农场安置房制度规范要求

PAGE农场安置房制度规范要求一、总则（一）目的为加强农场安置房的管理，规范安置房的分配、使用、维护等行为，保障农场职工群众的合法权益，特制定本制度规范要求。（二）适用范围本制度适用于农场内所有安置房的相关管理活动，包括安置房的规划建设、分配入住、日常使用、维修养护以及退出管理等环节。（三）基本原则1.公平公正原则：安置房的分配、使用等应遵循公平公正的原则，确保符合条件的职工群众能够平等地享受相关权益，杜绝任何形式的不公平行为。2.合理规划原则：安置房的规划建设应根据农场实际需求和发展规划，科学合理布局，提高土地利用效率，满足职工群众的居住需求。3.规范管理原则：建立健全安置房管理制度，明确各部门职责，规范工作流程，加强对安置房各个环节的管理，确保管理工作有序进行。4.维护权益原则：注重维护职工群众在安置房使用过程中的合法权益，保障其居住安全、舒适，同时保障农场的整体利益和长远发展。二、安置房规划建设（一）规划依据1.依据农场土地利用总体规划和城镇建设规划，结合农场职工住房需求状况，制定安置房建设规划。2.充分考虑农场的产业布局、人口分布、交通状况等因素，合理确定安置房的选址和规模。（二）建设标准1.安置房的建设应符合国家和地方相关建筑设计规范、工程质量标准以及消防安全等要求。2.明确安置房的户型设计、面积标准、配套设施等具体建设指标，以满足不同职工家庭的居住需求。户型设计应注重实用性和舒适性，合理布局空间；面积标准应根据农场实际情况和职工承受能力进行科学设定；配套设施应包括水、电、气、通信、排水、绿化、停车位等基本设施，确保职工入住后生活便利。（三）建设程序1.项目立项：由农场相关部门根据安置房建设规划，提出项目立项申请，经农场领导审批后，报上级主管部门备案。2.规划设计：委托具有相应资质的设计单位进行安置房的规划设计，设计方案应广泛征求职工群众意见，并经相关部门审核通过。3.工程招标：按照国家和地方有关招投标法律法规，通过公开招标等方式确定施工单位、监理单位等，确保工程质量和进度。4.施工管理：建立健全工程质量监督管理制度，加强对施工现场的监督检查，确保施工过程符合设计要求和工程质量标准。施工单位应严格按照施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量安全。监理单位应认真履行监理职责，对工程质量、进度、安全等进行全程监督。5.竣工验收：工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，报相关部门备案。对验收不合格的工程，应责令施工单位限期整改，直至达到验收标准。三、安置房分配（一）分配对象1.农场在册职工且符合住房困难标准的家庭。住房困难标准应根据农场实际情况，结合当地住房保障政策制定，明确家庭人均住房建筑面积、家庭收入等具体指标。2.因农场建设、拆迁等原因需要安置的职工家庭。（二）分配条件1.申请人应在农场连续工作一定年限以上，具体年限根据农场实际情况确定。2.申请人及其家庭成员在农场内无自有住房或自有住房面积低于规定标准。3.申请人及其家庭成员未享受过其他住房保障政策。4.申请人应遵守农场的各项规章制度，无违法违纪行为。（三）分配程序1.发布公告：农场相关部门通过农场公告栏、网站、微信公众号等渠道发布安置房分配公告，明确分配对象、条件、程序、房源情况等信息。2.申请受理：符合分配条件的职工家庭向所在单位提出书面申请，并提交相关证明材料。单位对申请材料进行初审，初审合格后报农场安置房管理部门。3.资格审核：农场安置房管理部门会同相关部门对申请人资格进行审核，审核内容包括住房情况、收入情况、工作年限、遵纪守法情况等。审核通过后进行公示，公示期不少于[X]个工作日。对公示有异议的，进行调查核实，经核实不符合条件的，取消其申请资格。4.公开摇号：根据房源数量和申请人数量，采用公开摇号的方式确定选房顺序。摇号过程应邀请职工代表、纪检监察人员等现场监督，并进行全程录像。5.选房签约：申请人按照选房顺序依次选房，并签订安置房买卖合同。合同应明确房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。6.入住手续：申请人在规定时间内办理入住手续，缴纳相关费用，领取房屋钥匙，正式入住安置房。四、安置房使用（一）使用规定1.职工应按照安置房买卖合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.未经农场相关部门批准，不得将安置房出租、出借或转让给他人。3.