建筑工程投资合伙协议书

建筑工程投资合伙协议书一、合伙人与合伙项目本部分旨在清晰界定合作的主体与客体，是协议的基础。1.合伙人信息：*需列明所有合伙人的详细信息，包括姓名（或名称）、法定代表人（若为单位）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所、联系方式等。确保信息真实、准确，以便追溯。*明确各合伙人在本协议中的法律地位，例如普通合伙人或有限合伙人（若适用）。在建筑工程领域，通常以普通合伙为主，即所有合伙人共同承担无限连带责任，但也可根据实际情况约定有限合伙模式，需注意符合《合伙企业法》的相关规定。2.合伙项目概况：*项目名称：指向具体的建筑工程项目全称。*项目地点：明确工程所在的具体位置。*项目内容与规模：简述工程的性质（如住宅、商业、市政等）、主要建设内容、建设规模（如建筑面积、层数、结构类型等）。*项目来源与背景：简要说明项目的获取途径及相关背景信息，以确认项目的合法性与可行性。3.合伙目的与经营范围：*合伙目的：例如“为共同投资、建设、经营[项目名称]，共享收益，共担风险”。*经营范围：围绕项目建设展开，通常包括：项目前期筹备、资金筹措、工程建设管理、材料采购、设备租赁、施工组织、竣工验收、工程结算、项目相关的债权债务处理、以及为实现项目目的所必需的其他经营活动。二、合伙出资出资是合伙人投入合伙的资本，是合伙赖以存在的物质基础。1.出资方式：*明确各合伙人的出资方式，常见的有：货币出资、实物出资（如设备、材料）、技术出资（如特定专利技术、管理经验，但需评估作价或全体合伙人协商确定价值）、土地使用权出资等。建筑工程投资中，货币出资往往是主要方式。*若以非货币财产出资，应约定评估作价方式或由全体合伙人协商确定其价值，并明确财产转移的方式和期限。2.出资数额与期限：*详细列明各合伙人的出资总额、具体出资数额（或占总出资额的比例）。*明确各期出资的缴纳期限。建筑工程项目周期长、资金需求大，通常会约定分期出资，需与项目进度计划相匹配，并设定逾期出资的违约责任。3.出资验证与不足：*约定出资缴纳后如何进行验证，例如由全体合伙人共同确认或委托第三方机构出具验资证明。*若合伙人未能按期足额出资，应约定补足措施、逾期利息以及由此给其他合伙人或合伙项目造成损失的赔偿责任。三、合伙事务的执行合伙事务的高效、规范执行是项目成功的关键。1.合伙事务执行人：*可约定由一名或数名合伙人作为合伙事务的执行人，负责项目的日常经营管理。执行人应具备相应的专业能力和经验。*明确执行人的授权范围，例如：对外代表合伙项目进行谈判、签署相关合同（采购合同、施工合同等）、组织施工管理、财务管理、人员任免等。重要事项（如超过一定金额的支出、重大合同的签署、利润分配方案等）的决策权应保留给全体合伙人会议。2.合伙人会议：*约定合伙人会议的召集方式、议事规则（如一人一票、按出资比例投票等）、决议通过的条件（如简单多数、绝对多数、一致同意）。*明确哪些事项必须经合伙人会议审议通过，例如：修改合伙协议、增减出资、决定合伙事务执行人及其报酬、利润分配与亏损承担方案、入伙与退伙、合伙的解散与清算等。3.经营管理与财务制度：*建立清晰的财务管理制度：包括会计核算、出纳管理、费用报销标准与审批流程、财务报告的编制与定期向全体合伙人披露制度（如月度/季度财务报表）。*约定资金账户的设立与管理，通常应设立专门的合伙项目银行账户，由指定人员（如执行人与财务负责人共同）管理，确保资金使用的透明与安全。*工程管理方面，应明确质量、安全、进度控制的责任体系和具体措施。四、利润分配与亏损承担这是合伙人最核心的权利义务之一，必须明确具体。1.利润分配：*分配原则：通常按各合伙人的出资比例进行分配，但也可由全体合伙人协商一致约定其他分配比例或方式（如结合贡献大小、分工不同等）。*分配周期：可约定在项目竣工验收、竣工结算完成后一次性分配，或在项目建设过程中，根据阶段性回款情况，在保证项目后续资金需求的前提下进行预分配。*分配顺序：例如，先弥补以前年度亏损（如有），再提取一定比例的风险准备金（可选），剩余利润按约定比例分配。2.亏损承担：*承担原则：一般与利润分配比例相对应，由各合伙人按出资比例承担。但若合伙协议约定了与出资比例不一致的亏损承担比例，只要全体合伙人同意，也是有效的。