精装修房屋买卖合同范本及注意事项

精装修房屋买卖合同范本及注意事项在房地产市场中，精装修房屋以其“拎包入住”的便捷性受到不少购房者青睐。然而，精装修房屋的交易相较于毛坯房更为复杂，涉及房屋本身价值与装修价值的双重考量，以及装修标准、材料品牌、保修责任等诸多细节。一份严谨、细致的精装修房屋买卖合同，是保障买卖双方合法权益、减少后续纠纷的关键。本文将提供一份精装修房屋买卖合同的范本框架及核心条款指引，并详细阐述签订此类合同时应注意的事项。一、精装修房屋买卖合同范本（核心条款指引）提示：以下范本为通用框架及核心条款指引，具体条款需根据交易实际情况、当地房地产政策及双方协商结果进行调整和完善。强烈建议在签订正式合同前咨询专业律师，或参考当地住建部门发布的官方示范文本并在此基础上进行细化。---精装修房屋买卖合同合同编号：[自行填写或由中介/开发商提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的精装修房屋事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.该房屋为【商品房现房/商品房期房/存量房】，房屋性质为【住宅/公寓/其他_________】。3.该房屋建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房屋的不动产权属证明（若有）：________________________（证号）。5.该房屋【已/未】设定抵押。【如有抵押，抵押情况为：________________________】。6.该房屋【包含/不包含】车位/储藏室，具体为：________________________。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋（含装修及附属设施设备，详见附件一《精装修标准及配套设施设备清单》）总价款为人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此价格【包含/不包含】乙方应承担的各项税费。2.上述总价款【已/未】包含装修部分价款。若已包含，装修部分价款估算为人民币（大写）________________________元整（￥_________元），该装修价款是房屋总价款的组成部分。3.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此定金在乙方支付首付款时【自动转为购房款/作为独立定金】。（2）首付款：乙方于【____年____月____日】前/【满足____条件时】向甲方支付购房款（含已付定金）人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。（3）余款：乙方通过【银行按揭贷款/一次性支付/分期付款】方式支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。*若为按揭贷款：乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批额度不足，乙方应在____日内以【现金/其他约定方式】补足。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，或在【该房屋满足约定交付条件，且乙方已按合同约定支付至相应款项】后____日内，将该房屋按本合同约定的精装修标准交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并达到本合同附件一《精装修标准及配套设施设备清单》约定的标准，【住宅质量保证书】、【住宅使用说明书】（适用于商品房）及【装修工程保修书】齐全。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》。乙方应在收到甲方交付通知后____日内对房屋进行验收，如有异议应在验收当日书面提出，逾期未提出视为房屋符合交付标准。第四条房屋产权过户及税费承担1.甲方应在【房屋交付后____日内/满足____条件后____日内】，协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由【甲方承担：________________________；乙方承担：________________________】。（建议明确列出各项税费的承担方）第五条双方权利与义务1.甲方保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况。2.甲方保证房屋装修及附属设施设备是全新的、符合约定标准的，且不存在质量瑕疵。3.乙方应按合同约定按时足额支付购房款。4.乙方应按合同约定按时接收房屋。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.若房屋装修或附属设施设备不符合附件一约定标准，乙方有权要求甲方【限期整改至符合标准/赔偿装修差价/承担违约责任】。具体违约责任可约定为：________________________。4.