具体选择及细节可另行签订补充协议。（3）返还时，双方应共同对土地状况进行验收，并签署《土地返还确认书》。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应按当期应付土地使用费的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（2）若因甲方土地权属问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的土地使用费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付土地使用费的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方支付拖欠的使用费及违约金，乙方已投入的设施等按本合同第五条第5.2款约定处理或作为损失不予补偿。（2）乙方擅自改变土地用途或违法经营的，甲方有权立即解除合同，收回土地，乙方已支付的使用费不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）未经甲方同意擅自转租、转让土地使用权的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方应支付违约金[具体金额或按年使用费的百分比计算]。（4）合同期满或解除后，乙方未能按时返还土地的，每逾期一日，应按合同当年日平均使用费的[倍数或具体金额]向甲方支付土地占用费，并承担由此造成的损失。（5）违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[土地所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有《土地四至图》、《土地交付确认书》、《土地返还确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。9.4本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[报送相关部门备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。9.5本合同所称“设施农业”，是指利用人工建造的设施，为动植物生长提供适宜环境条件，实现集约化高效可持续发展的现代农业生产方式。（以下无正文）第十条签署页甲方（出租方/提供方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[XXXX]年[XX]月[XX]日乙方（承租方/使用方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[XXXX]年[XX]月[XX]日---重要