房地产中介交易合同全文及操作指引

房地产中介交易合同全文及操作指引引言房产交易，于大多数人而言，都是人生中的重大决策与财务投入。其过程牵涉面广，法律条款繁杂，稍有不慎便可能潜藏风险。一份严谨规范的中介交易合同，辅以清晰的操作指引，是保障交易双方合法权益、确保交易顺畅进行的基石。本文旨在提供一份相对完整的房地产中介交易合同范本，并结合实际操作中的关键节点，给出专业指引，希望能为您的房产交易之旅保驾护航。请注意，本文所提供的合同范本仅供参考，具体交易中需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。房地产中介交易合同（范本）合同编号：[自行填写或由中介提供]签订地点：[城市名称]签订日期：[年月日]第一章当事人信息第一条买方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________第二条卖方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________联系电话：________________________第三条中介方（丙方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经办人：________________________联系电话：________________________执业备案证号（如有）：________________________第二章标的物基本情况第四条房屋基本信息：1.房屋坐落：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）________________________（栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：________________________平方米（以产权证登记面积为准）；其中，套内建筑面积：________________________平方米，公摊建筑面积：________________________平方米。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、办公等）。6.房屋建成年代：________________________年。7.房屋权属状况：乙方对该房屋享有完全/部分所有权（请注明：□完全所有□共有，共有权人情况：________________________），该房屋不存在抵押、查封、租赁（已/未告知甲方，租赁情况：________________________）等权利限制情况（除本合同已明确披露外）。8.附属设施、设备清单：（可另附清单作为本合同附件一）__________________________________________________________________________________________________________________________________________________第五条房屋权利状况承诺：乙方承诺对所售房屋享有合法处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因乙方原因导致该房屋无法办理过户或甲方无法取得房屋所有权的，乙方应承担相应的违约责任。第三章交易价款及支付方式第六条房屋交易总价：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的交易总价款为人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格为乙方净得价/包含乙方应付丙方佣金（请注明）。第七条定金：1.甲方应于本合同签订之日起____日内向乙方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。2.此定金在甲乙双方办理房屋产权过户手续时，自动转为购房款的一部分。第八条购房款支付方式：（请选择一种或组合方式，并详细约定）1.□一次性付款：甲方应于________________________（日期或条件，如：房屋过户前X日/乙方将房屋户口迁出并结清所有费用后X日内）向乙方支付全部购房款（扣除已付定金）人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。2.□分期付款：（1）第一期（首付款）：甲方应于________________________（日期或条件）向乙方支付人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）（含已付定金）。（2）第二期：甲方应于________________________（日期或条件）向乙方支付人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。（3）第三期（尾款）：甲方应于________________________（日期或条件）向乙方支付人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。3.□银行按揭贷款：（1）甲方应于________________________（日期或条件）向乙方支付首付款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）（含已付定金），该款项不低于银行要求的首付款比例。（2）剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元），由甲方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给乙方。甲方应于本合同签订后____日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行的审批流程。若因甲方个人原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足的，甲方应在收到银行通知后____日内以现金方式补足差额或选择其他付款方式，否则视为甲方违约。第九条付款账户信息：（建议通过资金监管账户或第三方支付平台进行，以保障资金安全）乙方收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：双方约定通过________________________（监管机构/银行）设立的资金监管账户进行支付，具体按监管协议执行。）第四章税费承担第十条本次交易涉及的相关税费：（以下税费种类及承担方式可根据当地政策及双方协商确定，在□中打√或填写）1.买方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□工本费□______2.卖方承担：□增值税及附加□个人所得税□印花税□土地出让金（如需）□______3.双方约定共同承担：________________________4.具体税费金额以相关部门实际核定为准，多退少补。若因政策调整导致税费标准变化的，由______方承担。第五章房屋交付第十一条交付条件：乙方应在________________________（日期或条件，如：收到全部购房款/首付款及银行贷款到账后X日内）将房屋按约定条件交付给甲方。第十二条交付标准：1.房屋现状交付/精装修交付（请注明）。2.