职工应爱护房屋及附属设施设备，保持房屋整洁卫生，不得损坏公共部位和设施设备。（二）物业服务1.农场应通过公开招标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业，为安置房小区提供物业服务。物业服务内容应包括环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维修保养等。2.物业服务企业应制定完善的物业服务方案，明确服务标准和流程，加强对服务人员的培训和管理，提高服务质量。3.职工应按照物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费用，积极配合物业服务企业的工作，共同维护小区的良好环境。（三）费用管理1.安置房的物业管理费、水电费、燃气费等费用由职工自行承担。费用标准应按照当地物价部门核定的标准执行，并在小区内进行公示。2.农场应建立健全费用管理制度，加强对费用收取、使用的监督管理，确保费用收支合理、透明。费用收取应使用正规票据，并及时入账。费用使用应严格按照规定的用途进行，不得挪作他用。五、安置房维修养护（一）维修责任划分1.房屋主体结构、基础等部位的维修由农场负责。农场应建立健全房屋维修专项资金制度，按照一定比例从安置房建设资金或其他相关资金中提取维修专项资金，专款专用，用于房屋主体结构等部位的维修。2.房屋室内部分的维修由职工负责。职工应及时对房屋室内出现的问题进行维修，确保居住安全和正常使用。3.小区公共部位和设施设备的维修由物业服务企业负责。物业服务企业应定期对公共部位和设施设备进行巡查，发现问题及时维修，确保正常使用。（二）维修程序1.职工发现房屋需要维修的，应及时向物业服务企业报修。物业服务企业接到报修后，应及时进行现场查看，属于其维修责任范围的，应按照维修流程进行维修。2.对于房屋主体结构等部位的维修，由农场相关部门组织专业人员进行鉴定，根据鉴定结果制定维修方案，并组织实施维修。维修过程中应做好安全防护措施，确保维修工作安全进行。3.维修完成后，应进行验收。属于物业服务企业维修责任范围的，由职工和物业服务企业共同验收；属于农场维修责任范围的，由农场相关部门组织职工代表等进行验收。验收合格后，做好维修记录。（三）养护措施1.物业服务企业应制定房屋及设施设备养护计划，定期对房屋及设施设备进行养护，确保其正常运行。养护计划应包括养护内容、养护时间、养护人员等信息，并报农场安置房管理部门备案。2.农场应加强对房屋及设施设备养护工作的监督检查，定期对养护情况进行检查评估，发现问题及时督促整改。3.鼓励职工参与房屋及设施设备的养护工作，共同维护小区的良好环境。农场可通过宣传引导、奖励等方式，提高职工的养护意识和积极性。六、安置房退出管理（一）退出情形1.职工家庭购买其他住房，不再符合安置房居住条件的。2.职工家庭因工作调动等原因离开农场的。3.职工家庭违反安置房使用规定，经教育仍不改正的。4.其他应当退出安置房的情形。（二）退出程序1.职工家庭应在规定时间内主动向农场安置房管理部门提出退出申请，并提交相关证明材料。2.农场安置房管理部门对退出申请进行审核，审核通过后，与职工家庭签订安置房退出协议。协议应明确退出时间、房屋交接方式、费用结算等内容。3.职工家庭按照退出协议约定的时间，腾空房屋，并将房屋及附属设施设备完好地交还给农场。农场组织相关人员进行验收，验收合格后办理房屋交接手续。4.费用结算：职工家庭在退出安置房时，应按照合同约定结清相关费用，包括购房款、物业管理费、水电费、燃气费等。费用结算完成后，农场按照规定退还职工家庭剩余的购房款及相关押金等。（三）后续处置1.对于退出的安置房，农场应及时进行清理和检查，确保房屋及附属设施设备完好。2.根据农场安置房建设规划和实际需求，对退出的安置房进行重新分配或另行处置。重新分配时，应按照本制度规定的分配程序进行；另行处置时，应按照相关法律法规和政策规定进行，确保处置过程合法合规。七、监督检查（一）监督机构农场成立安置房管理监督小组，由农场领导、相关部门负责人、职工代表等组成。监督小组负责对安置房的规划建设、分配、使用、维修养护、退出管理等工作进行全程监督。（二）监督内容1.检查安置房建设项目是否符合规划要求和建设标准，工程质量是否合格。2.监督安置房分配过程是否公平公正、公开透明，是否存在违规操作行为。3.检查职工是否按照规定使用安置房，物业服务企业是否履行服务职责。4.监督安置房维修养护工作是否及时、有效，维修资金使用是否合理。5.检查安置房退出管理工作是否规范，退出程序是否符合规定。（三）违规处理1.对于在安置房管理