建筑工程勘察合同模板及签署要点

建筑工程勘察合同模板及签署要点在建筑工程的全生命周期中，勘察工作是基石，其成果直接关系到后续设计的科学性、施工的安全性以及项目的经济性。一份权责清晰、内容完备的勘察合同，则是保障勘察工作顺利进行、明确双方权利义务、规避潜在风险的关键法律文件。本文将结合行业实践，梳理建筑工程勘察合同的核心要素与签署时的关键要点，为相关从业人员提供参考。一、建筑工程勘察合同模板核心要素一份规范的建筑工程勘察合同，通常应包含以下核心要素。在实际应用中，可根据项目具体情况（如工程规模、复杂程度、勘察任务的特殊性等）进行调整和细化。（一）合同双方基本信息合同首部应明确委托方（通常为建设单位，或称甲方）和承接方（通常为勘察单位，或称乙方）的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等基本信息。若涉及联合体勘察，需列明所有联合体成员及其职责分工，并明确牵头单位。此部分是合同的基础，务必确保准确无误。（二）工程概况简要描述工程项目的名称、建设地点、建设规模（如建筑面积、层数、高度等）、工程性质、主要功能等。同时，应明确勘察阶段，是初步勘察、详细勘察，还是包含可行性研究勘察、施工勘察等其他阶段。（三）勘察范围与技术要求这是合同的核心内容之一，必须清晰、具体。*勘察范围：应明确界定勘察工作的区域界限、钻孔数量与分布、孔深要求、剖面线布置等。必要时，可附勘察点平面布置图作为合同附件。*勘察技术要求：需明确依据的国家、行业及地方现行有效的技术标准、规范和规程名称及编号。同时，应根据工程特点和设计需要，提出具体的勘察任务和技术指标，如查明场地地层结构、岩土物理力学性质、地下水埋藏条件及对建筑材料的腐蚀性、不良地质作用和地质灾害的类型与分布、提供地基承载力特征值及岩土工程参数建议、对地基基础方案进行分析评价并提出建议等。（四）勘察成果文件*成果形式：明确勘察成果文件的类型，通常包括勘察报告（文字部分、图表部分）、原始资料（钻探记录、测试数据等，可约定是否提交及提交形式）。*成果份数：约定提交勘察报告的纸质份数和电子版份数（电子版应明确格式要求）。*成果深度：勘察成果应满足相应勘察阶段的设计要求，并符合合同约定的技术标准。（五）勘察工期*合同总工期：自合同生效、甲方提供必要的工作条件且乙方收到预付款（如有约定）之日起，至乙方提交符合要求的勘察成果文件止的总日历天数。*关键节点时间：对于大型或复杂项目，可约定主要工作阶段的完成时间。*工期延误：明确因甲方原因（如未能及时提供场地、资料，或指令变更等）、乙方原因或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。（六）勘察费用及支付方式*合同总价：明确勘察费用的总金额（含税或不含税，需注明税率及税额）。如为单价合同，应明确各项工作的单价、工程量计算规则及暂定总价，并约定最终结算方式。*费用构成：可简要说明费用包含的内容，如勘察人工费、设备费、材料费、测试费、管理费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。*支付方式：通常分阶段支付，如：*合同生效后X日内，支付合同总价的X%作为预付款；*完成X工作内容后X日内，支付至合同总价的X%；*提交符合要求的勘察成果文件并经甲方（或其委托的设计单位）审查通过后X日内，支付至结算总价的X%；*剩余X%作为质量保证金，待工程竣工验收合格后（或缺陷责任期满后）X日内无息支付。*支付账户：明确乙方的收款账户信息。（七）双方权利与义务*甲方权利与义务：*按合同约定提供勘察场地的合法使用权，清理场地内影响勘察工作的障碍物；*向乙方提供与勘察场地相关的已有技术资料（如地形图、管线图、以往勘察报告等），并对资料的真实性、准确性负责；*委派代表，协调处理勘察过程中的相关事宜，及时对乙方提出的问题进行答复和确认；*按合同约定支付勘察费用；*对乙方的勘察作业进行必要的监督，但不得妨碍乙方正常的工作；*及时组织对勘察成果文件的审查。*乙方权利与义务：*按合同约定组建项目勘察团队，明确项目负责人及主要技术人员；*严格按照合同约定的技术标准和勘察方案进行工作；*确保勘察设备满足工作要求，操作人员具备相应资质和能力；*遵守安全生产、环境保护的相关法律法规，承担勘察作业过程中的安全责任和环保责任；*及时向甲方汇报勘察进展情况，遇到重大地质问题或异常情况应立即通知甲方；*按时提交符合合同约定的勘察成果文件，并对其真实性、准确性和完整性负责；*配合甲方及设计单位进行勘察成果的交底和答疑，参与与勘察相关的工程问题处理。