住宅楼电梯安全维护操作规程

住宅楼电梯安全维护操作规程引言住宅楼电梯作为居民日常出行不可或缺的垂直交通工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。为规范电梯维护保养作业，明确操作流程，确保维护工作的专业性、严谨性与安全性，特制定本规程。本规程适用于物业管理单位及专业电梯维保机构对住宅楼曳引驱动乘客电梯的日常维护与定期保养工作。所有参与电梯维护作业的人员，必须经过专业培训，熟悉本规程要求，并严格遵照执行。一、作业前准备与安全确认在任何维护作业开始前，充分的准备与严格的安全确认是杜绝事故的第一道防线。1.人员资质与精神状态确认：作业人员必须持有有效的特种设备作业人员证书，严禁无证上岗或证书过期人员操作。作业前应确保精神状态良好，无疲劳、醉酒或其他妨碍安全作业的状态。2.个人防护装备（PPE）检查：作业人员必须按规定穿戴好合格的个人防护用品，包括安全帽、防滑工作鞋、防护手套。根据作业内容，必要时佩戴护目镜、防尘口罩等。3.作业现场安全警示：抵达作业现场后，首先在电梯首层及轿厢内显眼位置放置“正在维修，请勿使用”或类似内容的警示标识。如需在机房、井道或底坑进行长时间作业，还应在相关区域设置警示围栏。4.工具与材料准备：根据当日维护计划，准备好所需的工具、量具、清洁剂、润滑油（脂）及可能更换的零星备件。工具应完好无损，量具应在检定有效期内。5.电源控制与安全确认：*前往电梯机房，确认电梯当前状态。如需进入轿厢、井道或底坑作业，必须将电梯主电源开关切断，并在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌，钥匙由作业人员本人保管。*切断电源后，应通过点动试验或观察控制柜内指示灯等方式，确认电梯确实已断电且无法被意外召唤或启动。*对于某些需要短时间通电测试的项目，必须在确保周围环境安全、无关人员远离的前提下进行，并设专人监护。二、电梯机房检查与维护机房是电梯的核心控制区域，其环境与设备状态对电梯运行至关重要。1.机房环境检查：检查机房内温度、湿度是否在设备允许范围内，保持通风良好。地面应清洁，无积水、油污及杂物堆积。门窗应完好，能有效防止雨、雪、鼠虫进入。2.曳引机检查与维护：*运行状态：在断电状态下，手动盘动曳引机，感受有无卡阻。通电试运行时（如有必要且安全措施到位），倾听有无异常噪音，如金属摩擦声、撞击声或不均匀的嗡鸣声。*温度监测：运行一段时间后，用手背触摸曳引机轴承座及电动机外壳，温度应适中，无过热烫手现象。*油位与油质：检查曳引机减速箱内润滑油的油位是否在规定刻度范围内，油质应清澈，无明显乳化、变黑或杂质。按需添加或更换符合厂家要求牌号的润滑油。*制动系统：检查制动闸瓦磨损情况，制动间隙是否符合要求，制动弹簧是否完好，制动时应平稳可靠，无异常抖动或延迟。3.控制柜检查：*外观与清洁：控制柜内各元器件应排列整齐，接线牢固，无松动、脱落、烧蚀现象。柜内清洁，无积尘、蛛网。*指示灯与仪表：通电时，各指示灯指示应正常，仪表读数应在正常范围。*接触器与继电器：检查接触器、继电器触点有无烧毛、粘连，动作是否灵活可靠，线圈有无过热现象。4.限速器检查：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞或异常声响。限速器轮槽内有无油污，绳槽磨损是否均匀。铅封是否完好，严禁随意调整。定期（按规范要求周期）进行限速器动作速度校验。三、井道及井道部件检查与维护井道内部件繁多，空间相对封闭，检查时需格外注意安全与细节。1.井道环境检查：井道内应保持清洁，无杂物、积水。导轨、对重、轿厢等部件表面应无明显锈蚀或油污堆积。2.导轨与导靴检查：*导轨：检查导轨工作面有无严重磨损、划痕或变形，导轨连接板螺栓是否紧固。导轨润滑应良好，按需对导轨加油嘴补充润滑油。*导靴：检查轿厢及对重导靴的磨损情况，靴衬如有老化、开裂或过度磨损应及时更换。导靴与导轨间隙应适当，确保轿厢运行平稳，无明显晃动或异响。3.对重与补偿装置检查：*对重：对重块应固定牢固，无松动或移位。对重导靴检查同轿厢导靴。