水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付日之前。3.房屋钥匙、门禁卡、购水卡、购电卡等相关物品一并交付。4.房屋权属证明原件（在办理过户前由乙方保管，过户时提交给相关部门）。第十三条交付验收：甲乙双方应在交付当日共同对房屋进行验收，如有异议，应在验收时提出，由乙方负责在____日内整改完毕。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。第六章中介服务及费用第十四条中介服务内容：丙方应提供以下服务：1.促成甲乙双方签订本合同；2.协助办理房屋权属过户手续；3.协助办理银行按揭贷款手续（如需）；4.协助办理房屋交付手续；5.提供与交易相关的政策咨询。第十五条中介服务费：1.甲方应向丙方支付中介服务费人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元），于________________________（日期或条件）支付。2.乙方应向丙方支付中介服务费人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元），于________________________（日期或条件）支付。3.如一方或双方逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付金额的____‰向丙方支付违约金。第七章资金监管（如有）第十六条双方同意将部分/全部购房款（具体金额：________________________元）存入由________________________（监管机构/银行）设立的资金监管账户。监管协议另行签订，作为本合同的补充。第八章违约责任第十七条甲方违约责任：1.甲方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并可要求甲方赔偿损失。2.甲方无故解除合同的，已支付的定金不予退还，并应赔偿乙方及丙方因此造成的实际损失。第十八条乙方违约责任：1.乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并可要求乙方赔偿损失。2.乙方提供的房屋产权信息不实或存在权利瑕疵，导致合同无法继续履行的，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方及丙方因此造成的实际损失。3.乙方无故解除合同的，应双倍返还定金，并赔偿甲方及丙方因此造成的实际损失。第十九条丙方违约责任：1.丙方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲乙双方或一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.丙方未能履行本合同第十四条约定的服务内容，经甲乙双方催告后____日内仍未改进的，甲乙双方有权酌情减少或不支付中介服务费。第九章不可抗力第二十条因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十章争议解决方式第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼/提交________________________仲裁委员会仲裁（二选一）。第十一章其他约定第二十二条户口迁移：乙方应于________________________（日期或条件）前将该房屋内的所有户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。第二十三条补充协议：本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十四条通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知其他方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达。第二十五条合同生效与份数：1.本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，________________________（如：不动产登记中心）执____份，具有同等法律效力。第二十六条特别声明：丙方已向甲乙双方充分解释了本合同条款的含义及可能产生的法律后果，甲乙双方均系自愿签订本合同，并对合同内容完全理解。（以下无正文）甲方（买方）签字：________________________日期：______年____月____日乙方（卖方）签字：________________________日期：______年____月____日丙方（中介方）盖章：________________________法定代表人/授权代表签字：________________________经办人签字：________________________日期：______年____月____日---房地产中介交易操作指引房产交易流程复杂，环节众多，为帮助您顺利完成交易，特制定本操作指引。一、签约前准备1.明确自身需求与预算：*买方：清晰定位购房需求（面积、地段、户型、学区等），评估自身财务状况，确定购房预算及可接受的贷款额度。*卖方：了解房屋市场价值，可参考周边同类型房屋成交价格，明确心理价位及最低可接受价格。2.核实房屋产权信息：*买方务必要求卖方出示房屋所有权证（或不动产权证）、土地证（如未合一）、身份证明等原件，并到不动产登记中心查询房屋权属状况，确认房屋无抵押、查封、共有权纠纷等限制交易的情况。*特别注意房屋是否存在租约，以及租约的期限和条款，避免“买卖不破租赁”对入住造成影响。3.选择正规中介机构：*查看中介机构的营业执照、备案证明，了解其信誉和口碑。*核实中介经办人员的执业资格。*警惕“黑中介”，避免通过非正规渠道交易。4.仔细阅读并理解合同条款：*在签订《房地产中介交易合同》前，务必逐条仔细阅读，特别是关于价款、付款方式、违约责任、房屋交付、中介服务及费用等核心条款。*对不理解的条款，要及时向中介或专业人士咨询，切勿在模糊不清的情况下签字。*所有口头承诺都应落实到书面合同中。二、合同条款细究1.当事人信息：确保甲乙丙三方（买方、卖方、中介方）的信息准确无误，特别是名称、身份证号、联系方式等。2.标的物信息：房屋地址、产权证号、面积、结构、用途等必须与产权证一致。附属设施设备清单要详细列明，避免交接时产生争议。3.价款与支付：*明确总价款是否为“净得价”或包含其他费用。*定金、首付款、尾款（或贷款）的金额、支付时间、支付方式（现金、转账、资金监管）必须清晰、具体、可操作。*选择资金监管方式支付大额款项，能有效降低资金风险。4.税费承担：明确各项税费的承担方，可参考当地通常做法，但最终以双方协商为准。了解清楚税费的大致金额，纳入购房预算。5.房屋交付：约定清楚交付时间、条件、标准，以及水电气暖等费用的结算方式。6.违约责任：这是保障合同履行的关键。要明确各方违约的情形及相应的违约金计算方式或赔偿办法，使其具有可操作性。7.中介服务与费用：明确中介提供的服务内容、范围，以及佣金的金额、支付方、支付时间。三、履约过程把控1.支付定金：签订合同后，按约定支付定金，并要求卖方出具收据。定金数额不宜过高，一般不超过总房款的一定比例。2.办理贷款（如需）：*买方应尽早向银行提交贷款申请材料，保持良好的个人征信。*积极配合银行的调