房地产代理合同范本及要点

房地产代理合同范本及要点在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的代理合同是保障交易各方权益、规范中介行为、减少潜在纠纷的基石。无论是委托出售、出租，还是寻求购买、承租，理解并签订一份严谨的代理合同至关重要。本文将提供一份房地产代理合同的参考范本，并深入解析其中的核心要点，以期为业内人士及广大消费者提供实用的指引。房地产代理合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[自行填写]甲方（委托人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（受托人/中介方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________（如为个体工商户则填写经营者信息）联系电话：________________________通讯地址：________________________备案编号（如有）：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.委托代理事项：□甲方委托乙方独家代理出售/出租其拥有处分权的房地产。□甲方委托乙方代理购买/承租符合其要求的房地产。（请勾选一项或多项，并在下方详细列明）2.若为出售/出租：（1）房产基本情况：房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。产权证号/不动产权证号：________________________（如有）。房屋用途：□住宅□商用□办公□其他_________。建筑面积：约_________平方米（最终以权属证明为准）。户型：_______室_______厅_______卫。朝向：________________________。装修程度：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________。附属设施：________________________（如家具、家电、车位等，可另附清单）。（2）委托售价/租金：期望售价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为□净得价□含税价（请注明税费承担方式）。期望租金：人民币每月________________________元（大写：________________________元整），支付方式：□押一付三□押二付一□其他_________。（3）委托期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.若为购买/承租：（1）目标物业需求：意向区域：________________________。房屋用途：□住宅□商用□办公□其他_________。建筑面积：约_________平方米。户型要求：_______室_______厅_______卫。装修程度：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________。期望总价/租金预算：人民币________________________元（大写：________________________元整）。其他特殊要求：________________________（如楼层、朝向、配套设施等）。（2）委托期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.委托权限：□独家委托：在本合同约定的委托期限内，甲方仅委托乙方提供上述房地产经纪服务，不再委托其他任何第三方。□非独家委托：在本合同约定的委托期限内，甲方可同时委托其他第三方提供同类服务。第二条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应向乙方出示身份证明、房地产权属证明（如房产证、购房合同等）或能证明其有权处分该房地产的其他合法证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。2.甲方应如实告知乙方委托房地产的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋结构、水电、消防、邻里关系等）及其他重要事项。3.甲方应配合乙方进行房源核验、带看客户等工作，提供必要的便利。4.对于乙方提供的客户信息及交易机会，甲方应予以保密（法律规定或合同约定的除外）。5.在委托期限内及委托期限届满后_______日内，若甲方与乙方已介绍的客户达成交易（包括直接或间接通过其他渠道），甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金。（此条款主要针对独家委托，非独家委托需谨慎约定）6.按照本合同约定向乙方支付服务佣金。（二）乙方权利与义务1.乙方应向甲方出示有效的营业执照、房地产经纪机构备案证明（如有）及经办人的房地产经纪人执业资格证书或备案证明。2.乙方应勤勉尽责，运用专业知识和技能，积极为甲方提供房地产市场信息、政策咨询、寻找合适客户、促成交易洽谈、协助办理交易过户及相关手续等服务。3.乙方应如实向甲方报告委托事项的进展情况、客户反馈及市场动态。4.乙方应遵守行业规范，对甲方的个人信息、商业秘密及委托事项相关信息予以保密。5.乙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。6.乙方应按照甲方的委托要求和价格条件进行服务，未经甲方书面同意，不得擅自变更委托事项或承诺任何超出授权范围的条件。7.乙方应协助甲方核实交易相对方的身份及交易资格。第三条佣金及支付方式1.佣金标准：（1）若为出售/出租成功：甲方应向乙方支付的佣金为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按成交总价/首年租金的_______%计算。（2）若为购买/承租成功：甲方应向乙方支付的佣金为人民币________________________元（大写：________________________元整），或按成交总价/首年租金的_______%计算。