*亏损弥补：若合伙项目发生亏损，首先以合伙财产弥补；合伙财产不足弥补时，由各合伙人按约定比例承担。普通合伙人对合伙债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限承担责任（若为有限合伙）。五、入伙与退伙明确入伙与退伙的条件和程序，以维护合伙的稳定性和可延续性。1.入伙：*新合伙人入伙，必须经全体合伙人一致同意（除非合伙协议另有约定）。*新入伙的合伙人应与原合伙人订立书面入伙协议，明确其出资方式、数额、权利义务等，并对入伙前的合伙债务承担责任（普通合伙人通常承担无限连带责任）。2.退伙：*自愿退伙：约定合伙人可以退伙的情形和程序，如合伙协议约定的退伙事由出现、经全体合伙人同意退伙、发生合伙人难以继续参加合伙的事由等。建筑工程项目周期长，通常不鼓励项目中途随意退伙。*法定退伙：如合伙人死亡或被依法宣告死亡、被依法宣告为无民事行为能力人、个人丧失偿债能力、被人民法院强制执行在合伙中的全部财产份额等。*除名退伙：合伙人有过错行为（如未履行出资义务、因故意或重大过失给合伙造成损失、执行合伙事务时有不正当行为等），经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名。*退伙结算：退伙时，应对合伙财产进行结算，退还退伙人的财产份额。如有未了结的合伙事务，待了结后进行结算。退伙人对其退伙前已发生的合伙债务，仍需承担责任。六、合伙的解散与清算合伙关系终止时，需依法进行清算。1.合伙解散事由：*合伙期限届满，合伙人决定不再经营；*全体合伙人决定解散；*合伙项目已经完成或者无法完成；*被依法吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；*法律、行政法规规定的其他原因。2.清算：*合伙解散后，应指定清算人进行清算。清算人可以由全体合伙人担任，也可以经全体合伙人过半数同意，自合伙解散后十五日内指定一名或数名合伙人，或者委托第三人担任。*清算人的职责包括：清理合伙财产、处理与清算有关的未了结事务、清缴所欠税款、清理债权债务、处理合伙清偿债务后的剩余财产、代表合伙参加诉讼或仲裁活动。*清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙注销登记。剩余财产按照利润分配比例进行分配。七、保密与知识产权1.保密义务：合伙人应对合伙项目的商业秘密、技术信息、财务信息等承担保密义务，该义务在合伙解散后仍然有效。2.知识产权：在合伙项目执行过程中产生的知识产权（如专利、专有技术、设计方案等）的归属、使用及利益分配，应作出明确约定。八、违约责任为保障协议的履行，违约责任条款必不可少。*针对不同违约情形（如逾期出资、擅自处分合伙财产、执行事务不当造成损失、违反保密义务等），约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、限期改正、甚至除名等。*违约金的数额或计算方法应尽可能明确。九、争议解决约定争议解决的方式和途径。*可约定“因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先由合伙人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[某仲裁委员会]申请仲裁”或“向[合伙项目所在地/被告住所地]人民法院提起诉讼”。二者选择其一。十、协议的生效与其他1.协议生效：本协议自全体合伙人签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）之日起生效。2.协议变更与补充：对本协议的任何修改或补充，均须经全体合伙人一致同意，并签署书面文件，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.协议份数：本协议一式[份数]份，合伙人各执[份数]份，[其他需要备案或留存的部门]执一份，具有同等法律效力。4.通知与送达：约定各合伙人的有效联系方式及通知送达方式。5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。重要提示：本文所述内容仅为建筑工程