收房合伙人制度规范

PAGE收房合伙人制度规范一、总则（一）目的为规范公司收房合伙人制度，明确合伙人的权利与义务，促进公司收房业务的健康发展，特制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于参与公司收房合伙人计划的所有个人及相关合作机构。（三）基本原则1.合法合规原则：合伙人制度的实施必须符合国家法律法规及行业相关标准，确保各项活动合法合规。2.公平公正原则：在合伙人的招募、权益分配、业务开展等方面，遵循公平公正的原则，保障各方利益。3.互利共赢原则：强调公司与合伙人之间的合作共赢关系，共同推动收房业务增长，实现双方利益最大化。4.风险可控原则：对合伙人业务活动进行有效监管，控制潜在风险，确保公司整体运营稳定。二、合伙人资格与招募（一）合伙人资格1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在[具体年龄范围]以上，具备良好的信誉和商业道德。2.熟悉房地产市场，有一定的房地产行业经验或资源，能够积极参与收房业务拓展。3.认同公司的经营理念和发展战略，愿意遵守本制度规范及公司相关规定。（二）招募流程1.发布招募信息：通过公司官网、社交媒体、行业论坛等渠道发布收房合伙人招募信息，明确合伙人的资格要求、权益与义务、业务范围等内容。2.报名申请：有意向者填写合伙人申请表，提交个人身份证明、相关经验证明、资源情况说明等资料。3.资格审核：公司对报名者进行资格审核，评估其是否符合合伙人资格条件。审核内容包括但不限于个人背景调查、信誉评估、业务能力考察等。4.面试沟通：对通过资格审核的申请人进行面试，进一步了解其对收房业务的理解、合作意愿、发展规划等，确定是否适合成为合伙人。5.合同签订：经面试通过的申请人与公司签订合伙人合作协议，明确双方权利义务，正式成为收房合伙人。三、合伙人权利与义务（一）合伙人权利1.享有按照合作协议约定获取收房业务收益的权利。2.有权参与公司收房业务相关决策，提出合理建议和意见。3.获得公司提供的收房业务培训、指导及相关资源支持。4.对公司收房业务开展情况进行监督，有权了解业务进展及财务状况等信息。（二）合伙人义务1.遵守国家法律法规、行业规范及本制度规范，维护公司合法权益。2.积极拓展收房业务渠道，按照公司要求完成收房任务指标。3.及时向公司反馈收房业务相关信息，协助公司处理收房过程中的各类问题。4.保守公司商业秘密，不得向第三方泄露公司收房业务相关信息及合作细节。5.按照公司规定缴纳相关费用，如保证金等（如有）。四、收房业务操作规范（一）房源信息收集1.合伙人应通过多种渠道收集房源信息，包括但不限于个人人脉关系、房地产中介机构、网络平台等。2.收集的房源信息应真实、准确、完整，包括房屋地址、面积、户型、产权情况、业主联系方式等关键信息，并及时反馈给公司。3.对于收集到的优质房源信息，合伙人应优先推荐给公司，公司有权根据实际情况决定是否跟进收购。（二）收房谈判1.公司在接到合伙人反馈的房源信息后，进行初步评估，如认为有收购价值，则安排专业人员与业主进行收房谈判。2.合伙人可协助公司参与收房谈判，但不得擅自承诺业主任何事项，所有谈判决策由公司统一做出。3.在谈判过程中，应遵循合法、合理、公平的原则，充分了解业主需求，争取达成有利于公司的收房协议。（三）收房手续办理1.收房协议达成后，公司负责按照相关法律法规及行业规范办理收房手续，包括签订收房合同、办理产权过户手续等。2.合伙人应协助公司提供必要的文件和资料，配合完成收房手续办理过程中的各项工作。3.在收房手续办理过程中，如出现任何问题或纠纷，合伙人应积极协助公司解决，维护公司合法权益。（四）收房资金管理1.收房资金由公司统一管理，合伙人不得私自收取或挪用收房款项。2.公司应建立健全收房资金管理制度，确保资金安全、透明，按照规定进行资金收支核算。3.