甲方违反本合同第五条第1款保证，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已付款项据实返还。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《精装修标准及配套设施设备清单》（应详细列明各空间装修项目、所用材料品牌、型号、规格、数量，设备品牌、型号、规格等）附件二：《房屋平面图》附件三：甲方身份证明及房屋权属证明复印件附件四：【其他约定文件】第十条其他约定1.关于装修保修：房屋装修工程（含设备）的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限参照附件一或另行签订的《装修工程保修书》执行，且不低于国家相关规定标准。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十一条合同生效本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份/中介机构存档____份】，具有同等法律效力，自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：____年____月____日---二、签订精装修房屋买卖合同注意事项精装修房屋的合同条款远比毛坯房复杂，尤其是在装修部分的约定。购房者务必保持谨慎，仔细推敲每一条款。1.明确装修标准，拒绝模糊表述这是精装修合同的核心。务必将装修标准作为合同附件（附件一）详细列明，越具体越好。*分空间细化：客厅、卧室、厨房、卫生间等，逐项列明地面、墙面、顶面的材质（如品牌瓷砖、木地板品牌型号、乳胶漆品牌型号）、施工工艺。*设备设施清单：厨房的橱柜（品牌、材质、五金件品牌）、烟机灶具、水槽龙头；卫生间的洁具（马桶、花洒、浴室柜品牌型号）；电器（空调、热水器、新风系统等）的品牌、型号、功率、数量。避免使用“高档品牌”、“同等品质”、“知名品牌”等模糊词汇。*材料规格与等级：不仅要约定品牌，还要约定具体型号或系列，因为同一品牌不同系列产品价格和质量差异巨大。例如，某品牌瓷砖A系列与B系列可能完全不同。*样品参照：如果有样板房，最好在合同中注明“装修标准不低于样板房标准”，并对样板房的状态进行公证或拍照/视频存档，作为交付对比依据。2.核实装修部分的产权与合法性*确认装修部分是否包含在房屋产权面积内，是否存在违规搭建或改变房屋结构的情况。*对于开发商统一精装修的新房，确认其装修方案是否经过相关部门审批。3.装修价款的构成与合理性*虽然总价包含装修款，但可以在合同中约定装修款的大致构成或占比。这有助于在后续可能出现的装修减配、质量问题时，更清晰地界定赔偿范围。*购房者可以通过市场调研，大致了解同等档次装修的市场价格，评估总房款中装修部分的合理性。4.材料与设备的品牌、型号、规格要具体这是避免开发商或卖方“偷梁换柱”的关键。合同中必须明确所有主要材料和设备的品牌、具体型号（而非系列名）、规格尺寸、颜色等。例如，“XX品牌全屋定制橱柜（型号XXX）”，而非“XX品牌橱柜”。5.施工质量与保修承诺*约定装修工程的质量标准，如符合国家或地方相关装饰装修工程施工规范及验收标准。*明确保修范围和期限：基础装修（墙地面、防水等）、设备（电器、洁具等）的保修期限应分别列明，且不得低于国家《住宅室内装饰装修管理办法》规定的最低保修期限（如防水工程为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年）。*保修责任主体：明确是开发商负责、装修公司负责还是卖方负责协调。最好能约定直接的保修联系人或机构。6.空气质量检测*合同中应约定房屋交付时，室内空气质量必须符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制标准》。*可约定由【双方共同委托第三方专业机构/甲方委托并经乙方认可的机构】在交付前进行检测，检测费用由【甲方承担/乙方承担/双方分担】。如检测不合格，甲方应负责整改至合格，整改期间不算逾期交付，因此造成逾期的，按逾期交付处理。7.延期交付与延期装修的违约责任*对于期房，需明确房屋主体结构完工和装修工程完工的时间节点，以及整体交付时间。*区分房屋主体延期和装修延期的不同违约责任。例如，因装修工程延误导致整体交付逾期，甲方应承担相应的逾期交房违约金。8.验收标准与流程*详细约定验收的具体流程、时间节点、验收项目（对照附件一清单）。*明确验收不合格的处理方式：卖方应在多少日内整改完毕，整改后再验收。如多次整改仍不合格，买方有权解除合同并要求赔偿。9.保留好相关票据与文件*要求卖方提供主要装修材料和设备的购买发票、合格证明、保修卡等，以便日后维修或维权。10.明确装修部分的保修责任房屋主体结构的保修责任通常由开发商承担，但精装修部分的保修责任需要明确。是由开发商统一负责，还是由其委托的装修公司负责，抑或是卖方（如二手房）负责协调原装修方？11.警惕“赠送”陷阱对于合同中“赠送”的家电、家具等，同样要明确品牌、型号、数量，并约定其保修责任，避免“赠送品”成为质量问题的重灾区。12.专业人士协助鉴于精装修合