*补偿链/缆：检查补偿链（缆）有无断裂、锈蚀、扭曲或过度拉伸现象，连接是否牢固，运行时有无与井道部件摩擦或撞击声。补偿链如需加油，应适量涂抹专用防锈润滑油。4.随行电缆检查：检查随行电缆有无破损、老化、龟裂现象，固定是否牢固，在运行过程中有无卡滞、打结或过度摆动，与井道内其他部件应保持足够安全距离。5.安全钳联动机构检查：检查安全钳拉杆、连杆是否灵活，有无锈蚀或卡阻，连接螺栓是否紧固。安全钳楔块与导轨间隙应符合要求。四、轿厢与层门系统检查与维护轿厢与层门是乘客直接接触的部分，其安全性与舒适性直接影响用户体验。1.轿厢内部检查：*操纵盘与指令按钮：各按钮应操作灵活，指令登记准确，指示灯显示正常。内选按钮、开关门按钮、紧急呼叫装置（对讲、报警铃）应功能完好。*照明与通风：轿厢内照明应充足，灯具无损坏。风扇或空调运行正常，无异常噪音。*轿厢壁与吊顶：轿厢内壁板、吊顶应平整、牢固，无松动、变形或破损。*平层精度：电梯停靠各层站时，轿厢地坎与层门地坎之间的高度差应在规范允许范围内。*导靴与减震：同井道内导靴检查。检查轿厢底部减震装置是否完好。2.层门与门套检查：*层门门锁装置：这是核心安全部件。检查门锁机械结构是否灵活，锁钩啮合深度是否足够，电气联锁触点接触是否良好、清洁。手动试验门锁，确保其可靠锁定与解锁。*层门地坎与导轨：地坎应清洁，无杂物卡滞。层门导轨应顺畅，层门运行平稳，无卡顿或异常声响。*门机系统：检查层门门机（如为自动门）运行是否平稳，开关门速度是否适中，有无异响。门机皮带或链条松紧度是否合适，有无过度磨损。*安全触板/光幕：检查安全触板是否灵敏，光幕传感器是否清洁，功能是否正常。当触板或光幕被遮挡时，门应能立即停止关闭并反向开启。*层门间隙：检查层门与门套之间、层门与层门之间的间隙是否符合安全规范要求。五、底坑检查与维护底坑是电梯的“落脚点”，也是易被忽视的区域，需定期检查。1.底坑环境检查：底坑应保持干燥、清洁，无积水、油污及杂物。照明应充足，急停开关应醒目、完好有效。2.缓冲器检查：检查蓄能型缓冲器的弹簧有无变形、裂纹；液压缓冲器的油量是否充足，有无漏油现象，柱塞有无锈蚀，运行是否顺畅。缓冲器顶部的缓冲橡胶或聚氨酯块有无老化、破损。3.限速器张紧装置检查：检查限速器钢丝绳张紧轮运行是否灵活，有无卡滞，重锤是否完好，位置是否正常。张紧装置底部与底坑地面距离应符合要求。4.补偿链/缆涨紧装置检查：如补偿链（缆）设有涨紧装置，检查其工作是否正常，有无卡滞或过度磨损。5.底坑其他部件：检查底坑内的随行电缆固定是否牢固，有无拖地或被碾压风险。检查轿厢、对重撞板是否完好。六、维护作业后的整理与功能测试维护作业完成后，并非万事大吉，收尾工作同样重要。1.现场清理：将作业过程中产生的废弃物、油污擦拭干净，工具、材料清点整理，带出井道、机房及底坑，确保现场整洁有序。2.安全装置复位：确认所有被临时短接的安全回路已恢复，所有防护装置已正确安装复位。3.功能测试：*慢车试运行：在机房将电梯置于检修（慢车）状态，点动上下运行电梯，观察有无异常声响、震动或卡阻。检查各安全开关动作是否正常。*快车试运行：恢复正常运行状态，清除所有楼层指令，让电梯在空载和轻载（如有条件）状态下全程上下运行若干次。*基本功能测试：测试电梯的开关门功能、选层功能、平层精度、急停功能、消防返回功能（如配备）等是否正常可靠。*安全装置测试：在确保安全的前提下，可对限速器-安全钳联动、缓冲器等安全装置进行模拟动作测试（按规定周期进行，非每次保养必做）。4.安全警示解除：确认电梯各项功能恢复正常，运行平稳后，方可撤除所有安全警示标识，通知相关管理人员电梯恢复使用。七、记录与报告规范的记录是追溯和改进工作的依据。1.维护记录填写：详细、准确填写《电梯维护保养记录表》，内容应包括本次维护的日期、时间、作业人员、维护项目、发现的问题、处理方法、更换的备件型号及数量、测试结果等。记录应字迹清晰，不得随意涂改。2.问题报告与跟进：对于维护过程中发现的重大安全隐患或暂时无法处理的问题，应立即向相关负责人汇报，并提出书面整改建议，跟踪问题解决情况。3.资料存档：维护记录及相关报告应按规定妥善保管，存档