收房业务完成后，公司按照合作协议约定及时与合伙人结算收益，结算方式及时间应明确在协议中。五、收益分配与结算（一）收益分配原则1.根据合伙人在收房业务中的贡献程度，按照多劳多得的原则进行收益分配。2.收益分配应综合考虑房源信息提供、业务谈判协助、手续办理配合等多方面因素。（二）收益分配方式1.固定比例分配：根据合伙人与公司约定的固定比例，对收房业务所获利润进行分配。例如，合伙人按照[X]%的比例获取收益，公司按照[100X]%的比例获取收益。2.阶梯式分配：根据合伙人完成的收房任务量或业绩指标，设置不同的收益分配比例。如完成任务量在[低任务量区间]以下，分配比例为[低比例]；完成任务量在[中任务量区间]，分配比例为[中比例]；完成任务量在[高任务量区间]以上，分配比例为[高比例]。3.混合分配：结合固定比例分配和阶梯式分配方式，综合确定合伙人收益。如合伙人先按照固定比例[X]%获取基础收益，再根据完成的业绩指标，按照阶梯式分配规则获取额外奖励收益。（三）收益结算周期1.原则上，收房业务完成并办理完所有手续、收回全部款项后[具体结算周期天数]内进行收益结算。2.公司应在结算周期结束前，向合伙人提供详细的收益结算清单，经合伙人核对无误后，按照约定方式支付收益。六、监督与管理（一）公司监督职责1.公司负责对合伙人的业务活动进行全面监督，确保合伙人遵守本制度规范及相关法律法规。2.定期对合伙人收房业务开展情况进行检查，包括房源信息收集、谈判过程、手续办理等环节，及时发现问题并督促合伙人整改。3.建立合伙人业务档案，记录合伙人的业务表现、收益情况、违规行为等信息，作为考核评价的依据。（二）合伙人自查自纠1.合伙人应定期对自身业务活动进行自查，发现问题及时纠正，并向公司报告整改情况。2.在收房业务过程中，如发现任何可能影响公司利益或违反制度规范的情况，应立即停止相关行为，并及时告知公司。（三）违规处理1.若合伙人违反本制度规范或相关法律法规，公司有权视情节轻重采取警告、罚款、暂停合作、解除合作协议等措施。2.对于合伙人的违规行为给公司造成损失的，公司有权要求合伙人承担相应的赔偿责任。3.合伙人如对公司的违规处理决定有异议，可在规定时间内提出申诉，公司将进行调查核实并做出最终处理决定。七、保密与知识产权（一）保密条款1.合伙人应对在合作过程中知悉的公司商业秘密、房源信息、客户资料等予以保密，不得向任何第三方披露。2.未经公司书面同意，合伙人不得将公司提供的资料用于与收房业务无关的任何用途。3.保密期限自合作协议签订之日起[具体保密期限时长]年。（二）知识产权归属1.公司在收房业务开展过程中所形成的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权、商业秘密等，归公司所有。2.合伙人不得擅自使用公司的知识产权进行任何与公司收房业务无关的活动，如有违反，应承担相应法律责任。八、协议变更与解除（一）协议变更1.在合作过程中，如有需要变更合伙人合作协议的相关内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.协议变更内容应明确、具体，经双方签字（或盖章）后生效，作为原合作协议不可分割的一部分。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除合伙人合作协议。解除协议应签订书面解除协议，并明确双方权利义务的终止时间及后续事宜处理方式。2.若出现以下情形之一，公司有权单方面解除合作协议：合伙人严重违反本制度规范或相关法律法规，给公司造成重大损失的。合伙人连续[具体时长]个月未完成收房任务指标，且经公司督促后仍无明显改善的。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致合作无法继续进行的。3.协议解除后，双方应按照协议约定进行清算，包括收房业务款项结算、收益分配、费用支