（八）违约责任*甲方违约：如未按时支付勘察费用，应支付逾期付款违约金（通常按逾期付款金额的日万分之几计算）；因甲方原因导致工期延误或乙方损失的，应承担相应赔偿责任。*乙方违约：如未按时提交勘察成果文件，应支付逾期违约金；勘察成果文件不符合合同约定的质量要求，乙方应负责无偿修改、补充，直至达到要求，并承担由此造成的工期延误和甲方损失；因勘察成果失实或错误导致工程质量事故或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（九）不可抗力明确不可抗力的定义、范围，以及发生不可抗力事件后双方的通知义务、损失承担和工期调整方式。（十）争议解决方式约定合同履行过程中发生争议时的解决途径：*首先通过友好协商解决；*协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；*调解不成的，按下列第X种方式解决：*向XX仲裁委员会申请仲裁；*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。（十一）其他约定*知识产权：勘察成果文件的知识产权归属（通常归甲方所有，乙方仅享有署名权和在行业内进行学术交流的非商业性使用权）。*保密条款：乙方对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和技术秘密负有保密义务。*合同的变更与解除：约定合同变更、解除的条件和程序。*通知与送达：双方的联系地址、联系方式及有效送达方式。*合同生效条件：如双方签字盖章后生效。*合同份数：合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。二、合同签署要点与风险防范在合同签署前，务必对合同条款进行仔细审查和谈判，以下要点尤为重要：1.主体资格审查：核实对方单位的法人资格、营业执照、勘察资质等级（是否与项目规模、勘察内容相匹配）、安全生产许可证等，必要时可要求对方提供相关证明文件复印件并加盖公章。对于授权代表人，需核实其授权委托书。2.勘察任务与范围的明确界定：这是避免后续争议的关键。务必将勘察的具体工作内容、场地边界、钻孔数量与深度等描述清楚，避免使用“及其他相关工作”等模糊性语言。3.技术标准与成果要求的清晰化：确保引用的技术标准现行有效，并针对项目特点提出具体、可衡量的成果要求。避免仅约定“符合国家规范”，应明确具体规范名称和版本。4.工期约定的合理性：充分考虑勘察工作的复杂性和不确定性，约定合理的工期。同时，明确工期延误的责任划分和处理机制，特别是因甲方原因导致的延误，应有相应的工期顺延和费用补偿条款。5.费用明细与支付节点的清晰化：无论是总价合同还是单价合同，费用构成应尽可能清晰。支付节点应与勘察工作的实际进展相挂钩，具有可操作性。对于单价合同，工程量的计量规则和调整方式需明确。6.双方权利义务的平衡与明确：避免出现权利义务不对等的情况。特别是甲方提供资料的范围、时间，乙方提交成果的质量责任、后续服务（如施工配合、问题解释）的范围和期限等，都应明确约定。7.违约责任的具体化与可操作性：违约责任条款应具有威慑力和可执行性。不仅要约定违约行为，更要明确违约后的具体处理方式、违约金计算方法或损失赔偿范围。避免“承担一切损失”这类难以界定的表述。8.成果验收与后续服务：明确勘察成果文件的验收主体（甲方自行验收还是委托第三方）、验收标准、验收流程以及验收不合格的处理方式。同时，约定勘察单位在工程施工阶段的配合服务义务，如参加地基验槽、处理施工中出现的与勘察成果相关的问题等，明确服务期限和费用承担。9.风险分担与免责条款的审慎对待：对于地质条件的复杂性、不可预见性风险，应在合同中明确双方的分担原则。乙方应对其勘察成果的质量负责，但对于因甲方提供的原始资料失实、或不可抗力等非乙方原因造成的损失，乙方应可免责。警惕“无论何种原因均由乙方承担责任”的不公平条款。10.争议解决方式的选择：仲裁和诉讼各有特点。仲裁通常一裁终局，效率较高，但费用可能也较高；诉讼则实行两审终审，程序相对复杂，但司法救济途径更完善。应根据项目情况和双方意愿选择，并明确仲裁机构或管辖法院。11.合同附件的完整性：合同的技术附件（如勘察任务书、技术要求、勘察点平面布置图等）是合同不可分割的组成部分，应确保其完整、准确，并经双方确认。12.专业咨询：对于重大、复杂或金额较高的勘察合同，建议聘请专业律师或具