（3）上述佣金不包含办理过户、贷款、税费等其他费用，该等费用由_______方承担，具体以实际发生为准。2.支付时间：甲方应在________________________（例如：签订《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》/《房屋租赁合同》当日，或收到定金/首付款当日）向乙方一次性支付全部佣金。3.支付方式：□现金□银行转账（乙方账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________）。第四条合同期限1.本合同委托期限自双方签字盖章之日起计算，至本合同第一条约定的委托期限届满之日止。2.委托期限届满前，如双方协商一致，可另行签订补充协议延长委托期限。第五条违约责任1.甲方违约：（1）甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致乙方无法正常履行义务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付本合同约定佣金的_______%作为违约金。（2）甲方无正当理由提前解除合同，或在委托期限内及约定期限后，与乙方介绍的客户私下成交，或通过其他中介与乙方已介绍的客户成交的，应向乙方支付本合同约定佣金的_______%作为违约金。（3）甲方未按合同约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向乙方支付滞纳金。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，或在服务过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致甲方利益受损的，乙方应退还已收取的佣金（如有），并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。（2）乙方未能勤勉尽责履行义务，导致交易延误或失败，且甲方无过错的，乙方无权要求支付佣金，已收取的应予以退还。（3）乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应支付本合同约定佣金的_______%作为违约金。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________________________（□甲方所在地□乙方所在地□合同签订地□房地产所在地）人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋状况说明书》、《客户信息登记表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同中的“日”均指公历日。（以下无正文）甲方（委托人签字/盖章）：日期：年月日乙方（受托人盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经办人（签字）：联系电话：日期：年月日签订房地产代理合同要点解析上述范本为通用参考，在实际应用中，需根据具体情况进行调整和完善。签订合同时，务必注意以下核心要点：一、明确委托事项与权限这是合同的基石。务必清晰界定是“出售/出租”还是“购买/承租”，以及具体的物业信息（如地址、面积、户型等）、期望价格、委托期限。“独家委托”与“非独家委托”的选择尤为关键。独家委托通常能获得中介方更集中的资源和服务，但甲方也因此失去了通过其他渠道交易的灵活性，并可能面临更高的违约责任风险。非独家委托则给予甲方更多选择权，但可能导致中介服务的积极性分散。无论选择哪种，都应在合同中明确约定，并特别注意“跳单”（即绕过中介私下成交）的违约责任条款，其合理性和比例需双方审慎协商。二、核实对方身份与资质对于委托人（甲方），需确保自身对委托房地产拥有合法处分权，并向中介方（乙方）提供真实、完整的身份证明和产权证明文件。对于中介方（乙方），委托人应仔细核查其营业执照、房地产经纪机构备案证明（部分地区要求），以及经办经纪人的执业资格证书或备案信息，确认其具备合法的从业资质，避免与“黑中介”合作。三、关于佣金的明确定义与支付佣金条款是合同的核心经济条款，极易产生纠纷。1.佣金标准：是固定金额还是按成交比例？比例是多少？需明确约定。目前市场上佣金比例并无统一标准，需双方协商，但应注意是否符合行业惯例及地方规定。2.支付方：通常出售方和购买方均需支付佣金给中介，但具体由哪方承担、承担多少，需在合同中写清。3.支付条件：佣金何时支付？是签订买卖合同即支付，还是办理完过户手续后支付，或是收到全部房款/租金后支付？不同的支付条件对双方的权利义务影响重大，必须明确。4.“成功”的界定：何为“交易成功”从而触发佣金支付义务？通常以买卖双方签订《房地产买卖合同》或租赁双方签订《房屋租赁合同》为标志。5.其他费用：除佣金外，是否还有其他费用（如看房费、信息费、代办费等）？如有，需明确项目、金额及承担方。四、双方权利义务的平衡合同应公平合理地设定双方的权利与义务。*甲方义务：主要是提供真实信息、配合带看、及时决策、支付佣金等。*乙方义务：核心是勤勉尽责、如实报告、保守秘密、促成交易、协助办理后续手续等。应特别关注中介方是否有义务核实房屋权属瑕疵、欠费情况、买方/承租方资质等。*信息披露：双方均有如实告知的义务。甲方需披露房屋瑕疵，乙方需披露市场信息、客户情况等。任何一方隐瞒重要事实或提供虚假信息，都应承担相应的法律责任。五、违约责任的细化违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应尽可能细化各种违约情形及其对应的违约金数额或计算方法。例如，甲方逾期支付佣金的滞纳金比例、乙方服务不到位的赔偿方式、双方单方解约的条件及后果等。违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高或过低。六、合同期限与解除条款明确合同的生效时间、委托期限。同时，也应考虑约定合同的解除条件，如一方严重违约、不可抗力导致合同目的不能实现等情况下，守约方有权解除合同。对于独家委托，尤其要注意委托期限届满后，多长时间内与中介介绍过的客户成交仍需支付佣金的“保护期”条款。七、证据意识与留存在整个交易过程中，双方都应注意保